刘华银mark

这个问题得分开分析，县城降价了而且降得一塌糊涂，多少钱都没有人买了。人都走光了，都到大城市打工，创业去了。一二线城市是涨了流入的人口更多了，关键是去上班的人都一心想在哪买房，所以就越来越贵了呗不然什么人都能在一二线买房哪还得了，慢慢的中国只有一二线城市存在了不是吗。

现在的人就是缺少理智，要一步一步来，目前中国发展趋势一定是从最落后的地方一点一点往大地方迁移。中国老龄化厉害为什么吗？第一个是的确生活好了，还有就是少生孩子多种树了。年轻人少了给人的感觉老人就多了呗，等这一代老人不在了的时候，国家头疼的就不是老龄化严重，是年轻人和老人都少了。 人都没了会发生什么，四五线就会出现鬼城慢慢的可能四五线就不复存在，除了工业等。 在这样下去中国人越来越少慢慢的三线也会和四五线城市一样。

你说很多人说房价大跌哪是人家站在一二线城市观望四五线城市，你觉得房价涨了反之你站在四五线城市观望一二线城市。把自己的位置摆正了，这个很重要。

现在目前很多的就是玻璃大王曹德旺，他说了房子一堆砖瓦不值钱的，他是站在了一二线城市看的也是一二线城市。他才会说房价太高了，高的都离谱了。如果他知道四五线的城市还能说出这种话吗？五线县城多处出现三五百元一平方的楼房多的是，你说买不起房你怎么就不去买呢。

现在的人都毒鸡汤喝多了，都感觉自己非常的不凡。便宜的房子有没有，但你就是看不上怎么办，生了一个土娃的命非要太子的待遇这可能吗？一个在一二线赚着三五千的工资，观望着当地顶级三五万一平的房子说房价太高了，不合理。不先照照镜子，自己有没有这么不凡。

坏小丑

非常高兴回答您的问题

首先，咱就比如现在疫情期间这个阶段，很多人都说房地产商撑不住了，房价肯定会大跌，而且市场上也充斥着很多的不安情绪，那仔细看市场上的数据，

房价跌了吗？

房价确实在不同地区呈现了跌势，2020年的数据显示，成交量在下降，部分地区出现了跌势，但是房价却没有明显下跌。一二线城市房价依然维稳，三四线城市，部分地区下降。

幅度大吗？

涨跌幅度还真不大，涨跌幅度基本在2%—5%

那后市会不会继续跌下去呢？

个人认为不会，虽然很多人都在说房价下行成为未来趋势，但是基于成本考虑，人工在涨，原材料在涨，地价成本在涨，营销费用在涨，那为什么房价要降呢？是开发商为了快速逃离房地产行业吗？

其次，很多人对房价是既爱之也恨之，没有买房的人希望房价降下来，他们就能买上房了，等他们买了房，他们又希望房价上涨。他们在外面说房价下降，其实是为了麻痹自己，麻痹周边人，然后自己去抄底[捂脸][捂脸][捂脸]

地产贰柒

如今，受疫情影响，下一步我国一定会进一步刺激经济，而刺激经济最有效的手段就是基建拉动以及大量印钞。作为一个普通人，现在的当务之急就是设法购入优质资产，避免被通货膨胀稀释掉自己的财富。有人统计过，在过去，我们普通人能够接触到对抗通胀的商品只有三种：冬虫夏草、上海车牌号，房产。其中，房产被全民称为最有效的抵御通胀的商品。历史仿佛就是一个轮回，如今再次回到了原点，疫情来袭，基建兴起，货币放水。可预见的是，无论是否有很多人认为房价要大涨，都无法阻止接下来资产的价格迅速提升。

先生的课堂

总认为房价下跌的人，不是这些人会算，而是这些人根本买不起房子，或手里不够买房款和贷款首付。总希望房价下跌或像买颗白菜价。就今年盼明年盼，盼望房价暴跌。但是房价却越盼跌越大涨。

那么话说回来了，即使有那么一天，一座房真如一颗大白菜价格了，那么；这颗白菜你依然买不起，因为这颗白菜是十万元钱一斤。

我只是举例子，当今的各种物资飞速上涨，人工上涨，土地上涨，这些材料和人工建成的房子会下跌吗？

各位期盼房价下跌的人们，不要自己欺骗自己了，想在三线以上城市买房人们刚快买吧，。早买早赚。

丿大地回春

这个题目看似有点儿逻辑混乱，其实想一下说的很正确，而且很多事情往往都是源自这个原理。

首先我们要明确一个问题，很多人认为房价要大跌，这里的很多人指的是哪些人，又是什么原因导致他们想让房价下跌呢。

希望房价大跌的人和原因

一 刚需

对于刚需来说，高房价真的是很难以承受，让房价下跌是很多刚需购房者的心愿，最好是暴跌，让自己能买得起房子，买得起大房子好房子。刚需一直都是购房的主力军，而不断攒钱的刚需总是被高房价压得抬不起头。

年年有刚需，年年房价涨，这对于未来即将成为刚需的购房者是一个警醒，既然早晚要用到房子，那么早买要比晚买的安全性高一些，所以不管是现在还是未来的刚需，都可以趁着这次疫情期间好好在网上看看房。

二 改善型购房者

随着人民生活水平越来越好，人们对房屋的居住要求也越来越高，而改善型房屋大多价格高昂，所以让改善型房屋价格下降也成为了很多改善人口的愿望。

改善型房屋从本质上讲，就应该比刚需购买的房子要贵些才合理，既然是改善条件那么付出更多的成本是合情合理的，如果改善型房屋价格暴跌，那么肯定会有很多人愿意购买。

三 城镇化人口

十几年城镇化发展，很多农村人口逐步走入了城镇生活，而在城镇中生活必须自购房屋，对比于之前农村在自家宅基地的盖房成本，城镇购房的成本就显得尤其高昂了。

在自购房屋的问题上对城镇化进城人口很不友好，他们要到一个自己陌生的地方，与当地的常驻居民竞争买房，而且自身还存在不具备公积金，限购条件的劣势。

四 多套房购房者

通过这次疫情，有人觉得在多地有房是很有必要的，而且大部分人都认为应该在城市里有套房，在农村里也有套房才能满足居住的真正条件。

因为疫情的原因，人们开始向往农村那种简单的生活方式，家里有粮，心里不慌也成为了常见网络流行词。

五 异地上班族

很多人家在当地，却要到外地工作，在疫情期间导致很多人因为担心隔离的问题，不敢轻易回到工作城市中上班，如果房价能够降低的话，就可以在工作地买套属于自己的房子，有什么事就方便多了，这样可以也可以节省在工作地租房的支出，或者在公司住宿舍的不方便、

只有等真正发生事情的时候，才能看出产权和使用权的区别，当然这也适用于长期不买房，只租房度日的刚需。

六 租房族

租的房子毕竟不是自己的，无法按自己喜爱的风格进行装修，而自己买的房子就不一样了，房子里是自己的一片天地，况且也不用担心，有人会随时把自己轰出去。

租房的隐晦说法就是，因为太贵买不起，所以只能租，如果能买得起谁会租房，还是那句话，自己的和别人的区别很大，自己的总是愿意花心思付出，可有几人愿意为别人做嫁衣。

想让房价大跌的人肯定不止上面的几种，想让房价下降的人各有各的目的，但综合来看还是刚需和城镇化人口的买房目的最真实，也最急切。房市应该对他们适当有所照顾，

那这么多人都希望房价下降，可房价却还要大涨的逻辑性在哪里呢，看似不合理的市场环境，背后是否合理呢。

认为房价大跌，所以房价大涨的逻辑性

1 房价跌了，房子买了，然后呢

想让房价大跌的本质无非就是想买房，可买房之后呢。

据以往的房地产市场经验，抱怨房价高的那些人，往往自己买房后，就会立马转身变成希望房价上涨的人，这种观念的转变就源于是否买房，一旦房子到手，立场马上翻转。

没买房的人希望房价大跌，这样他们就能买得起房子了，等他们买房后又希望房价上涨。对外说想让房价下降，其实是为麻痹自己和周围的人，然后自己去抄底。

所以才有这么一种观点---希望房价大跌的人，是想买进房子后再让房价不断上涨，以后出售的时候继续得利，而希望房价大涨的人，是为了涨价后卖掉手中的房子赚钱，总之，不管是上涨还是下跌都是为了卖房赚钱。方式不同，目的相同，与其这样不如让房价继续平稳上幅，反而可以减少对房地产市场的炒作行为。

2 有些地方的房价只能上涨

也许全国整体空置率是很高，但真的没有高到，在每个热点城市能为所有人都提供一套房子居住的程度。

未来很多人都想到热点地区生活，而这些地区没有这么多的土地和资源来供养这么多的人口，所以人口必须要分流出去，越是希望热点城市房价下降，越有必要让城市房价上涨以分流人口。

就拿四个一线城市北上广深来说，把全国所有的富人都放在这四个城市中，连一半都住不下。

3 心理预期很重要

之前分析过民众对房价的心理预期，和政府对房价预期之间的关系，现在是有不少人希望房子下降，但下降不能直白的用价格大跌的方式进行，可采用房价缓涨，工资提高，通胀覆盖等其他方式。

如果只让房价下跌，那么民众的心理预期就会不断向下，预期下降就有可能引起房屋的抛售潮，到时不但二手房没人交易了，新房也没人买了，大家都回农村居住了，还怎么推动城镇化，更不要说卖地了。这时政府就要用政府的预期干预民众的预期，让房市平稳。

4 国家整体经济暂时还离不开房地产

据之前媒体报道，在90多万亿的GDP中，其中房产和其相关联产业贡献了三分之一，如果房价下跌太多，就会直接影响房地产和其相关产业的经济输出功能，到时就不单单是房子不值钱了，和房子绑在一起的产业也无法继续发展，

目前房地产依旧是我国的经济支柱行业之一，房价要是崩了，同一条绳上的建材家装电器等相关行业也会跟着受影响，甚至引起蝴蝶效应经济危机。所以房价只能稳，可以小幅度波动，但不能暴跌。

普通人可以喊房价下跌，但国家不能喊，何况还要靠这些产业为经济增速，所以有必要适当保护这些产业，保证经济的平稳运行，至少在其他高科，制造产业份额起来前，还要依靠房地产。

5 房价暴跌会导致货币乱流

钱包永远赶不上房价上涨的速度，货币膨胀的问题存在于每个经济不断发展的国家中。房价暴跌会导致多余货币像无头苍蝇一样乱撞，一旦进入了民生行业，那么几年前的算你狠，姜你军，豆你玩等场景又会重现。

相比于控制农副产品的涨幅难度，让房地产保持平稳向上更简单一些。与其按倒葫芦起来瓢，不如维持现状倒要好很多。

只能让房价平稳或向上，人们才愿意为房子花钱，才会认为钱花在房子上能保值，如果房价暴跌那么这些热钱就会脱离房地产。

6 成本上很难实现

人工涨，土地涨，材料涨，利息高，外债多等因素组合在一起构建的房子，价格如何下跌。

房价大跌，参与这些行业的人很可能会下岗，这还不算数量巨大的农民工群体，一旦农民工在城市中赚不到钱，就会减慢进城速率，那么城镇化又如何推进。

唯有房价上涨，让更多的人为房价买单，用这些钱来补助城镇化推进过程中的各项支出，保证进城人口的就业率。

下跌和上涨的逻辑性其实并不冲突，就像有黑就有白一样，看似对立其实合理。还有看问题不能以想当然的态度去想象，一定要结合社会发展趋势，和政府对房地产把控政策，民众的期望当然要充分考虑，但现阶段还不能一步到位的满足所有购房者的所有需求，只能逐步提升。

结语

我们一定要明确，楼市调控目的从来不是为了降房价，更不可能是为了让房价大幅下跌，而是防止房价过快增长，维持楼市稳定，同时打击炒房客，将房产的居住属性还给需要房子的人们。

影响房价的因素很多，人口、政策、土地、货币、供需，落户等等，想让房价下跌的人更多，但是经济是有规律而寻的，不能一味的为了满足某些人的需求，而将规律打破。如果人人都能在热点城市买的起房子，那样的房市合理吗？

与其让大家因为房价下跌造成抛售潮或抢房潮，不如让房价高高在上，平稳运行，让大家都通过不断的努力慢慢够着房价，这样的房地产行业更加平稳。

属狗的水瓶座

您好，我是@小强讲房产买卖知识，分享我的观点。

看到这个问题的时候我就想到了一句话“你以为你以为的就是你以为的”，这是个玩笑话，但是在我看来，不无道理，并不是我们以为怎么样事情就一定会怎么样，任何事物发展都有规律性。那么为什么会有“很多人认为房价降，所以房价就涨这样的说法”呢？我的观点如下。

一.哪类人群会认为房价会大跌？

无房者或与房价利益负相关者。也只有这类人群，才会认为房子会降价，至少我没见过哪个有房子的人会整天宣扬房价降的道理。这是因为没房子的人有一部分会想着买房，他当然不希望房子涨价，越涨越买不起，所以这类人群会认为房价会降。也许有人会说，马云说过房价会降，十年后房价如葱。我想说的是，首先那是马云，其次房价如葱并不是说房价真的跟大葱一样，他的说法更倾向于房价应该更接近于平民百姓都能买的起就像能老百姓都能吃的起大葱一样，如果房价真的像葱一样，那葱得多贵啊，一斤葱等于一斤房子吗？

二.哪类人认为房价会涨？

有房子的和投资房产的这类人群。他们是最希望房价上涨的。不难理解，谁希望自己买了房，房价就跌跌不休呢？所以他们更希望房价涨。

与房价利益正相关的人。他们也是希望房价涨的。房价越涨，房子越多人买，原材料供应商的买卖越好。

这下我们就知道了，只要跟房产利益正相关的人或企业组织，都希望房价涨，因为房价越涨，对他们越有利。跟房产利益负相关的人，都希望房价降，房价越降，他们越有利。

三.哪些地方房价会继续涨？

上面我也提高过了，越是跟房产利益正相关的人，越希望房价涨。同样，越是跟房产利益正相关的地区，房价越可能会涨。

城市化进程还相对不足的城市：城市化，是历史进程的必然规律，很多经济发展不错的二三线城市，城市化进程还比较缓慢，未来还会有大量的人口涌入，房价还有一定的上涨空间。

以重工业和资源型产业为主的二三线城市：这类城市面临的最大问题就是资源枯竭和经济转型，经济转型必然带来大规模的基础设施完善以便招商引资，而相伴随的一般就是房价上涨。

城中村改造未完成的三四线城市：城中村改造带来的就是巨大的资金投入以及巨大的资金诱惑，所以房价还有上涨空间。

当地经济对房地产依赖较大的城市：经济对房地产依赖较大，还会继续以出让土地的形式促进房地产的发展，以实现对GDP的贡献。

上面提到的房价涨，在我看来并不是说会暴涨，而是以一种缓慢平稳的姿态，短期震荡长期上涨，这样才是符合经济规律的。

四.哪些地方的房价不会大涨？

超一线城市：北上广深这类超一线城市集中的超级大规模的资本，但是在国家房住不炒的背景下，价格会得到抑制，我不看好房价短期会大涨，如果说要下跌，我也不看好，需求在，价格就在，所以我更倾向于这类城市房价会相当长时间的持续一个持平略微震荡的态势。

经济对房地产依赖较低的城市：海南省就是最典型的代表，很多地方现在开始逐渐大力发展新基建相关产业，比如物联网、大数据、区块链等等，房地产对经济的贡献度越来越低，这些地方的房价不太可能出现大涨。

五.怎么理解有人认为会大跌房价就会大涨？

这句话在我看来，就是需求和供给的矛盾体现。有房的希望房价涨，没房的希望房价跌；卖房的希望房价涨，买房的希望房价跌。所以就会产生有人房价希望大跌房价就会大涨的情况，这是经济发展的直观表现，并不随人意志变。

六.总结

在我看来，也是我以前文章中一直写的，对刚需的人来说，房子多会儿也得买，那不如早早买。因为刚需解决的就是没房子解决不了的问题，不用考虑涨跌，很多人都想着抄底，这更不现实，职业炒家都做不到的事情，咱一个平头百姓能做到吗？所以，如果需要，就买吧，趁着行市平稳可以多选择，还能理性的思考自己的需求和适合自己的房子，一旦行情上涨，那时候的你只能盲目随大流瞎胡买了，那样才是最大的损失。

以上是我的观点，希望对您有帮助。

我是@小强讲房产买卖知识 ，用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的，可以随时私信我，我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助，请点个赞加个关注。如果您有不同意见，欢迎随时交流学习，共同进步。

小强讲房产买卖知识

很高兴回答这个问题！因为很多人认为房价要大跌，所以房价要大涨。对于这句话我认为：期望房价要大跌的人确实不少，但并不现实，同理，房价要大涨也不可能，但这句话并不是没有道理，真理往往掌握在少数人手里。

为什么很多人会认为房价要大跌？

1、房地产调控的影响。调控对房地产的涨跌影响非常大。这只能说明，强制不让房子涨价，需求只是被暂时抑制，并没有消灭。

很多人只看到表面房价的微跌，看到了调控房地产的决心，却看不到这些被抑制的需求在暗涌下蠢蠢欲动。人云亦云，越跌越悲观的蝴蝶效应，才导致了很多人认为房价要大跌的假象。

2、投资客的热钱陆续撤离房地产市场，供大于求。这就跟股市一样，买的人多了，股票就涨价，买的人少了股票就跌价。投资客的热钱悄无声息的入场，悄无声息的撤离，这一进一出，一波韭菜就割完了。但热钱并没有消失，只是在等待新的时机。

目前房地产投资回报率低，短期内需求无法释放，导致供大于求，房价在不断走低。很多人会因此就盲目的认为，投资客已消失，房价不降，刚需就不会买账，房价就会出现大跌。

3、经济不景气，收入减少，购买力不足。这两年的钱确实不好挣，所以才会出现央行大力扶持实体经济的举措。动不动几千亿资金砸向实体经济，而且还是不断持续输入，实体经济好转起效慢。

碰上这次疫情，更是让实体经济一时半会儿很难扭转局面，央行只能继续大量为实体经济输血。短期内大家只看到了实体不好做，人们收入减少，没钱买房，认为房价可能要大跌。却看不到，央行砸下来的这些钱，导致人民币在不断贬值，物价不断上涨。地价在涨，建房成本也在不断增加。

为什么看似房价要大跌，房价反而可能会上涨？

1、物极必反，调控是为了稳定，一旦出现不可控大跌的迹象，将会是放松的开始。房价不涨或微跌符合调控的目标，但如果很多人持悲观态度认为房价要大跌，或大跌的迹象已显现，势必会导致适当放松调控，以稳定市场预期。

疫情期间，一些地方政府出台相应政策“救市”，就是很好的佐证。这也正好说明了，房价下探空间有限，已触底或即将触底，触底反弹就会不远。大涨不太可能，横盘或微涨将会是大概率事件。房价大跌导致的金融风险和经济倒退，谁都担不起这个责任。

2、逆向思维是优秀投资客的必备素养。上个世纪最著名的逆向投资者，邓普顿的投资方法被总结为，“在大萧条的低点买入，在疯狂非理性的高点抛出，并在这两者间游刃有余。”

运用到现在房地产市场的现状，就可以理解为：房地产受疫情影响，进入了大萧条时期的低点，投资客也许已经开始悄无声息的抄底。虽说受调控影响，房价短期内不太可能出现大涨，但其稳定保值，长期看涨的将来，照样是一个不错的投资选项。

3、大量资金投入扶持实体经济，物价上涨，人民币贬值。因实体经济不景气，央行最近在实体经济上不断投入大量资金，是显而易见的。导致人民币会不断贬值，物价在不断上涨，土地价格没降，人工成本、建筑材料成本等在不断上涨，总成本就会不断增加。

房价只要不涨或者上涨的速度慢于人民币贬值的速度，实际房价就已经在下降了。随着实体经济慢慢恢复活力，人们收入的不断增加。不久以后，购买力会重新焕发活力。此时，房价将会出现稳中有涨的局面。

综上所述，很多人认为房价要大跌的时候，也正是经济最不景气的时候。物极必反，政策会想办法刺激经济增长，投资客也会趁虚而入，房价也会因此随着经济的恢复而上涨。这也正是少数优秀投资客所必备的逆向思维。

京南房产置业经理

美国著名投资家有一经典语录：当街头开始喋血，我们就开始投资！

题主这句话有个逻辑障碍，所以不容易理解。事实上，这句话的逻辑是：当大部分人看好或不看好某件事的时候，反其道行之往往就是赢家！不管是二八定律，还是一九定律，赢家总是少数。

对于当下的房地产而言，这句话还是有道理的，首先我们看一下，为什么很多人都认为房价要下跌？

1.现在的房价太高，已经到了很多普通人不吃不喝几十年都买不起的地步；

2.疫情之下，大多数楼盘已经两个月没有开张，资金压力下，降价是必然选择；

3.很多城市房子早就供过于求，甚至空城、鬼城比比皆是，房价不降才怪；

4.国家“房住不炒”的政策，以及海南刚刚出台的“全面现房销售”，楼市会迅速降温。

以上的这些观点，是目前很多人的想法，甚至有人在说，要是全国所有人两个月不买房，房价就会暴跌。那只能说，这是天真的、美好的梦想，现实会让你抓狂。

我逐条分析上面的：

1.现在的房价的确是高，但这是20年逐步涨上来的，不是突然暴涨的，能够按揭买得起的人还是大多数，更何况，货币是逐年在贬值，而你的按揭还款一直不变，等于是在为自己创造财富了。

2.疫情对目前的房产销售的确影响很大，但只要不是半年一年这种长期的持续，那对大部分房企影响不大，最多会倒下一小部分小房企。而且正因为两三个月的积累，刚需购房者在疫情结束后会有一个爆发，估计到时候房价不涨都难。即便是最近几天，二手房市场已经开始呈现火热行情。

3.空城、鬼城主要集中在某些四五线小城市，而且从目前的统计看，比例依然不大，再结合现在中国城市化进程刚刚过半，还处于高速成长期，因此，业界普遍的判断是，城市化高速期至少还有8-10年的时间。

4.“房住不炒”的政策是为了遏制炒房，各地也纷纷出台限购、限价、限贷的政策，可以阻止房价飞速飙升，但需求的大量存在，尤其是大量的刚需，房价依然会在限制范围内上涨，根本堵不住。而海南的“全面现房销售”政策，是对开发商的一次短期考验，对大部分房企来说，难度不大，闯过去了，只能让房价上升。

别人笑我太疯癫，我笑他人看不穿。正是如今房市的绝佳写照。能在现阶段真正看透房市的，才是庄家的眼光、少数人的眼光，做庄的永远是赢家。

总之，当很多人都认为房价要大跌的时候，你是否应该坐下来好好想想：大部分人都看得到的机会，还会是机会吗？也许这个时候，你正在错过真正的机会！

智多房贝

房价涨幅和下跌是市场经济规律的正常现像，房价也是一个国家经济结构的重要组成部分，在一般情况下，这个规律周期是由国家的经济发展程度所决定的。就目前我国经济发展现象而言，整个国民经济都处在一个上升发展阶段，房价调控不再大幅度上涨就已经非常幸运了，下跌的可能性是不存在的，但货币贬值是随时存在的。

太白清风gj

这个也有一定道理，因为就像财富掌握在百分之二十的人手里一样，只有一部分人可以认识到市场的变化，俗称眼光，举几个例子看看。

第一，16年之前很多人没有觉得房价会涨那么快，但是小道消息说房价会涨，大部分人不相信，觉得是房产公司套路，但是一部分眼光长远的或者一直在观察市场的人嗅到了机会，一出手赚了一笔。

第二，房价在16年大涨以后，很多人开始怕房价接着涨，都开始买房，价格不是正常的市场了，价格被哄抬，物极必反，所以市场回归平静，甚至下跌。所有人又觉得不能买房，房子迟早跌到16年之前，不跌到16年之前的价格不买。

机会已经过去，不要斗气，应该正常的对待市场，但是大部分人都怕买吃亏。房价已经三年不涨，稍微涨一些也是有可能，但是很多人现在不看好市场，通货膨胀在经历一段时间以后所有物品都会涨，大部分人觉得不可能的事慢慢也都会发生，所以，机会有可能发生。

關鍵字: 房产 房价 买房