近兩年，由於大灣區政策的利好，東莞的地位逐漸凸顯，土地作為生產原材料，成為深企搶食的目標 。
由於資金等實力懸殊，財力雄厚的深企已拿下東莞半壁江山。
2018年全年，東莞市招掛拍土地26宗，16宗由深企拿下，本地房企一宗不得；2019年全年，東莞市招掛拍土地30宗，15宗由深企拿下，本地房企抱走6宗。備註：最後一宗謝崗商住地將於下週開拍（12.27）。
兩年總出讓約227萬㎡商住地，深企買走約124萬㎡。
城市更新方面：截至目前，僅東莞市農村（社區）集體資產管理網公示的40宗已確認前期服務商的更新單元中，深企拿走13宗，本地房企以15宗領先。
有地緣關係加持的本地房企，在城市更新方面，才尚顯強勢。而沒有絕對優勢的深企，也攬下超四分之一的體量！
在這場“深莞一家親”的大戲中，他們的觸角當然不僅僅只停留在這裡，產業、文旅、商業綜合體、TOD項目等等，目之所及都有他們的身影。
這場大戲中的得力演員們：
首進東莞的有天健、華僑城、鵬瑞、平安不動產、深圳安居、頤安等；強勢迴歸有中熙、龍光、深業、振業等；以及最近幾年的“老面孔”卓越、招商、華潤（深圳）、佳兆業（深圳）等，最後是深耕已久的萬科、金地。（華潤、佳兆業總部位於香港，深圳為其大陸活動大本營，此文將他們劃為深企分析）。
與本土開發商的“低調”稍顯不同，這些深企中的絕大部分身上更多散發出來的是深圳骨子裡的那股衝勁。一個個大刀闊斧，衝出一條康莊大道。
由於篇幅有限，深企入莞將分為上下兩篇進行，今天我們先來聊一聊新進的面孔們。
死活都要拿地之天健高價N搶入門券
東莞的房價維穩，但是地價並沒有。不斷被刷新的地王，層出不窮的競限條件、評審機制，依舊遏制不住土拍的熱度。
但即便地價已經高企，開發商入莞的決心仍然非常強烈。
天健集團是這一批新進的典型代表。
今年熱門地塊的競拍中，頻頻出現天健的身影，而且都是極其積極的那一個。
8月黃江地塊（編號：2019WG26）拍賣天健首個報價；9月松山湖地塊（編號：2019WG29）拍賣，天健與深業鵬基激戰近百回合；10月萬江地塊（編號：2019WG37）拍賣，天健依舊首個報價，終不負有心人拿下一張入場券！剔除無償配建後樓面價高達1.88萬元/㎡，刷新萬江最高樓面價記錄。
天健集團的入莞之路慷慨激昂、票價之高足見其心之誠！說直白點，天健是死活要拿下地，而且還是一定要拿下熱地的代表!
大幹快上之華僑城兩月連拿4宗地
華僑城在中國的足跡遍佈東西南北中，在廣東也是文旅、產業、酒店、演藝等多條線發展。
2018年10月，華僑城低調入莞，便是與東莞市政府簽署全面框架合作協議，雙方以“文化+旅遊”為切入點，將重點打造一批大型綜合文旅示範項目。
其中包括：萬江的“東莞記憶”項目、水鄉道滘的特色小鎮項目、謝崗的銀瓶溼地公園項目以及塘廈的文旅綜合項目。
而今年的華僑城，觸角從文旅伸向了商住，並且走量產路線。七八月一口氣拿下4宗商住地，是今年拿地數量最多的房企，其中位於虎門鎮赤崗社區的地塊已曝光，備案名為：雲麓臺。
對於文旅經驗豐富的華僑城來說，其商住項目表現如何，唯有期待~
深圳灣1號之鵬瑞頂豪入場券
鵬瑞進莞，每個人的自我想象都是深圳灣一號矗立在了東莞CBD門口。
12月18日，高光之下的鵬瑞·天玥廣場在西平舉辦了奠基儀式，約36萬㎡的大盤正式動工。
項目並非鵬瑞在莞首秀，位於中堂的卓越金茂淺水灣以及橫瀝的招商雍景灣都有鵬瑞的身影，合作開發早已屢見不鮮，但天玥廣場卻不同。
它是攜帶著深圳灣1號的“信念”而來 ，單以“啟幕東莞頂豪元年”這句口號就能感受到鋪面而來的“貴氣”。地塊被鵬瑞拿下的那一刻，周邊的二手房價都抖三抖。
“頂豪之豪”的深圳灣1號為鵬瑞帶來了無盡的讚譽。據流傳，頂豪的誕生是鵬瑞老總覺得還沒有哪個項目能滿足他對豪宅的期待，於是親自操刀上陣，打造出了這一“宇宙標杆項目”。從2014年至今，
如今，東莞版的頂豪入場券正在製作中。
聞聲不見影之平安搞的都是大project
平安不動產首進東莞，要追溯到2017年10月。
與水鄉特發展經濟區管委會簽訂水鄉新城深化合作協議，平安不動產將與東莞水鄉管委會在水鄉新城片區選址合作建設平安金融科技小鎮。
平安選址“地廣人稀”的水鄉，很符合其在新型城鎮化建設、綜合交通運營、創新金融服務等自己擅長的領域進行發揮。“反哺”東莞，也是有利於進一步推動中國平安在東莞市的業務佈局與發展。
緊接著同年11月，6.9億元拿下常平一宗地塊（編號：2017WG19）。不過一直到今天，該地塊似乎仍未有消息傳出。
2018年6月21日，中國平安威遠島智慧新城項目簽訂。該項目由東莞市濱海灣新區管理委員會、平安不動產有限公司、平安科技（深圳）有限公司三方簽署。攜手共同把威遠島打造成以“人工智能”為核心的國家級自主創新示範區。
兩個月後，平安不動產又現身橫瀝，拍下一宗11.2萬㎡大地塊（編號：2018WG014），該地也是18年東莞土拍市場成功出讓面積最大的宗地。項目備案名為【招商雍景灣】，與招商、鵬瑞合作開發。目前處於待售階段，規劃推出建面約90㎡-125㎡的帶裝3-4房以及建面約143㎡的毛坯別墅產品。
平安在東莞目前拿下的幾乎是龐大工程。蛋糕有多大，操刀便有多難，靜觀其進展。
樓市指明燈之深圳人才房落地東莞
深圳土地極其缺乏，二次房改又給了很大任務。如果深圳不能解決土地供應，房價調控可能就會落空，而深圳要解決土地問題，就要向東莞臨深城市擴張。
2018年10月，深圳人才安居集團在塘廈拿下一宗佔地約6.7萬㎡的地塊（編號：2018WG026），要求配建1.2萬㎡面積的安居房。
雖然深圳人才安居集團未公佈這次地塊具體規劃情況，但是業內普遍認為是深圳保障房落地東莞的標誌。
這是一次正式的、城市間的土地擴張，也拉開了大灣區城際配套合作的真正大幕。
雖然近兩年樓市撲朔迷離，但安居集團的這一塊地，就像一盞指明燈、為市場指明方向。
不急不慢之頤安土豪低調入場
和前面幾位不一樣的是，初進東莞的頤安沒有一股猛衝，他的步子相對較慢。
2018年6月29日上午，頤安經歷2個多小時鏖戰，以4.9億元+自持面積 45%+自持年限不低於5年，拿下常平2.1萬㎡商住地，11675元/㎡樓面價刷新區域地王。
從拿地至今，已經過去了18個月。目前該項目還在不緊不慢地建設中，預計明年才能開盤。而隔壁同一天拿下地的華潤，5月底就已開盤，不過目前去化速度並不理想，半年多時間過去了，最新的網籤數據也只顯示簽約41套。
頤安集團發家於深圳，打造了深圳後海頤安·閱海臺，龍崗中心城“睿智華庭”、綜合體——THE TOWN樂城、龍崗大運中心等知名樓盤，幾乎每一部作品都屬於高端物業。頤安首選的這塊地，也屬於常平的“富人區”，不出意外也是高端定位。
調性一貫如此。
深企重倉東莞，是一個雙向選擇
一方面深圳的地又貴又難買！
供應量越來越少，拍地門檻越來越高，限價、配建要求多。對於這群吃慣了大螃蟹的深企大佬，目前的東莞地價 還是一隻正在成長的小蟹，拿地門檻要低很多。
12月11日，深圳今年最後一宗宅地成功出讓。天健以38.9億元拿下前海14畝地塊，成交樓面價5.79萬元/㎡。天健作為深圳本土實力房企，近幾年在深圳的公開市場也鮮有地塊競得，偶爾拿的只是一些商辦、產業用地。
積極外拓，是每一個求地深企的內心呼喚。
而土地市場，不論深圳或東莞，熱的熱死、涼的涼透；這不是市場的失衡，更多說明房企拿地的理性。深企擇步東莞，高性價比、高回報率、土儲最優化是必然。
另一方面是深莞聯繫越來越緊密。
東莞與深圳，1小時生活圈不斷擴大，通勤時間卻越來越短。
12月15日，修了11年的穗深城際正式通車，東莞10個站、深圳設立4個站，其中福海西站（東莞）可換乘深圳地鐵12號線；深圳機場北站可換乘深圳地鐵11號線、20號線；妥妥的東莞居住、深圳上班的節奏。
上圖是東莞市軌道交通第二輪建設規劃調整圖，這些在建的和即將建的線路都將在我們眼皮底下呈現出來，它們看起來就像一條條血管，未來傳輸的不僅僅是城市之間的人流物流，更是分不開的聯繫和教育、醫療、養老、文娛等互為支持的發展。
深圳房企的到來，正是相信莞深融城的概念、也正是用行動踐行莞深融城！
227萬㎡的土地54%由深企拿下，純新品牌開發商接踵而至，東莞樓市明年是否放飛自我？東莞房價是否迎來新階段？
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