央行又降準了！樓市利好不斷，回暖速度超出預期！
突發！央行宣佈降準！釋放5500億資金
3月10日，國務院常務會議提到，要抓緊出臺普惠金融定向降準措施。而就在剛剛，中國人民銀行決定於2020年3月16日定向降準，釋放長期資金5500億元。
中國人民銀行有關負責人表示：定向降準支持實體經濟發展
問：請問此次定向降準如何支持實體經濟發展？
答：此次定向降準釋放長期資金5500億元，其中對達到普惠金融定向降準考核標準的銀行釋放長期資金4000億元，對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點釋放長期資金1500億元。此次定向降準釋放長期資金有效增加銀行支持實體經濟的穩定資金來源，每年還可直接降低相關銀行付息成本約85億元，通過銀行傳導有利於促進降低小微、民營企業貸款實際利率，直接支持實體經濟。此次定向降準兼顧主動推動和事後激勵，用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支持實體經濟發展。
問：請問此次普惠金融定向降準的具體內容是什麼？
答：人民銀行自2018年起建立普惠金融定向降準年度考核制度，對普惠金融領域貸款佔比達到一定比例的大中型商業銀行給予0.5個百分點或1.5個百分點的準備金率優惠。普惠金融領域貸款包括農戶生產經營貸款、建檔立卡貧困人口消費貸款、助學貸款、創業擔保貸款、個體工商戶經營性貸款、小微企業主經營性貸款、單戶授信小於1000萬的小型企業貸款、單戶授信小於1000萬的微型企業貸款。考核對象包括大型銀行、股份制銀行、城商行、較大的農商行和外資銀行。近期人民銀行完成了2019年度考核，一些達標銀行由原來沒有準備金率優惠變為得到0.5個百分點準備金率優惠，另一些銀行由原來得到0.5個百分點優惠變為得到1.5個百分點優惠，總的看，對這些達標銀行定向降準了0.5至1個百分點。
問：請問對符合條件的股份制商業銀行再額外定向降準是出於什麼考慮？
答：以股份制商業銀行為代表的中型銀行是我國銀行體系的重要組成部分。考慮到去年人民銀行已對符合條件的農商行和城商行實施過定向降準，此次普惠金融定向降準中所有大型商業銀行都將得到1.5個百分點的準備金率優惠，為發揮定向降準的正向激勵作用，支持股份制銀行發放普惠金融領域貸款，同時優化“三檔兩優”存款準備金率框架，此次對得到0.5個百分點準備金率優惠的股份制商業銀行再額外定向降準1個百分點，同時要求將降準資金用於發放普惠金融領域貸款，並且貸款利率明顯下降，從而加大對小微、民營企業等普惠金融領域的信貸支持力度。
央行歷年降準一覽表
降準對普通人意味著什麼？
降準意味著銀行有錢了，銀行有錢了，不可能把大量的錢留在手上，而是將其中大部分的錢貸出去。降準之後，銀行可用於放貸的錢變多了，老百姓向銀行貸款也就可能更容易。
另外一點，降準最主要是刺激經濟活力，那麼多公司有裁員的壓力，相比買房，房貸利息什麼的，經濟的好轉，對於普通人而言意義更重要。
那麼，降準對樓市意味著什麼？
降準對於樓市有什麼影響？
降準能釋放較多低成本的長期資金，有利於降低金融機構資金成本，從而降低民營和中小微的融資利率。
降準對銀行流動性有較大支持，有助於後續銀行貸款政策的寬鬆。降準有利於房地產
歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力。有利於部分企業融資，但房地產調控政策依然約束房企加槓桿。降準對於那些大型房地產企業來講是一件好事，但對於中小企業，融資渠道窄的企業來說基本沒有影響。
有影響。
降準有望放緩房地產市場下行趨勢
從時間點看，2019年1月份當時也出現過降準，隨後因為降準及當時各地房地產市場的人才政策井噴，出現了一輪持續2-3個月的小陽春，隨後在4月19日會議後，收緊政策打壓，市場出現了退燒。
疫情後，樓市下調難免，但降準有利於房地產市場的降幅放緩，降準對於市場有穩定的信心。
降準繼續加大降息空間，但並非“大水漫灌”
業內普遍認為，2020年降準降息都有空間。在降準後，2020年LPR有繼續下調空間。這也就意味著，3月20日降息是100%事件！
但從前幾次的“降息”情況來看，一年期降得多，5年期降得少。整體來看，政策取向依然是不會全面放開房地產貸款。
業內也認為，無論是定向降準也好，普遍降準也好，都能給樓市帶來積極的信號。
首先，作為降息的前奏，降準為房貸利率打開了下調的空間，也就是說3月20日的LPR基礎利率極有可能進一步下調，當然也可以先看下3月中旬央媽有沒有降低逆回購和MLF。
而且最近，央行副行長劉國強也在國務院聯防聯控機制舉行的新聞發佈會上表示，下一步，央行還將繼續推進LPR改革，引導整體市場利率和貸款利率下行。
因此，隨著LPR基礎利率的下調，房地產銀行貸款的工作也會調整，這會使得房貸利率有進一步下調的可能，能降低購房成本，對購房者來說是一個利好。
其次，從過往降準的情況來看，在市場預期和實際情況方面，樓市在降準之後都有一些積極的回應。
市場預期方面，雖然受疫情影響有所改變，但是在央媽近期不斷放水，各地不斷放鬆調控的影響下，短期內促銷和交易有可能迎來積極的態勢，看看前兩天深圳居民戴口罩搶豪宅就知道了。
從實際來看，疫情下迎來降準，開發商也不會錯過這波營銷的機會，所以這時候房屋買賣和諮詢都會有所增加。
當然，房價反彈也是需要注意的，畢竟大方向仍然是“房住不炒”，中央最近也多次提及“不把房地產作為短期刺激經濟的手段”“穩地價穩房價穩預期”。
總體而言，對樓市來說，降準帶來的是間接利好，而不是直接的刺激。
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