大宝233935294
疫情过后，房地前行业，肯定要持续淡过一段时间，行情不会很好，因为年前好多打工人员都呆在家里，好多行业没有复工复产，因此他们没有资金来源。所以他们暂时不会买房子的。
老林相学讲解
疫情过后的房地产市场，将出现冰与火交融、生存与壮大交响上演
房地产支柱性作用，价值依然不可轻视！
第一、房地产是我国经济发展的支柱型产业之一，承载着约占国家GDP五分之一的比重以及银行贷款超过三成的投放占比，紧密联系着中国百姓的民生安居，起到拉动城市建设，带动建材、装饰等上下游产业的重要角色。近三年以来，国家也陆续出台了很多调控政策，导向表明“房子是住的，而不是用来炒的“，各种限购、限贷、限售等政策频出，确实降温了房地产市场热度。
根据权威统计近四年（年度房地产销售总额）数据：2015年8.8万亿，2016年13.3万亿，2017年13万亿，2018年15万亿，对比证明，近四年全国房地产销售总额还是表现出持续上涨、总体趋势稳中在升的态势，预计在5年内的国家经济化发展大势下，还少不了房地产行业的拉动效应。
疫情冲击下，市场大浪淘沙，有人欢喜有人忧！
第二、恒大集团在新冠疫情下，抛出该降价政策，因为本是春节返乡置业的销售高峰期，而变成无人问津的冷市。已经让各大开发商资金流吃紧，尤其是大量资金投入的土地款、银行贷款、开发建设、工人工资、上下游各种材料等费用，且是开发企业的普遍生存现状。
就如年前，地产巨头万科集团打出的口号：先“活下来”一样。市场是不易把控的，资金链是每个开发商的命脉，部分中、小型开发企业随着复工时间延长，资金链会加剧紧张，可能随时会倒闭关门，但大品牌、有实力的开发商，因土地储备丰富，且融资渠道多元化，资金有一定的充裕保障，能有效抵御冲击，以后会出现不少大品牌兼并、收购中小企业等大鱼吃小鱼现象，然强者俞强，弱者淘汰；展望国内上半年的房地产市场，因疫情抑制的重大影响，会出现一定程度的打折促销，开发商以换取资金回笼，保障项目开发。
典型开发商各种促销，优惠层出不穷，静观其变！
第三、恒大集团打出所谓的75折优惠，依其市场营销策略不难看出，这是他一贯的战术打法和促销噱头，“全国优惠，限时钜惠”，有的客户询问过价格，感觉打完折后还是居高不下，这是什么问题呢？因为开发商卖房会通过不少渠道推荐成交，会定出各种版本的销售表价、让利渠道中间价、成交底价，说白了还是羊毛出在羊身上，不排除部分难销的区域项目，因总价过高、长期滞销的房源，会给予诱人的优惠折扣。至于首付分期和卖房承诺，在白热化的地产市场竞争中，乃司空见惯。
你绝得在签订过《商品房买卖合同》并付过定金或节点房款后，向你所讲凡有任何不满，随时可以兑现退房的承诺，那你就过于天真了。
房地产依旧将平稳着陆，解读市场利好面！
第四、国家一直在宏观调控房地产市场，还是以“稳中管控”的立场，来保持房地产健康发展。未来的房地产，会更加面向专业化、精细化、全程链的方向发展，为了赢得市场，博得客户关注，未来会在产品规划设计、项目配套设施、综合物业服务，互联网共享等形式延伸，提升客户的居住品质和尊崇感，提高产品核心竞争力。
但判断每个城市的房地产发展态势，有一个重要前提，还是根据城市的经济发展以及承载能力来定论，城市经济发展面好、人口吸附力强，市场空间及价值需求越足，还会根据区域交通、配套、医院、学校、政府规划、地铁等因素，这些具备潜质的楼盘会更加走俏，赢得客户关注，各大开发商从三、四线战场，转向之一、二线城市拿地开发，就是证明对市场走势的判断导向。
房子会出现白菜价，区域需求及置业观念各有不同！
第五、对于经济薄弱、偏远，支撑度不够的城市区域，原先炒作过热的地区，房价可能会产生大幅降价。如马云所讲，未来有的房子会出现白菜价，黑龙江鹤岗惊现5万一套房子等人口严重外溢的城市。但这是个例，不要奢望到处大降价。
随着城市化发展进程深入，因为国人的传统置业观念，进入城市的生存基础，婚姻嫁娶，改善品质，还有百姓缺少稳健的投资渠道，股市如过山车，证券、基金、国债等深不可测，房子作为不动产的坚挺属性，在中国快速发展的时代下，短期内不会出现匹配的替代品。
市场遭遇洗礼，有冲击，也产生新机遇！
第六、本次新冠疫情，反过来对房地产，也是一次好的机遇催生。老百姓对家的概念，会有全新的认知和理解，被疫情隔离在家漫长的一个月，激发出对生活在安静、安全、安心环境下的渴望性，对于堆砌的高楼，会产生畏惧感。
有的人会眷恋小桥流水、休憩人家的田园生活，更刺激出并重视中国老龄化趋势以及关于健康养生理念。诸如，环大城市周边一个小时内车程，空气新鲜、环境宜人的文旅地产、度假地产会激发关注，潜在客户还会对公众安全、社区管理，人性化服务衍生品质化需要，相信，未来的房地产，是一个不断升级和优化的需求市场。
房地产发展态势，让我们拭目以待！
刻舟求柬
本人一直致力于研究一线城市商业地产，针对这个问题本人从商业角度进行分析。
对比 2003 年非典期间北京写字楼市场的影响，可以很明显的看到， 03 年非典时期北京写字楼市场吸纳量和租金受影响较大，市场净吸纳量较 2002 年同比下降 79.8% （图三），而租金较2002 年同比下降了 38.4% （图四）。同时，新增供应也由于停工影响有小幅缩减，较 2002 年同比下降 23.8%，但空置率则未发现有明显大幅上升趋势，在小幅新增供应前提下，较 2002
年仅上升 1 个百分点，当时市场并未出现大面积退租现象，租户承租能力相对稳定。市场于 04
年开始回暖，尤其是市场净吸纳量回升到了 2003 年的 7 倍以上。
由于目前北京疫情尚未消退和持续受到经济下行压力影响，我们预计，短期内租赁需求将继续放缓，租金水平也将继续小幅下降。与此同时，虽然目前在建项目处于停工状态，但倘若一些项目仍如期入市，预计空置率也将被进一步推高。
不靠谱地聊商业地产
对有的开发商来说，是没有条件等到下半年售房回笼资金的，可能会通过提前降价来回笼资金。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。
如此一来，疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。
从管理层角度看，也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。
都是农村人
在疫情影响下，令房地产市场遇冷了，大多数房企已经出现负增长的成绩了，损失挺大的。现在有不少人问疫情过后房价会降吗？疫情过后，上涨是不可能的。然而，现在有专家表示，房企很有可能以价换量。大幅度降价是不可能的。
疫情影响房价吗
随着疫情的肆虐，多个行业被按下了暂停键，其中，房地产也遭受了巨大的影响。在疫情之下，楼市如何走呢？现在很多人都在问疫情过后房价会降吗？根据最新2020房价走势，房价不会出现大幅度降价的。因为肺炎疫情对房子本身价值没有影响。
目前疫情还没来到明显的拐点，但是很多企业已经陆陆续续的复工了。而旅游、餐饮、实体零售、房地产等行业是被公认为受影响最大的领域。这些行业的从业人员看到网上的声音，内心不由地充满焦虑。
在尹春明看来，上半年房企销售节奏混乱，导致在疫情之后会出现短时间内的市场竞争激烈，多项目集中入市的情况，同时开发商面临全年的任务完成节奏以及前期投入资金的回流压力。所以这两个方面会促使开发商有以价换量的考量，但是具体还需要看疫情之后市场的表现，尤其是销售端的表现。但是稳房价的大前提在，下调的空间有限，房价整体应该处于平稳状态。
当前的楼市“房住不炒”还是主旋律，即便没有疫情影响也不具备大涨的环境。所以，总体预测疫情之后的房价短期可能会有小幅跌落，长期还是稳字当头。从政策和信贷层面来看，考虑到房地产对于地方经济的影响，疫情过后可能会有一些城市出台松绑政策，尤其是三四线城市。
陈丽兰L
大家说说疫情过后，房地产会有怎么样的变化？
月19日，央行发布2019年第四季度中国货币执行报告。在谈及下一阶段的主要政策思路时，《报告》再次重申，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
虽然截至目前，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10余个城市出台了应对疫情的房地产新政。但是，从各地出台的政策来看，立足点都是放在如何“救企”，而不是“救市”上。如提前预售、不能盲目压贷、减贷、抽贷、可以适当延期申报纳税等。目的，就是防止企业出现资金链断裂、风险爆发，甚至引发区域性金融风险等。
应当说，地方这样做，是可以理解的，也是疫情防控的需要。要知道，如果此时再发生开发企业资金链断裂问题，导致银行、购房者、施工队等集体讨债，甚至群体性事件，就会对疫情防控产生极为不利的影响，也会影响到银行对其他企业的信贷支持和帮助。毕竟，开发企业大多在银行有规模较大的债务，多数开发商还拖欠着施工队的工程款，甚至还和其他企业有互保关系，如果出现资金链断裂问题，可能带来的风险是比较大的，危害也是比较大的。
需要注意的是，救企与救市是有本质区别的。虽然救企也是救市的一项内容，只要开发商不出现问题，市场的稳定性就能基本保持。但是，救企毕竟不是救市。市场的内涵要比企业宽泛得多。即便救了企业，市场能否有活力，要看开发商是否抛弃死杠房价的念头，真正地与购房者互动起来。如果因为政府救企，就以为是在救市，那就错了，就很有可能让自己走入歧途。
我们注意到，春节以来，针对新冠肺炎疫情，央行连续出台了多项支持经济的政策。特别是1年期和5年期LPR，都采取了非对称“降息”。但是，也不难看出，央行并没有对房地产市场有什么“关照”的地方。特别是更能反映按揭贷款利率走向的5年期LPR利率，较上月相比仅下调5BP至4.75%。这也预示着，房地产市场除了享受到一些“普降”的“甘霖”，存量贷款和增量贷款有望享受一些“降息”的利好之外，其他方面应当不会有什么更有利于房地产市场的政策了。也就是说，从管理层层面，不会对房地产市场有更多的照顾和放松。房地产企业，除了自救，没有任何可以等待的空间。
这也意味着，面对疫情，部分开发企业曾经抱有的一点调控放松希望，也在近期管理层出台的政策以及发表的看法中彻底打消了。所以，以恒大为代表的大型开发企业，开始用自救来表达对市场前景的看法，表达对目前房地产市场现状的态度。因为，75折售房，如果放在若干年前，可能是天方夜谭，一定会遭受其他开发企业的集体攻击，甚至被地方政府约谈。那个九五至尊的“房产官”不就是因为房价下调约谈了开发商而名闻天下，最终把自己给卖了吗？即便是今年春节前不久，碧桂园在广西某市的一次降价，也遭到了当地政府职能部门的约谈。
不过，现在不同了。从地方政府来说，只要开发企业不出现资金链断裂问题，想降价售房回笼资金，就降价吧。因此，恒大的75折售房，也没有遭到地方职能部门的约谈。相反，却引来了其他开发企业的跟进。即便如此，到底有多少消费者会买账，也很难说。中国的购房者，大多是买涨不买落的。既然恒大能降价，为什么其他开发企业不能降价呢？如此一来，开发企业与购房者之间，还得进行利益博弈。这个博弈会维持到什么时候，估计要到疫情全面控制以后，且要看有多少开发商会因为资金问题陷入困境。
特别需要提醒开发企业的是，尽管疫情对经济会产生一定影响，短期内经济会面临一定压力。但是，决策层决不会用房地产来刺激经济增长。如果用房地产刺激经济，那说明经济真的遇到巨大问题了，经济已经没有韧性了。有韧性的中国经济，会把实体经济、特别是制造业作为恢复经济、拉动经济、振兴经济的主要手段。同时，从就业和居民收入增长的角度出发，会更加重视中小微企业，给中小微企业更多的政策支持和帮扶。开发企业除了享受短期的普降“甘霖”政策之外，其他的都必须依靠自己。与其被动地等待他人来救，不如趁早降价实行自救。谁自救得早，谁就有希望在今后的发展中处于有利位置。
谭浩俊
个人观点疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程。对有的开发商来说，是没有条件等到下半年售房回笼资金的，可能会通过提前降价来回笼资金。如果降价的幅度较大，预计部分居民会选择出手。那么，市场的启动就会提前。从管理层角度看，也会通过调控政策，适时对市场进行调整，对市场的变化进行管控。基本的思路就是，“房住不炒”的定位不会变，因城施策、分类调控的要求也不会变，落实政府的责任同样不会变。可能变化的就是不会在房价已经下跌的情况下，继续收紧调控政策，不会眼睁睁地看着开发商资金链断裂，会对出现风险的开发企业给予少量资金支持。也就是说，上半年可能会对少数开发商补充有限的流动性，以缓解这些企业的资金链断裂风险。前提是，企业必须铆足了劲，用尽自己的所能之后，且必须加快资金回笼。否则，就算能够补充一些流动性，也很难维持长久。
情感小丰
自新型冠状病毒感染的肺炎爆发以来，各行各业都发生一些实质性的变化，尤其是很多原本线下执行的商业活动，目前已经另辟蹊径纷纷转战线上，而房产行业也位列其中。
据悉，此次疫情对日后房产行业的影响主要包括两个方面。其一，疫情过后房产销售模式将会发生变化，由原本的纯线下交易，转变为“线下+线上”两种获客模式。
众所周知，自疫情爆发以来，上海乃至全国售楼处基本处于关闭模式，即使自2月10日复工以来，乐居曾致电上海及长三角其他城市的项目售楼处，目前近8成售楼处仍处于未开放状态。
因而，开发商们不得不开启另一种“线上售房”的新型售房模式，“线上售楼处”应运而生也就不足为怪了。据部分房企工作人员称，疫情结束后他们也会在原有线下售房看房的基础上，添置“线上售房”模式，组合形成“线上+线下”两种获客模式。
其二，疫情过后房价可能会有小幅度的上涨。主要体现在两个方面，第一，此次疫情发生伴随着复工之际，出现沪外人员“无固定住宅劝返现象”，在一定程度使原本手持资金投资股票等人员转战房产，加深他们了买房的决心。
此次疫情对于中小企业的影响相对比较大，在线下生产没法正常进行、线下商业活动不能正常交易又面临着高额租金的情况下，中小企业生存变得日益艰难，选择住宅成为固定资产。
当然，这两个原因对于房价会有上涨的可能性目前只是预测，但是买房这件事无论是用来投资还是自住，其房子“保值”才是第一要义。
那么，什么样的房子能保值呢？有人说买房就是买地段，一二线城市的房子永远比三四线城市的房子保值，市中心的房子永远比郊区的房子保值，这一点确实是保值第一定律。
但是，在你房票相对没那么充裕，不能在一线城市市中心买房的情况下，如何能买到保值的房子呢？
第一，房子要够新，一手房永远比二手房保值；第二，品牌开发商建造，一个能将产品打造成市面上炙手可热项目的房企，往往是房子具有保值性不容忽视的重要原因；第三，所选择的项目要有自己的物业公司，小区物业管理到位是判断购房后房子是否物有所值的标准之一；第四，房子品质够硬，户型、绿化、栋间距是否合理、社区配套等都是证明一个项目品质的重要保障。
那么，如果在房票有限的前提下，市面上还能找到具有这四点特征的项目吗？不瞒你说，答案是“Yes”。位于临港自贸区内禹洲雍锦府确实是一个集地段、品牌、物业等各类优势于一体的项目。
帝师户外活动
房贷利率与经济增长速度之间存在着一定的关系与联系。2020年3月所有已经申请贷款的存量房贷的持有者都要将原有的房贷计算方式更改为LPR定价的贷款利率计算方式。在贷款利率计算方式更改的首年当中，存量房贷的贷款利率与之前的贷款利率保持不变。从一年以后可以申请每年重定利率。最新的利率按照最近一期LPR的定价进行调整。众多持有存量房贷的购房者对于更改贷款计算方式的疑问有很多。其中最主要的就是究竟是选择固定利率，还是选择重定利率。之前笔者给大家提过建议，建议大家按照固定利率进行贷款利率的调整。在疫情发生之后众多条件发生改变，现在笔者更建议大家选择重定利率，原因主要有以下几点：
第一、受疫情影响经济增速放LPR将下调
基础利率LPR的前身就是基准利率，基准利率之前是由央行根据当前的经济发展情况进行调节的。按照历年的GDP增长速度的数据与基准利率的变化的情况来看，每当GDP的增长遇到下行压力的时候，基准利率也会随之下调。通过利率的下调来实现对经济增长的刺激来实现对中小企业贷款成本的降低，扶持企业的稳定发展。
当前受到疫情的影响，我国的经济增长已经出现压力。根据社科院的预测2020年的GDP增长速度大约为6.1%左右。该速度几乎与2019年持平。同时，经过这些年GDP的增长速度也有了稍稍下降的趋势，所以在经济增长速度的压力下LPR下调是势在下调是势在必行。
第二、房地产带动经济增长作用明显会迎来政策利好
在过去房地产行业作为拉动经济的支柱产业，在经济增长当中充当着重要的角色。我们根据GDP增长速度和当年房地产发展的速度来进行比较可以发现。经济的整体增速与房地产发展的整体波动是有相关性的。虽然近几年对房地产行业的调控政策较为严谨较为密集，但是这也无法改变房地产行业对经济的真正推动作用。在各行各业都受到疫情影响一蹶不振的情况下，如果可以提升房地产行业的整体发展情况，那么今年的经济增长保“6”的愿望就有望实现。所以说，房地产行业的发展在当前的经济发展趋势之下会迎来政策的利好。
第三、政策倾斜鼓励购房者买房，贷款利率加点将适当降低
促进房地产事业的发展，不光要从开发商一侧进行刺激，还要对购房者的购房兴趣来进行有效地提升。购房者的购房兴趣如果提升，就要通过宽松的政策，那么下调房贷利率应该是比较有效的方式。因此，在刺激房地产市场发展的大前提下，适当地降低房贷利率不论是通过LPR下降方式还是通过降低加点幅度的方式都要实现房贷利率的有效下降。这样才可以从供应和需求两方面共同促进房地产的发展。
第四、我国GDP增速缓缓下降需要进一步下调贷款利率
长期以来，我国GDP的增长速度已经开始明显下降，从超过百分之二十降到百分之十现在降到个位数，GDP增速的逐渐下降让我们看到了贷款利率的逐步下降。从后续市场的判断来说，未来我国经济增长的压力会不断加大，目前已经处在GDP保6的关键时期。后续GDP的增速肯定会跌破6，甚至跌破5。那么在这样的未来发展趋势之下，贷款利率下调就是必然趋势。既然贷款利率下降了那么房贷利率也会相应下降。
存量房贷的购房者现在最为关注的问题，就是LPR是否会进一步下调，既然上面已经解释到了LPR与经济增长之间的关系。那么在今年当前的市场情况之下和未来的市场发展情况之下，LPR下降应该是成为定局。对于购房者而言，自身的贷款周期也是比较长的，在这种较长的周期当中，选择浮动重定利率会更加符合购房者未来的切身利益。综上所述在这里笔者还是建议各位在三月份签订利率换锚合同的时候选择重定利率，因为江西是大概率，既然是大概率，我们就应该享受政策所带来的利好。
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现在还不好说，楼是越建越多，全球经济都不好，还有炒房的吗？在国外炒房团都套好多了，国内也一样。现在的生意是越来越难做，好多店面都停业关闭。疫情又这么严重，复工复产还要一两个月，难呀！现在连工资都发不了，还谈买房，我是没钱去买，你想想连地产大老都难过，房子卖不出，你还去当接盘侠，除非有的人实在是没房住，或者是结婚用才可能去买房。我个人观点是现在不适合买房。
