都說“一鋪旺三代”，如今的商鋪投資在巨大收益的誘惑下，也蘊含一定風險。如何選擇不錯的商鋪投資，是一門學問。
商鋪投資的九大要素
No.1選地段
李嘉誠說，決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。
越是貨幣超發，流動性過剩的時代，中心級商鋪資產價值越凸顯，這是中國資產階層的共識，以稀為貴的特性，保證了此類商鋪的高保值、高成長、低風險。
（網絡示意圖）
郵政寶京匯位於邵陽市紅旗路青龍橋頭，真正的市中心。邵陽三區之首大祥區的心臟，城市的經濟政治文化中心。日人車流量高達十萬次，當之無愧的地段之王！
No.2看配套
商業有一句話叫“進得來、留得住、出得去”，其實這是對商鋪的交通動線做出了要求。
一般情況下在投資商鋪時，一定要考慮商業交通動線配套的便利性，及車位問題。現在交通便捷的情況下充足的停車位是影響商業運營的關鍵因素之一。
同時需要考慮所購商鋪能否符合餐飲、兒童等業態的軟硬件要求。
（青龍橋實景圖）
市中心交通路網四通八達，邵陽70—80%的公交線路從項目附近經過，車程八到十二分鐘即可到達汽車站和火車站，相當便捷。
另外郵政寶京匯地下停車位充足，停車無憂。一線臨街，不論何等業態都能符合要求。
No.3看品牌
知名品牌房企開發的項目具有保障。一般房企蓋房子，好房企做品牌，在乎的是長久價值，投資商鋪最重要的是考慮長久利益。
（中國郵政圖標）
師出有名，郵政寶京匯由郵政和巨人地產強強聯合打造。郵政銀行斥冠名，為項目的長久發展保駕護航。
No.4看商家
主力商家的帶動效應和租金承受能力一般都會對周邊商鋪租金和價格產生較大的影響，好的主力店是商鋪價值倍增的誘發器。
有品牌店，主力店的地方就有無窮的商業機會，如有品牌百貨、大型綜合超市、專賣店、大型品牌餐飲簽約的地方就大大降低了商鋪投資的風險。
（項目規劃示意圖）
郵政寶京匯吃喝玩樂購於一體，10大美食、15大服裝、2大電娛平臺強勢入駐，KFC、海底撈等超50%大品牌商家加持。
另外佳惠華盛堂作品牌運營，統一管理。人無我有，人有我優，打造城芯繁華商業！
No.5看規劃
商鋪的命運與區域規劃息息相關，周邊交通規劃、產業規劃、人口導入規劃等是否完善，必須在投資商鋪前就調研清楚。
（項目配套圖）
項目所在地紅旗路東風路商業林立，娛樂多樣；二中、四中、三八亭、向陽等名校環繞；中心醫院、第一人民醫院保駕護航；
雙清公園、沿河風光帶美景不斷；教育局、市政府、房產局等政務要地...三條主幹道繁華匯聚，不論過去現在還是未來都無需多說。
No.6比體量
一般情況下初略估算周邊區域人均商業面積超過2平方米時，風險就會大增。
（項目效果圖）
項目三公里範圍內產品稀缺。項目建築整體設計為現代風格，佔地8千平方，總建面6.5萬平方米。包含郵政辦公大樓、總部級級寫字樓、高檔商業、時尚住宅等多種物業形態。
No.7選鋪型
在選鋪時，要注意鋪位結構的選擇，層高越高，附加值越大，這樣的鋪位在裝修時也有很多設計調整的餘地。
（項目實景圖）
郵政寶京匯8—80平米黃金鋪，佈局合理。整個商業綜合體的建築品質都是嚴中選優。
整棟中空LOW-E玻璃幕牆、高精度夜景燈光系統、三菱高速電梯、臨街可獨立多聯機中央空調系統、全智能系統搭配無憂車位。享受貼心的工作和生活。
No.8選位置
所謂“一步差三市”就是說的位置不同，帶來的收益差異化，一般來講交叉人流量較大的地方，有利於商鋪經營。
（項目區位圖）
項目位於三條主幹道交匯處，真正的臨街門面，人流量巨大。整個商業綜合體不同樓層的商鋪都有獨特的優勢，最大化的突出其展示面。
No.9估收益
選鋪時，首先要判斷商鋪的售價是否脫離了價值，建議可以參考周邊商鋪市場租金價格，計算出以15年為回收期的月租金水平。
如果租金低於現在的周邊租金水平，說明投資尚有空間，如果高於周邊的水平較多，這個商鋪投資空間就不是很大，這是商鋪能否順利出租的一個參考。
同時投資商鋪的大忌是盲目參與拍賣，因為高價買回的商鋪出租壓力大。
（項目效果圖）
邵陽商業投資回報率一般是12—15年收益60%—70%，而郵政寶京匯四樓投資新品加推，10年收益92%。整個商業綜合體自持三成外售七成，收益高且很穩定，目前也已經去化了70%。
目前項目為準現樓，不久即將面世。一線臨街的準線鋪，投資立享回報。
郵政寶京匯，城芯絕佳投資
“甩手掌櫃”樂享無憂”睡後收入“
8—80平米黃金鋪，首付10萬起
邀君品鑑邵陽商業的靈魂所在
TELL:5085555
地址：邵陽市紅旗路青龍橋頭
閱讀更多 邵陽百房網 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 雙11致富故事 商業投資那點事兒
