問：你好，想問一下下沙的樓梯房泰然廣場有價值嗎？投資兼自住值得嗎？主要是交通方便，配套齊全，感謝！

答：旁邊的花好園賣得熱火朝天，價格還穩中有升，這個盤靜悄悄，一定有它的原因，市場會用資金投票。一年成交不了幾套的房，一定不是投資好盤，因為先有量才能有價，但未必不是自住好房，有時候投資和自住是相悖的，我們不能什麼都想要，但我們可以要最想要的，看看自己的核心需求是什麼。

問：深圳有拆遷概念的老破小都在那些區域？

答：拆遷概念的住宅就回避吧，填進去不止一波投資客了，死得屍骨都冷了還沒談完

問：請問尚都二期跟天悅龍庭二期哪個小區比較好？雖然是臨近小區，但是兩個整體風格和物業有所差異。個人感覺尚都小區比較商務風，天悅龍庭小區比較居家風，兩個單價差不多，三房總價也差不多。不知道二選一的話如何抉擇？

答：龍光和鴻榮源都是潮汕系大佬，天悅龍庭和尚都也都是同地段、同學區，樓齡和產品分佈相差無幾，唯二差的是設計風格和所處位置，天悅龍庭比較窩，尚都靠近寶體的一面景觀更好。

問：老師您好！我目前有一套自住房，在我先生名下，我個人名下無房無貸，現有資金100萬，想入手一套關內學位小兩房，現在有個困惑：因我和先生上班地點一個在沙頭角，一個在科技園，能否推薦一下買在哪個地方合適？有推薦的樓盤嗎？

答：您好，首付100，關內學區房，符合你要求的可以在羅湖找找。 可以關注筍崗、水貝、湖貝舊改輻射區，並且帶有深圳小學、翠園東曉、螺嶺這些名校的學區房，增值潛力更大；

問：十三老師，首套，想入一套500萬左右的兩房，首付200以內。想在福田區買，看了梅林，香梅和景田片區，有意向的是香蜜三村的低樓層，景蓮花園的高樓層，還有什麼深圳燃氣公司房，以及梅林的梅林苑和先科花園這種。十三老師覺得我們該怎麼選呢？是抓緊看個低總價盤上車嗎？我看您說年後也會有一波盤放出，是再等年後嗎？擔心年後會更誇張吧，又覺得首套買個這樣破的有點下不了狠心。

答：福田補漲比我預想的還快，香蜜三村五萬出頭橫了三年半，現在放盤都超六萬了，中心區的老破舊和大塔樓終於迎來了春天。 抓緊上車吧，福田的補漲會一直持續到年後，不會停。 再說個數據，今年七月份鏈家深圳的二手房掛盤量是4萬6千多套，現在只有3萬8千多套。 趨勢比人強，要認命，不嫌舊不嫌破，先上車，有個家比什麼都重要。

問：老師好，投資的話，龍崗中海康城和坪山中心高鐵站附近的招商花園城、萬科金域緹香和大東城相比那個更有潛力，目前中海康城價格還要便宜一些，個人感覺坪山中心要更有潛力，中海盤太大了，可售房源太多導致價格上不去，地鐵、學位和配套也不是太好。坪山中心等地鐵14和16號線開通後再加上高鐵站，交通比中海還要方便。不知道我的判斷對不對，請老師幫忙分析一下。另外，如果以後14\\/16號線延長到惠州對坪山房價是不是一個大的利空，因為惠州房子太多了而有便宜，很多人跑到惠州買房。

答：坪山的定位和發展速度比不上大運，大運在通勤上更近。 雖然坪山中心區發展也不差，但是和大運比，不是一個級別的，康城的租金也會好些。 地鐵14和16號線開通對臨惠邊緣板塊影響比較大，坪山中心沒有太大影響，畢竟一個姓深，一個姓惠 大運選籌建議控制在地鐵1公里範圍內。

問：同一個城市2套房貸假如結清一套後拿到結清證明可以立馬再買一套辦理貸款？都是在同一個城市謝謝老師

答：每個地方限購限貸政策不一樣，諮詢當地城市才行。 深圳是名下兩套按揭就禁貸了，一套按揭可以再來一套。

問：老師您好 剛加入星球 現在有四套房 a 套 碧海片區富通城100平 消費貸抵押在銀行 b 套 碧海片區幸福港灣尚品居133平 有貸款 c d兩套在老家 打算置換到華僑城 看中了波託菲諾 打算贖樓後賣a套 市價700左右 再掏點錢 入手波託菲諾200平左右做養老房 請評價是否合理 有什麼推薦的地方 有合適的籌也可以再推薦 難處是華僑城中學學位一般 但喜歡那邊的環境 多謝！

答：你好，自住跟投資的選籌邏輯不一樣，自住重點看自己的喜好。 新興的富豪們往往喜歡霸道視野的海景大平層，而老一代富人則喜歡鬧中取靜的洋房別墅；而華僑城就符合了第二類需求，對於上一個世紀的富豪們來說，華僑城就是他們的首選； 因此，作為一個老IP，又不符合新一代富人的胃口，在加上學區、交通、商業配套的缺位，導致華僑城盡顯頹勢，中長期看跑輸大勢； 事實上波託菲諾在往年的升值潛力上也越來越跑

問：十三老師，請幫忙給個建議，我自有一套2房在丹竹頭陽基春天裡，現在想再買一套大三房或者4房，工作區域也在丹竹頭，目前看了英郡年華的大四房，550的價格，但是感覺那邊小區環境有點舊，而且感覺之後也沒潛力，這種情況你有什麼建議，我首期資金在200萬，不知道橫崗那邊會不會更好，還是平湖有潛力

答：你看到了橫崗，想到了平湖，咋就沒想到龍崗。 橫崗，平湖這些半斤八兩的區域還不如繼續在布吉待著。英郡年華確實要開始走下坡路了，而布吉3號沿線會被14號搶去風頭，慢城片區會更好。 布吉上班完全可以考慮龍崗了，大運&泛大運板塊，以及回龍鋪那幾個高贈送的學位房都可以淘淘。 另外，陽基春天裡是過去五年我見過漲幅最慢的房子，沒有之一，可以擇機換掉，全深圳漲完了才能輪到它的孤盤。

問：家庭首套房登記在一方名下，買二套房為了省契稅，應該在買之前離婚還是可以在買之後交契稅之前離婚？

答：應該在網籤備案的時候離婚，所以很多人離錯婚了。二手時間差不大，新房可以差幾年，交契稅的時候再離就白離了。

問：老師，您好，我現在有260萬，想買總價在460的房（還有其它房貸），羅湖田貝有套三室自住紅本在手，小孩上高中，三個月看房歷程如下 第一階段：主要看坪山沙湖、大運和龍中的，因公司五年後搬到寶龍工業園。大運和龍中的大三房超出預算，小三房不太想買，只有金地龍城中央、滿京華喜悅裡、恆裕瓏城、沙湖地鐵站周邊的房子較大較新，不知是否可買？買哪個小區？ 第二階段：因很多專家都講投住分離要買市中心，羅湖看了湖貝湖貝站和黃貝嶺站周邊較新的盤。 第三階段：福田在網上看未實地考察，想買在華強南皇崗和保稅區，比較中意的盤有皇御苑、京基御景華城 金地名津 高發城馳苑 嘉匯新城。 請老師指點，謝謝！

答：您好，感謝大額讚賞！ 湖貝舊改聲勢浩大，湖貝塔也規劃建設國內第一高樓，並且傳聞湖貝地下預留了高鐵站的建設空間，華潤會長期、持續投入，一旦湖貝塔建成，羅湖會有“王者歸來”的感覺，舊改後新建的住宅也一定是天價，因為新盤在羅湖是極度稀缺的。 但存在幾個大問題： 一、舊改週期超長 二、螺嶺系生員超載 三、湖貝舊改片區就讀的是湖貝小學 四、未來一手盤臨深南東路，對後面腹地的二手房價格拉動有限 短期內來看，如果你只有少量的資金，小孩要讀螺嶺，華隆園是個好選擇，但中長期來看，羅湖還是會跑輸大市的。 優勢資源是跟著錢和人走的，羅湖除了學區房，其他的樓盤都跑輸大勢。 雖然等湖貝舊改完成後，湖貝、黃貝嶺片區，可能又崛起，但是一個片區的興衰要二十年，一個城市的輪迴可能要百年，不確定性太大，我們等不起。 龍崗中心城未來潛力不如大運板塊。如果想買龍崗不跑輸，推薦購買龍崗兩個學區房：深中龍初、龍崗外國語 對應樓盤：招商依山郡、壹錦園、萬科翰鄰城綠景大公館、陽光天健城、中森雙子座、奧林華府 投住分離指的是把資金投到未來升值潛力更大的板塊，這幾個板塊投資潛力排序：3>1>2

很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。

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