“2020年是吉隆坡下一輪週期啟動年，屆時在吉隆坡有一大批“利好集中兌現”，是投資的最佳時機。”
為什麼，我們選擇吉隆坡？
吉隆坡是馬來西亞的首都和最大城市，經濟和政治的心臟。
相較越南、柬埔寨破舊的街頭，吉隆坡一定符合你對國際都市的印象。走在街頭，會發現來自世界各地的人，國際化程度毫不遜色於上海，雙子塔附近的繁華，會讓你想起北京的三里屯、香港的中環。
很多國人選擇在東南亞投資時，會對比吉隆坡和曼谷，單看房價，很多人認為，吉隆坡的發達程度一定沒有曼谷高，但真實的吉隆坡，卻完全不是如此。
在吉隆坡，多種族、多文化、多語言和諧地交融在一起。你能看到大量的中國元素，更不用擔心語言的問題，畢竟這裡華人多，而且馬來當地人至少會三四種語言，講粵語的很多，餐飲出行等很多都有中文標註。
吉隆坡，絕對是一座讓你感到舒服的城市。旅遊網站“BIG 7 Travel”由全球用戶遴選出的50個最友善城市，吉隆坡排名全球第二。美國權威生活雜誌《國際生活》評選為全球最佳退休國家第5名，蟬聯亞洲冠軍寶座。
第二來談談，吉隆坡目前的房價。
在GaWC所公佈的世界級城市名單中，吉隆坡和芝加哥、洛杉磯、莫斯科、多倫多同屬於A級國際都市，曼谷是A-。英國皇家學會公佈了2018年度亞洲50強城市綜合排名，吉隆坡力壓廣州和深圳，排名第七。
但與房地產價格高居不下的香港、新加坡、深圳不同，吉隆坡市中心高級住宅，房價僅是他們的十分之一。
我在吉隆坡也實地考察了很多項目，像KLCC，白沙羅城富人區，滿家樂居住區等地的公寓豪宅，靠近國際學校，配套設施超棒，1居室80平米，2居室130平米以上這種，房價只要約合1.5-3萬/m²。
尤其對比一下幾個國家GDP和房價水平：
結果顯而易見：大馬全國GDP總量3000多億美元、人均GDP接近1萬美元，首都核心地段房價才３萬/m²，與人均GDP和國民平均總收入都比馬來西亞低很多的曼谷、馬尼拉相比，房價實在太便宜了，正處於價格窪地。
但相比房價，吉隆坡的租金收益卻正好相反，《全球房地產指南》數據顯示，馬來西亞房價全球排名99位，但投資回報率卻排在全球第6！
可以說吉隆坡房價的低位，確定的預期紅利，未來吉隆坡的房價上漲是確定的。
為什麼說２０２０年是關鍵時間點呢？
馬來西亞房地產發展商公會（REHDA）公佈的2019年上半年房地產報告顯示：雖然，2019上半年推出的新項目在減少，但是房屋銷量比2018年下半年增長了15%。因為全球投資者，看中了吉隆坡未來的城市發展預期！
接下來，馬來西亞政府會繼續降息，推行寬鬆擴張型財政政策，加快基礎建設進度。這些措施也令各大開發商紛紛看好接下來的樓市。２０２０年，吉隆坡的房產市場將迎來春天。
大吉隆坡都市圈
馬來西亞政府投資3000億人民幣，把吉隆坡與周邊城市10個城市合併成大吉隆坡都市圈，打造世界級都市。
作為國家主要經濟引擎，吉隆坡也對周邊城市產生了虹吸效應。馬來西亞2019年全年經濟增長預計在4.3%至4.8%之間，也被《CEO WORLD》雜誌評選為“2019年世界最佳投資經商國家”。
“大吉隆坡計劃”推動
2010年，馬來西亞政府推出經濟轉型計劃“大吉隆坡計劃”，以1720億令吉打造“大吉隆坡”，通過實施12個國家關鍵經濟領域來吸引4440億美元的投資，這不僅將為吉隆坡帶來新一波外資增長，也將會為吉隆坡創造330萬個新的就業機會，大量外來人口的湧入。
政府大力支持，人力、物力、財力聚集之地，吉隆坡房產，必將迎來一個質的飛躍。
人口增長，帶動住房需求
從長期來看,人口淨流入的城市房價必漲。按照預期，到2020年吉隆坡地區人口增至1000萬人，政府還推出特別獎勵，邀請世界上最優秀的100個企業在馬來西亞設立據點，吸引人才。
人口的急劇增長、大量外來人員將帶動大量的住房需求。並且外國人購房貸款政策越來越寬鬆，也會吸引更多國外投資者的目光，推動房市發展。
同時馬來西亞本土人口結構也具有明顯的東南亞特色——青壯年占人口比例較大、淨流入人口多，對於購房、租住需要大，但吉隆坡土地私有，土地難以改動拆遷，土地越少，價格也會相應越高，投資房產前景可觀。
一帶一路助力
吉隆坡是重要的交通樞紐，也是“一帶一路”戰略的重要節點。馬中在諸多領域開展合作，僅2018年，雙邊貿易額就高達960億美元，越來越多中國大型企業開始入駐。
其中投資的項目就包括：
中鐵投資20億美元興建的“大馬城”；
中國交建承建的中國企業境外在建的最大工程--馬來西亞東海岸鐵路工程 ；
中交建承建吉隆坡地鐵2號線。
另外，馬中兩國將在馬六甲海峽合建港口--皇京港。項目投資430億人民幣。建成後，將取代新加坡成為地區最大的港口。
吉隆坡城市沙盤模型
新隆高鐵通車後，新加坡-吉隆坡的通行時間將縮短為90分鐘，雙城的經濟腹地與通勤生活圈都將得到巨大擴張，人力、技術、資金資源也將更緊密地融合在一起。
“第二家園”受惠
為吸引外籍人士移居，馬來西亞推出“第二家園”，一人申請，全家三代可享十年馬來西亞居住權，隨時享受當地優質醫療及教育資源等，申請者逐年增多，更是帶動了房市發展，尤其是學區房等區域的房價。
１）優質教育資源
2020年，馬來西亞政府希望吸引20萬國際留學生，並且有意在2025年前將這個數字提升到25萬。馬來西亞正在迅速成為一個教育中心，教育排名全球第11位。
吉隆坡有60多家國際學校，對比北上廣，可以說是學校雲集，來自大陸的學生人數在直線攀升，房價也將因此隨著攀升。
２）醫療資源
馬來西亞境內公私立醫院有8000多家，醫生大多在美英澳等西方國家受訓；醫術高明且資質有保證；醫院看護者能普通、粵語、英語等多語言交流；醫療保健服務比美國低75%。這也吸引了很多人選擇吉隆坡養老，在這裡安居。
大馬旅遊年
馬來西亞政府宣佈，從2020年1月1日起的一年內，中國和印度的遊客將享有免簽證入境大馬的便利，逗留期最長為15天。中印遊客必須在相關移民局電子系統內登記註冊，並持有往返本國或去往第三國機票及足夠的資金方可成行。這一舉措旨在吸引更多中國遊客赴馬旅遊，帶動當地的旅遊業，推動房價上漲。
同時，2020年，
吉隆坡國際機場將擴容擴建，屆時將有能力每年容納1億人次的旅客。
外國人購房政策放鬆
馬來西亞政府在最新公佈的財政預算中，計劃把外國人在該國購房的門檻，從100萬林吉特（約170萬人民幣）降低至60萬林吉特（約100萬人民幣），此舉料將吸引更多外資流入當地房市，推動房價上漲。
同時外國人購房的貸款政策越來越寬鬆，也會吸引更多國外投資者的目光，推動吉隆坡房市的發展。
移居是選擇一個適合自己的國家和城市，投資是投國家發展的紅利、城市發展的紅利。
而2020年對吉隆坡，更是一個意義重大的年份，集中兌現一大批利好：
★ 2020年，吉隆坡未來的商業金融中心“敦拉薩國際貿易中心”，將大面積投入運營；
★ 2020年，大吉隆坡計劃中一大批利於民生的大基建計劃集中兌現；
★ 而未來5年，吉隆坡還有300座嶄新建築在建；
……
曾有人問我：吉隆坡像中國的哪裡？我毫不猶豫地回答：深圳。
不僅是快速發展的城市基建，更重要的是城市的靈魂，或者說，這座城裡的人共同擁有的某樣東西。
如果你錯過了深圳，那麼吉隆坡，現在時機正合適。閱讀更多 東南亞在線 的文章
