今天有人在問，樓市崩盤前有哪些預兆？
樓市崩潰最有影響力的就是日本了，讓我們來看看日本樓市是怎麼崩盤的，然後帶給我們一點啟發。
把時針撥回1985年9月22日，美國、日本、聯邦德國、法國、英國的財政部長和中央銀行行長在紐約廣場飯店舉行會議，達成五國政府聯合干預外匯市場，誘導美元對主要貨幣的匯率有秩序地貶值，以解決美國鉅額貿易赤字問題的協議，簡稱“廣場協議”。然後開始干預外匯市場，大量拋售美元，導致美元大幅度貶值。在不到三年的時間裡，美元對日元貶值了50%，也就是日元對美元升值了一倍。日本政府發現國民太有錢了，已經超過了國內物品總價值，日本政府宣佈連續五次降低存款利率，鼓勵買房、賣股票，股市、樓市開始瘋長，至1991年，東京的房子可以買下整個美國，日本經濟出現嚴重泡沫。日本央行行長擔心經濟泡沫越來越大，於是在1992年出臺地產稅，同時限制土地融資，沒想到用藥過猛，日本經濟硬著陸，房價應聲大跌，一時間哀鴻遍野，無數人從富翁變成了負翁，傾家蕩產，日本由此開始了失落的20年。
日本樓市崩盤前有哪些現象值得我們深思呢！
一是實體經濟被房產架空。大家擠破腦袋也要炒房，根本無心實體經濟，經商環境持續惡化，出口降低，消費不振，經濟停滯，失業人口大幅增加，政府試圖降溫房產振興實體，但用藥過猛，使日本經濟轟然倒塌；
二是房子空置率居高不下。很多家庭都有兩套以上住房，至2018年，日本共用5200萬戶家庭，但房產仍有6242萬套。野村綜合研究所推測：2040年空置率將達到40%。
三是土地財政綁架政府。日本政府樓市崩盤前財政入不敷出，為了賣地，持續對公路橋樑等基礎設施投入，然後又賣地，陷入惡性循環之中。
四是信貸資金鍊不斷惡化。失業人員增多，導致斷供棄房逐漸增多，炒房者濫用槓桿，抵押不實，多次抵押重複抵押等等；
五是城鎮化接近尾聲。數據顯示，1985年，日本的城鎮化率已經達到76.7%的高點，而且還不斷追求農村城鎮化，農民市民化。
以史為鑑，可以知興替。把別人的教訓當經驗，希望中國樓市穩步發展，經濟越來越好。
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