整體供求：特殊網籤佔比大，成交量真實跌幅超9成
受疫情影響，2月廣州一手商鋪市場僅得1套0.07萬㎡的社區商鋪入市，來自白雲區元邦明月翡翠樓。
由於本月增城區錄得大批量安置社區網籤，全市成交222套2.35萬㎡，環比、同比分別下跌62%、69%。
但若剔除特殊網籤，全市則只有39套0.42萬㎡的商鋪成交，環比、同比跌幅超9成，市場供求齊齊跌至歷史最低位。
區域表現：增城區貢獻85%的成交量
2月增城區貢獻了廣州商鋪市場85%的成交量。該區西瓜嶺村安置社區、羅崗村安置社區分別批量網籤122套1.08萬㎡、61套0.86萬㎡的社區商鋪。
據監測，增城區去年下半年亦有5個安置社區相繼批量網籤，以上2個項目均屬於“掛綠湖水利綜合整治工程11個安置新社區”的範疇。
由於這一批特殊網籤，增城區整體成交量環比錄得55%的漲幅。
外圍主力四區的成交量則較上月大幅縮減。除黃埔區金博商務中心成交整層共計17套0.24萬㎡的底商外，其餘項目僅有3套及以下的商鋪交易。
而中心區只有海珠、荔灣兩個區域錄得零星成交。
屬性分佈：社區商鋪成交佔大頭
因增城區安置社區的網籤，本月社區商鋪佔比擴大至87%。
同樣因為這批特殊網籤，本月商鋪成交主力面積段為20-70㎡、120-500㎡，佔比分別為40%、38%。
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