存量房貸換錨
大多數人房貸長達二三十年,那麼選擇固定利率和LPR方案有什麼不同呢?
兩種方案的區別
1.固定利率:以合同當前利率水平還貸，直至還清。
●房貸利率從此和市場利率再也沒關係~市場利率下行的福利享受不到，利率上升的風險也避開了~
2.LPR方案:轉化為LPR+點數，點數固定，還貸年利率根據再次調整前最近一次的LPR水平改變。
●2020年LPR轉換後的利率等於2020年原合同當前執行利率水平~下一個定價週期兩種方案的利率水平才可能會出現不同~
●值得注意的是房貸參照的五年期LPR，變化頻次偏低、幅度普遍來說較小，實行以來僅兩次下調共計10BP。
●點數可以為正數或負數，在基準利率.上打9.8折是-個分界點，9.8折以下才可能為負數。
如何選擇方案?
●如果本身購房折扣比較大，不想有所改變，或者自身收入預期比較難以預測，固定利率或許是不錯的選擇。
●影響LPR方案的主要因素是未來LPR的走勢，若預計LPR下行，則LPR方案更實惠。
●僅有一次轉換機會，之後不能再轉換~各大銀行的轉換方式，大家記得主動關注銀行公告，留意銀行電話~ ~
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