就在本周日晚19:00
小胖看房将带来第三场秒杀直播
主角是自贸区，奉贤金汇板块
禹洲·雍锦府
建面约89-123㎡3-4房
现场一口价优惠低至96折
仅限本周
直播过程中，还有红包雨
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2月中旬以来
上海楼市回温态势明显
近期有不少人在问：“疫情之下，在这段休整期，还算是一个好的购房时机吗？未来，这股热度还能延续吗？”
事实上，自2月中旬以来，上海楼市回温态势明显！
一方面，土地市场是楼市的晴雨表，2月中旬复工首周上海连续成交5块住宅用地，2月20日更传来“王炸”消息，香港置地310.5亿拿下徐汇西岸金融港地块，刷新中国大陆土地总价记录。
土地市场的火热，代表了开发商对上海、楼市发展依旧信心十足。
二方面，政策端热点频出，前有上海发布《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知，调整了土地价款缴付方式和期限，支援房企。
来源澎湃新闻
接着，央行也参与了进来，公布了2月LPR利率，一年期LPR利率为4.05%，下调了10个基点；五年期LPR利率为4.75%，下调了5个基点。
这不是最近第一次降息，LPR的连续走低，意味着买房贷款可享受降息利好，尤其对刚需自住极度友好，另外也起到了增强市场信心和预期的作用。
来源人行官网
①.2月一手房成交数据表明，量价回升，楼市有回暖迹象：
②.当下部分已开放的售楼处有统一的感受：购房者不仅来访量稳定增加，而且诚意度颇高，成交转化率远高于春节前，被疫情压制的购房需求正在爆发。
③.疫情之后房企刚刚恢复销售状态，会比平时增加额外优惠，可实实在在降低购房成本。小胖看房已组织两场优惠直播，流量都很高，说明很多人想买房，而且想买得更划算。
在这样的楼市大背景下，二月下旬市场信心恢复超出预期，三月上海楼市回温可期，我们也有理由相信，上海并没有失去小阳春，只是它来得略晚了些时日。
尤其对于刚需、刚改客群，开发商让利千载难逢，感兴趣的不妨尽快上车。
那当下刚需买房
什么样的板块、社区值得关注？
有一句老话叫作“政府的钱投哪里，你的眼光就应该在哪里”，我想这是必要条件。
另外，有位前辈的话让我印象深刻：“板块从0到1，房产的价值跃升才是最大的”。也就是房价还没完全起来，但很有发展潜力的区域。
盯住那些信奉价值派的“老鸟”，的确是窥测楼市的一个重要切入点。相比买房自住的人，他们更敏感，也更有前瞻性。
划重点，板块从“0到1”的背后有哪些规律呢？
①.如今，哪个板块更具备
价值快速爆发和兑现的潜力呢？
自贸区新片区是政府重点规划片区
而处于其中的奉贤金汇板块
距离市中心近，通勤便捷
“商业+教育+产业+生态”齐聚
或正值板块价值腾飞的前夜
②.选什么样的社区？
经历这次疫情，有人坦言
下次换房一定要买一个
社区配置、园林过硬的楼盘的确，当你生活边界只能在小区时
一个景观上乘，还带参与性的社区
会让你感觉非常温馨，是真正的家
禹洲·雍锦府
是禹洲深耕奉贤，在金汇落下的第二子
其府系产品雍贤府
曾荣膺2017年奉贤区域商品住宅销冠
禹洲更是获得了
2017-2019年金汇板块
套数、面积、金额三冠王
而如今的雍锦府
可谓再续红盘传奇
既享自贸区新片区红利
又便捷通勤市区
在售建面约89-123㎡3-4房
人性化社区+精致户型
总价约260万起
不止是便捷通勤市区
金汇板块的峥嵘已初显
刘慈欣曾说：“未来像盛夏的大雨，在我们还来不及撑开伞时就扑面而来。”
禹洲·雍锦府的热闹场景，似乎已近在眼前。
交通上，四条大动脉，纵贯浦东、闵行心脏地带。
金汇与人民广场直线距离约30km，与自贸区其它区域相比有绝对优势 。
示意图
虹梅南路高架、沪金高速、浦星公路、林海公路，四条大动脉纵贯浦东、闵行心脏地带。
尤其是浦星公路，从金汇出发，朝北直行即可到达前滩。
另外，还有brt南行港站，两站直达沈杜公路地铁8号线。
示意图
看看这巨大的房价剪刀差，禹洲·雍锦府性价比不言而喻。
商业上，雍锦府周边不仅规划约6万方天街商业（在建），约14万方禹洲商业（待建），离南桥、浦江、周浦商圈也非常近。
示意图
科教文卫休闲不断提档升级，城市生活链也在持续深入优化。
上海之鱼、达令港公园（在建）双公园环伺；优质教育、医疗资源纷至沓来，金汇学校、同济大学附属存志学校（规划），邻近上海第三个国妇婴（在建），奉贤区中心医院等。
城市博物馆、九棵树未来艺术中心等一大批功能性项目都已入驻。
东方美谷蓬勃发展，产业渐入佳境。
产业有东方美谷：这是一座创新产城融合发展区，聚集了上海约25%的化妆品企业，打造成以美丽健康产业为主的“都市产业生态圈”。未来与前滩一样会为金汇带来大量的置业人口。而人口是决定房产价值和未来的重要因素。
东方美谷规划示意图
按照政府规划，约750公顷的东方美谷小镇，未来将以千亿级产城规划，呈现出美谷绿洲、美谷展示区、美谷生产区、美谷生活区四大功能区，成为上海南部科创的轴心所在。而禹洲·雍锦府就位于东方美谷小镇的核心规划区域。
适合年轻人的人性化、温馨社区
建面约89-123㎡精致户型，总价可控
最后看一下具体产品。
项目由14栋16-20层高层组成。在外立面的雕琢上，三段式挺拔立面，甚至像城隍庙、豫园的楼顶、窗格这种
颇具文化特色的元素，也被禹洲经过符号化提炼后融入到建筑之中，轻盈又不失品质感。
效果示意图
时下的年轻人事业忙碌，到家之后更多需要关怀。禹洲·雍锦府的社区，“人性化”是主旋律，陪伴与共享是永恒的目标。
仪式感上，从社区门口两侧树阵的布置，到夹道景墙和对景景墙的搭配，归家路上“你一直都是主角”。
欣赏之余又多了一份参与性。约1000平开放式户外会客厅，与周围背景树阵、景观廊架、情景雕塑、阳光草坪完美结合，让家庭空间得以外延，也将生活至于景色之中。
设置萌宠乐园，给宠友一个专属的沟通场所。
此外，园区还规划了一条约375米的环跑步道，繁忙之余，可以享受挥洒汗水的快感。
点睛之笔莫过于“儿童主题乐园”。根据0-12岁不同的成长需求配置了相应的活动设施，全方位满足儿童的好奇心和探索欲；
值得一提的是，项目给看护孩子的家长配备了看护坐凳，在沙坑旁配备儿童洗手台，还设有婴儿车停放位。
住在这里，不是一个冰冷的物理空间，而是一个多彩的童玩乐园，也是一个温暖的家。
项目户型为建面约89-123㎡3-4房，其中建面约89㎡占比很高，总价约260万起，有两个户型，设计都不错。
建面约89㎡人气三房户型
方正格局，三开间朝南、双明卫，主卧套房、每个卧室自带奢阔飘窗、客餐厅动线相连、U型厨房，约3.4m（横向轴线尺寸）观景阳台等。
附展示体验中心实景图：
《可向右滑动》
同样是建面约89㎡户型，该户型众多特质是同面积段中少有的。
少有的大横厅，与沙发布局联动，让家庭空间更具向心力。约5.2米宽（轴线尺寸）飘窗，采光无敌。
少有的玄关设计；
少有的主卧套房设计；
少有的两卫，且都是全明设计，采光通风好，疫情之下可显可贵，避免新冠病毒气溶胶传播。要知道，暗卫的通风只能靠集中通风管道进行换气。
附展示体验中心实景图：
项目概要
项目
禹洲·雍锦府
地址
上海奉贤大叶公路与金建路
交叉口西约150米
产品
建面约89-123㎡3-4房
销售
在售
推荐理由
自贸区新片区红利
离市区较近，自驾便利
社区充满人性化细节
户型不错，面积合适控总价
开发商
上海煦腾房地产开发有限公司
预售证号
奉贤房管（2019）预字0000244号
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