自華潤入駐濱湖後，一舉一動都是業內關注的焦點。
近日，備受期待的華潤全新項目——華潤崑崙御終於有了新動作，本週驗資正式啟動，戶型圖也一併曝光。
自我迭代 真正洞見改善需求
一向是區域領導者的華潤，將帶來怎樣產品？市場關注度不可謂不高。
在改善盤雲集的濱湖，崑崙御同樣為更美好的生活而來。
但你可曾深思過：當我們在說改善房時，我們究竟在改善什麼？
從華潤爆出的戶型圖，我看到的是產品的自我迭代。
華潤將目光更多聚焦在開間設計上，在不增加購房成本的基礎上，提升戶型的高端改善屬性，業主居住舒適度也會更高 。
華潤在戶型設計方面的功力一向很強。對於改善型住宅的戶型，華潤認為項目要具備領先優勢，產品一定要強調均好性，功能、尺度、通風、採光等一個都不能差。
華潤崑崙御105㎡戶型
以高層105㎡的戶型來看，整個戶型南北通透、十分方正，三開間朝南，超大面積陽臺連接了客廳和次臥，提供了更多的自由空間。
華潤崑崙御119㎡戶型
高層119㎡戶型，多出一個衛生間，完全能夠滿足三代同堂的居住需求，主臥的套房設計，可以給主人更強的居住獨立性以及舒適感。
華潤崑崙御127㎡戶型
洋房127㎡戶型，更大的面積也給空間更多的可能性，功能分區明確，且生活動線合理，全設計無暗室，更符合現代人的生活習慣。規避了傳統戶型中通向臥室的長長走道，提高空間利用率，減少面積浪費。
華潤崑崙御154㎡戶型
洋房154㎡戶型，更符合改善人群喜好，大面寬，短進深。四開間朝南，南北雙陽臺，超大陽臺不僅能夠承載日常生活中的所有瑣碎，還可養花、觀景。時刻收藏自然風景，涵養生活意趣。
一直以來，只有豪宅產品或者140㎡以上的大戶型才會設計玄關，以突出尊貴感。這一兩年，在120㎡以上的洋房產品中，玄關的設計也慢慢多了起來。
但可以看到的是，崑崙御的所有戶型全部做了玄關設計。一來，這是進入私人空間的第一步，進入玄關，也就放下一身疲憊，進入私屬的生活領域，這種儀式感可以大大提升幸福感。其次，實用角度來說，玄關也具有收納作用。
可以斷言的是，項目的亮眼之處絕不止於此。
華潤崑崙御效果圖
一個總體量約150.8畝的超級街區綜合體項目 ，集主題複合街區、總部金融中心、百變創享空間、高端低密住區為一體，全新升級的產品，毫無疑問，它將成為濱湖的“動力引擎”。
No.2|貳
領袖金融中心 開啟新時代
誠然，對於華潤崑崙御的期待值並非一日所成，去年7月，華潤入駐濱湖金融中心，就已經賺足了關注度。
作為擁有深厚歷史的紅色央企，現由國資委直屬管理。在2019年《財富》雜誌公佈的全球500強排名中，位列80位。
進入地產行業40年，業態覆蓋商業地產、寫字樓、住宅、康養、長租公寓等，覆蓋境內外73個城市，開發超過300個項目。論單個開發商涉獵之廣泛，勢能之強大，在合肥，無人能出其右。
01
深耕合肥16載引領區域品質住宅的變革
2004年華潤置地將目光投向合肥，開發了首個項目——瀾溪鎮，華潤與合肥的故事也由此開篇。
合肥華潤瀾溪鎮
此後，華潤置地相繼入駐合肥黃潛望板塊、長江東大街、政務天鵝湖、廬陽北中環、新站板塊，16年間，
所到之處，華潤都以拓荒者與領導者的姿態而入駐，並迅速成為板塊的標杆。比如說：
•華潤·瀾溪鎮出來至今引領市場的“5+1”電梯洋房外，在改善產品中仍屬標杆。
•2007年，華潤幸福裡項目，不僅引領了黃潛望板塊生活方式的革新，還引領了黃潛望板塊成為主城副中心的轉變；
•2009年：華潤又勇立城市東進的潮頭，打造的紫雲府項目開啟了長江東大街高尚人居的典範。
•2011年，華潤凱旋門為政務區樹立了極致豪宅的樣本；
•2015年，華潤桃源裡更是以山水大觀引領環蜀山中央別墅區價值提升；
近期熱銷的阜陽中心，作為融合了交通、辦公、商業、居住等多個場景的“集大成者”，它匯聚了兩幢240米超高層雙子塔、3萬㎡萬象裡商業、5萬㎡星級酒店木棉花酒店，92萬㎡的壹線濱水美宅，以及約6萬㎡的阜陽新聞大廈，開啟阜陽新生活主場。
不僅如此，目前華潤在售的新盤，也都是搶手貨，如華潤萬橡府、紫玥臺項目，其銷售業績也是區域標杆。
誰也不會相信這是運氣，甚至不能相信僅僅憑“卓越的戰略判斷能力和專業水平”，就可以達成這樣的準確預判，致使每個項目成為中心。而是必然與華潤本身所處的體系，擁有的資源有關。
為中心創造城市紅利，這是央企華潤應有的姿態與責任擔當。
02
基於土地和人居需求的定製
華潤置地的每一座建築都是與城市共同成長的作品，它將以品質引領城市改變，驅動城市不斷髮展。
不做產品線的刻板複製，而是充分尊重土地和客戶，這是華潤center系的特點。
華潤每個項目，從思考到落地，每一處細節都飽含用心。抽絲剝繭，洞見城市對於人居改善需求的渴望。
華潤進駐濱湖，對於金融中心來說是具有里程碑式的意義的。
03
華潤物業實現房子價值最大化增長
至於華潤產品的價值，買過的業主都會知道。它的高品牌溢價已經成了大家的共識。
①：2004年，華潤瀾溪鎮首次入市均價4300元/㎡，現二手房均價21200元/㎡，價格翻升近5倍，淨增值16900元/㎡。
②：2007年，華潤幸福裡首次入市均價：5000元/㎡，現二手房均價21100元/㎡，價格翻升4倍多，淨增值16100元/㎡。
③：2011年，華潤凱旋門首次入市均價：9000元/㎡，現二手房均價：29026元/㎡，價格翻升3倍多，淨增值20026元/㎡。
④：2014年，華潤紫雲府首次入市均價：6500元/㎡，現二手房均價19800元/㎡，價格翻升3倍多，淨增值13300元/㎡。
正因如此，在品牌價值被認同後，華潤的產品也不斷地被一批批忠粉接受與選擇。
目前，華潤在合肥已擁有約30000戶業主，近10萬位業主，因為得到了老業主們的極大認可，老業主再購和老業主推薦的成交比例也達到40%以上。
04
風口之上金融中心為合肥進階賦能
2019年華潤不惜高價拿地，再攜力作首入濱湖，同樣是華潤對於合肥發展的深度解讀。
近年來，合肥戰略佈局從“環城”走向“環湖”，在城市勢能提升與躍級的過程中，濱湖正在成為新的城市發展極。
縱觀國際和國內知名城市的發展經驗，金融中心往往就是城市的核心。
如倫敦金融城、紐約曼哈頓、上海陸家嘴、杭州錢江新城，每一座城市的金融聚集區，都是人才、資源、資本最為密集的超級城區。
回顧合肥金融中心發展，早期誕生於廬陽一環內，隨著城市發展重心移至政務區天鵝湖板塊，如今，作為承接合肥發展下一站的濱湖金融中心，儼然一副“合肥版曼哈頓”的國際姿態。
華潤崑崙御在此誕生，即是為滿足城市全系高端需求而來，打造頂級城市綜合體，創領全新生活方式，引領城市極致想象。
No.3|叄
華潤MIX系綜合體 啟幕萬象精彩
面對競爭激烈的濱湖，華潤以如此高的價格拿地，加之如今受疫情影響，樓市走向不明朗，華潤此時啟動驗資會是在堵嗎？
不，央企從來不需要賭。央企正規軍的身份無疑給華潤置地帶來更大的優勢，資金、資源均是。
如果說華潤精準的擇址能力拉開了與其他房企的差距，那麼華潤的綜合運營能力，則讓這種差距上升到真正的區隔。
看得清風向，有的是籌碼。華潤作為一個注重品質的開發商需要的不是曇花一現的市場繁榮，而是市場穩定和持續增長。
華潤置地作為華潤集團旗下負責城市建設與運營業務領域的戰略業務單元，以“銷售物業+投資物業+X”的商業模式為核心，在2018年完成了由綜合地產開發商向城市綜合投資開發運營商的轉型。
華潤置地立足於“城市運營者”的角色，通過多區域的品牌延伸、多中心的項目聯動、創新業態規劃、精準的定位和強大的會員體系共享客群，充分發揮協同效應。
從2004年的深圳華潤萬象城，到2017年深圳華潤萬象天地啟幕，華潤置地的商業運營理念及形態不斷迭代更新。
在華潤置地的業務譜系中，商業地產的分量越來越重，以購物中心為代表的投資物業已經成為華潤置地抵抗行業風險的重要資產。
國內的商業地產開發商中，華潤置地擔得起頭牌。各種跟商業地產有關的排行榜裡，華潤連續多年商業top1，極少出前三。
華潤置地旗下的萬象城系列，是公認的非外資背景商業地產品牌的標杆產品。
憑藉在商業地產多年的開發與運營的成功經驗，華潤置地已經有成熟的自持商業中心品牌梯隊與體系——萬象匯、萬象城、萬象天地，三大產品線覆蓋從小到大的商業中心。
合肥華潤中心
其旗下還有自營的大型超市華潤萬家，高端精品超市Ole，萬象影院等具有高口碑及競爭力的業態品牌，對其商業運營及客流吸引能力，都是極大的支持。
近幾年，華潤又推出萬象天地這個開放式街區型商業，也迅速成為這一類型的標杆。
這無疑是華潤置地有底氣堅決執行
大膽拿地動作的重要原因之一。華潤崑崙御，引入MIX街區綜合體模式，將深圳萬象天地成功的街區商業模式、消費模式和街區生活模式移植到合肥。
未來，崑崙御，不僅為金融中心創造MIX街區前沿生活方式，更為金融中心再造一座同頻世界的都會生活中心。
主題複合街區根據目標受眾進行細分，帶有明確主題定位、概念與相應場景設計，是注重互動與體驗的商業集群空間。
華潤MIX主題複合街區汲取深圳萬象天地創新商業理念，打破了傳統shoppingmall“大盒子”的思維定式，形成“街區+mall”的創新建築形態，傾力打造一個具有互動性和持久性的公共空間。
一方面為金融中心重新定義消費主場，更為華潤崑崙御業主提供吃喝玩樂購一站式消費新體驗。
從資源佔有層面看，華潤崑崙御東側是已經在運行的地鐵1號線，北是在建的地鐵5號線。
更難能可貴的是5 號線是目前地鐵規劃線路中唯一後期將會與 1、2、3、4、6、7等多條地鐵線交匯的地鐵線路。幾乎可以做到一次換乘就可以到達您在合肥想要去的區域，是真正的“換乘之王”。
如果說地鐵物業是樓市中的硬通貨，崑崙御的則會是經久不衰的王者。
項目自建24班幼兒園，周邊遍佈了合肥師範附小、四十六中、陽光中學、協和雙語學校等，名校雲集，堪稱區域教育典範。
項目的西側是規劃中的綠軸公園，東側有約5700畝金斗公園，業主可以享受到出門即是公園的生活體驗。
除此之外，附近還有濱湖文旅城、銀泰城、悅方IDMALL、首創奧特萊斯、市濱湖醫院、婦幼保健院等高端資源配套。
可以預見，華潤崑崙御就是安徽人完美生活的樣板，住MIX-高端住宅，在MIX-總部金融中心上班，去MIX-主題複合街區看展、逛街，在MIX-百變創享空間遇見無限可能。
3月14號，項目火爆驗資中，歡迎私聊
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