老師我凳子上有釘子
我覺得疫情後寫字樓的租用肯定會減少，其實不僅僅疫情後是這種情況，去年的時候寫字樓的空置率已經明顯增加。
去年年初的時候我們公司所在樓層有幾家公司退租，後面每個月看房的人都寥寥無幾，隔壁公司因為是未到期退租，必須幫房東找到租客後才可以退押金，所以一直從年初拖到了8月份左右才找到接手的人。我們公司因12月房租到期，想換個更大的辦公室，所以老闆就讓中介幫忙找了下，沒想到附近辦公樓空置的特別多，而且聽中介講，有幾套之前做股權債券投資的，在18年年底政府整頓下倒閉關門後就一直空著了，跟老闆看了十幾套，有兩套看中的，讓讓中介去跟房東談價格，沒想到都談到了預期值以下，其中一套的房東同意免第一個季度的物業費，還給了一個月的一個半月的裝修時間。更離譜的是我們搬走後一個月因為物業水電費計算錯誤，我們去處理的時候，那層樓5個大辦公室還空著四個。
網上爆出疫情期間，好多公司因支撐不下去而倒閉，許多人大都當笑話看了，其實這是許多中小型公司普遍面臨的危險。將近兩個月的資金鍊斷裂，而且公司運營成本都很高，不是所有的房東都會免租金，而且大部分企業在線辦公是沒什麼用的，沒法帶來利潤的同時還要去支付員工工資。就比如我們公司，年營業額也不過剛過億元，那麼多人的工資、獎金，我們老闆疫情期間急得都掉頭髮，但是沒辦法啊，都得在家待著，其中一個財務小姑娘直到現在還在湖北待著呢，但是工資照樣得發啊。而那些小的個人工作室就更不用說了。
機靈的嘻哈狗
很高興收到你的問題，“80侯小梁講故事”幫你分析。
首先我的觀點是會下降。主要原因有以下幾點：
一、受疫情影響，好多大型企業的抗風險能力可能會強一些，但是對於中小型發展型企業來說，一個月的房租就是幾十萬，這樣高額的費用如果幾個月不營業，加上員工工資，勢必會導致企業面臨破產風險，最好的辦法就是停止繼續租房，可以減少不必要的開資。
二、另外，收疫情響應， 新媒體領域 成為一個發展的熱門，比如說網上培訓教育機構的市場一下子火爆起來，既然是網上教育，有網的地方都可以辦公，那麼在家裡就能解決的問題，老闆肯定不會出大價錢取出租寫字樓，可以減少開資。
三、目前，疫情影響的是整個產業鏈，辦公樓裡的好多企業都是產業鏈的一部分，不管上下連接，還是交叉連接，如果不是獨立自主的，勢必會收到影響，所以，在這種情況，也可能會出現裁員，如果員工少了，那麼就不會租用更大的空間。
四、5G時代的到來，面臨的下一個趨勢是智能領域，對於員工的要求只會質量越來越高，而需求越來越少，所以辦公樓也會受到很大沖擊。
80後小梁講故事
這次新冠肺炎對各行各業的影響在我看來是巨大的。尤其是對以傳統坐商行業影響更是重之又重。
我們在躲避疫情期間看到了很多平時在我們心中覺得很知名的的企業宣告破產，遣散員工，而地方不知名的小企業這樣的說散就散的更是無從統計。支撐一個實體運營的是它本身的全渠道流程正常對接，而疫情期間對於生產、物流、銷售、售後等各環節均產生了嚴重的限制。有些朋友可能會說，那電商不會吧？錯！電商在銷售這個環節不對，但是在與客戶達成購銷協議後，生產、發貨就是受限於疫情的影響了。這個問題大家可能覺得扯遠了，是不是跟今天要說的議題風馬牛不相干了？這只是舉了一個最直接的例子，來說明問題。
我們知道租用寫字樓最常見的有以下幾方面費用：
1.租金
2.管理費
3.中央空調使用費
4.停車場使用及管理費
5.水電及其他
這些費用在一個企業的日常運營管理開支中看似不是佔比很高，其實我們知道，租用寫字樓的基本都是一些小公司。租賃成本也是公司運營核心考量因素。在受疫情影響，現金流壓力加大的情況下，部分小企業或會選擇搬遷至低租金地區，部分中型企業在擴張辦公空間時，也會嚴格限制租金預算。
拿2019年前三季度來看，北上深優質寫字樓空置率分別為13.8%、12.5%、21.2%，較2018年底上浮3.2%、2.4%、1.8%。只有廣州空置率維持低位且持續下降至3.7%。一線城市寫字樓空置率普遍呈現出“居高不下”的態勢，而空置率提升的主要原因在於新增供應上。當現金流壓力大、辦公樓成本支出佔營收比例較大時，多數企業有可能會調整租賃決策，小企業想要選擇價低配置高的寫字樓困難重重。
疫情對經濟的衝擊強度是可預見的。短期來看，受衝擊最大的主要是服務業、中小企業，他們的現金流大幅度的萎縮，而且現在也沒有完全復工。大量的中小企業，特別是勞動密集型的中小企業，因為工資支出和房租佔固定成本的相對比重比較大，資金鍊壓力非常重。
所以，疫情過後寫字樓的租用率是定然會呈現下降態勢，當然，也不能排除新生企業的租用。
道和之家
疫情過後寫字樓的租金價格會不會下降？這個問題我覺得得從多方面考慮。比如寫字樓的所在位置，周邊配套環境，周邊環境又包含很多的分項，其中交通設施是否完善(地鐵公交等)等等。
(照片來自網絡)
處於城市中心地段的高級寫字樓一般是不愁租出去的。好多大型企業，設計類，金融類，科技類型企業都會在中心城區會設立公司或分公司。這樣的高級寫字樓甚至五星級寫字樓不愁租肯定就不會降價。
（照片來自網絡）
可是處於城市周邊的寫字樓，或由於交通不便或處於人流疏散地區，或由於配套不完善等因素，本身就租金不高，落戶公司大部分屬於當地企業或孵化初期企業，這類企業一般都是自身資金儲備不足或產值有限的低淨質企業抗風險能力差。經過這次疫情後會加速這類企業的破產風險。在沒有商戶或出租率不達標的情況下，這類寫字樓也會隨市場需求降低租金價格。
寫字樓租金的高低是看可以帶給租賃它的企業多大的辦公便利與實用服務。好地段，好服務的寫字樓價格才會一直搶手，搶手的寫字樓價格才會高。
鹿言世界觀
字面上回覆，肯定是會下降~
要用辯證邏輯看這個問題。寫字樓的租用率高低，直接影響因素是新公司開得多或少以及舊公司的存活率高低~這幾個月的疫情肯定影響了不少小微企業，他們倒了自然會影響租用率嘛，但是，對最重要的是但是，經濟始終是要復甦，必然就會有新的商業需求，新公司又會週期性地井噴一波，那個時候寫字樓就會又開始多人租了~
幕後演說家
湖北疫情牽掛著每個中國人的心，相信有很多人和我一樣宅在家裡，每天早晨打開手機的第一件事就是看一下疫情的最新數據，漲了還是跌了？啥時候能夠解封？啥時候能夠上班？這個月的信用卡，車貸房貸，花唄還等著我瘦小的身軀去餵食呢？每天祈禱明天疫情結束，迴歸正常，身在一線城市的小夥伴們從新回到工作中去，擠擠地鐵，堵堵車那都是一件幸福的事兒！
問題是最近的一些消息讓我們這些上班的同學們，有點戰戰兢兢啊，疫情結束後經濟該怎麼走，這個話題太大了，我們挑一個小的側面來看一看，事關每個小夥伴的一件事兒，就是疫情結束後我們這個城市的辦公室租金是漲還是會跌？
想回到這個問題，我們分三個時間階段來看：過去，現在和將來
一，過去一年當中我引用一個數據來看上海的寫字樓租賃市場情況。
民間統計了近15年的供給和吸納數據，2019年的空置率直逼2008年金融危機時候的空置率，直接結果租金不斷在下跌。
同樣看下面的數據某國外大機構的數據：上海寫字樓的新增量遠遠大於需求量，也印證了上述觀點。
二，現在我們面臨的情況是什麼呢？
1，西貝老總說我們貸款還能再撐3個月。
2，奔馳說不開工每天虧4個億。
3，地產巨頭恆大直接來更狠的了，恆大的房源全部75折銷售。（我們先不討論這個75折的真偽），無疑反映出地產面臨著一個很尷尬的局面，開發商很缺錢，但是老闆姓不買單，最起碼是不得到明顯實惠的時候絕不買單，所以恆大的態度反映出他感知的房地產市場行情是如果房地產商不給老百姓降價的心理預期，老闆姓是不會買單了。
4，相關城市政府部門開始鼓勵有條件的減免租金，加大補貼，大家攻克難關。
總結下來目前的情況是全民需要互幫互助，能給別人提供點幫助就提供點幫助，能減免點租金就減免點租金吧。雖然在商言商，有位山東的蔬菜捐獻大伯說了一句，困難時期，都相互拉一把，畢竟都是一個媽的孩子。等以後經濟回頭了，有錢了咱們該漲漲。
三，未來是什麼呢？
我們不說遠的，在數量龐大的援鄂醫護人員中，90後的天使們已經佔了很大數量了，說明了什麼，90後開始在我們的社會中挑擔子挑大樑了，他們也是有能力的一代。
今年有875萬的高校畢業生踏入社會，雖然5,6月份可能會給我們的就業產生巨大的壓力，但是隻要有勞動力在就有需求，有新的血液融入我們的經濟，我們的經濟就會有活力，經濟活起來，開企業辦工廠的人數就會增多，對於辦公場所的需求就會越來越大，最後受惠的是我們每一個人，每一家企業。
同時我始終相信，物極必反，否極泰來，中國今年年初是遇到困難了，困難一過，必是出暖花開，國泰民安。
所以今年前半年寫字樓租金可能會繼續對每個企業示弱，下半年以後租金會慢慢微漲，您說呢？
歡笑雜苑
我個人覺得寫字樓的租用率會有所下降，但總趨勢呈上升趨勢。首先，寫字樓是一種用於商業辦公的大樓，任何企業的辦公，管理等多種經濟活動都需要在寫字樓裡進行。其次，在此次疫情中，眾多行業專家和從業者代表認為，寫字樓市場雖然短期需求有所放緩，但長期需求仍然存在。也許近期諸多小企業破產而減少對寫字樓租賃的需求，導致寫字樓市場面臨危機，但是在中國社會主義經濟迅速發展的大背景下，總的趨勢還是扶持中小企業，以國有企業占主導地位。在經濟恢復後，寫字樓的市場也會隨之擴大，需求上升。總的來說，寫字樓的未來市場還面臨的許多危機與挑戰。
三秋i
就疫情期間目前一定會有下降的。危和機從來都是同時存在的，線下商業活動被疫情冷凍的同時，線上商業活動卻更加活躍。有意思的是，此次疫情向整個行業進行了一次行業數字化的"路演"，這次被迫的"數字化大練兵"涉及寫字樓市場很多方面，例如遠程辦公，疫情防控，房源展示，線上帶看等。相信此次疫情會讓整個行業看到數字化和線上化能力的重要性，此次疫情將對於整個行業的管理運營，甚至是公司組織架構等方面都產生深遠的影響。
影視劇生活趣事分享
現在看還是會有影響，疫情來臨，每行每業都受影響，互聯網時代在家也能工作，減少了企業寫字樓的租金，也減少企業擔心復工集體辦公會不會感染風險。
個人立場，暫時是有影響，影響到何時不好說。
現在國外輸入量慢慢增加，疫情何時結束都是個？號，希望儘量過去！！期待脫離口罩
然厶
暫時看會有點影響，長久看不會。
1、疫情過後多數人都還沒從這場突發事件中走出來，會患得患失，不敢租用或迫於無奈退租，近期對寫字樓租用有衝擊。
2、疫情過後雖然發現在家也能辦公，但畢竟有諸多不便，線下面對面工作應該更有積極性，租用寫字樓還是必須的；再就是新的創業者不會因為一次疫情就停止，租用寫字樓也是必需的。
