去年7月，中共中央政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，這是一場定調下半年經濟政策的重磅會議，也是中國經濟的年中大考。
從會後發佈的公報的內容看，亮點頗多，而“堅持房子是用來住的、不是用來炒，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”的提法更是在各大媒體刷屏。
在當前中國經濟下行壓力加大，各種風險和挑戰明顯增多的情況下，究竟如何看待當下的中國經濟，以及究竟如何應對當下的各種困難和挑戰，可謂眾說紛紜。
”當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰，國內經濟下行壓力加大”，高層對國內經濟下行壓力的研判，在去年底中央經濟工作會議上表述為“存在”，去年4月政治局會議則是“面臨”，到此次會議變為“加大”，緊迫感突出。
因此，財政和貨幣政策的表述是：“要實施好積極的財政政策和穩健的貨幣政策。財政政策要加力提效，繼續落實落細減稅降費政策。貨幣政策要鬆緊適度，保持流動性合理充裕。”
相比4月份政治局會議，多了一句“保持流動性合理充裕”，貨幣邊際會出現寬鬆。
和近來房地產行業融資收緊的動態一脈相承，但把“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”這句話放到最高決策機構的會議通稿裡，還是極為罕見，驚心動魄的程度不亞於政治局會議提出那句“堅決遏制房價上漲”。
高層之所以強調“不將房地產作為短期刺激經濟的手段”，一是因為房地產在當下穩定中國經濟的地位由於房價處於高位已經大不如前，“非不為也，是不能也”。
如果在當下，通過明顯的政策寬鬆，刺激房價，後果不堪設想，從這個角度而言，房地產已經失去了穩增長重要工具的作用。
中國房地產無論是經濟功能、財富功能、政策功能以及投資功能都和過去20年不同。房地產作為中國最好投資的日子結束了，不管房地產政策是否鬆綁，這都是基本事實。
從全球的角度來看，股票、固定收益和房地產都是主要且佔比較大的資產類別之一，而房地產作為優質資產，在全球資產配置裡扮演著更為重要的角色。
在資本逐利性的“驅使下”，資金還是會流向成長空間大、正處於初級階段的房地產市場，而目前菲律賓房地產市場，正是當前全球投資人眼中的“當紅辣子雞”。
權威媒體《美國新聞與世界導報》將菲律賓評選為“2019年全球最佳投資國家第一名”，菲律賓是亞太地區GDP增幅最高的國家。
截止至2019年，菲律賓人口有1.051億，平均人口年齡是23-24歲，其中14歲及以下的人口比例為34.5%，預計一直到2050年，菲律賓的人口結構依然會處於增長狀態。
大量的年輕勞動力進入市場，不僅促進經濟的發展，這也是最強大的消費市場，對住房的需求非常旺盛。
菲律賓與中國即將進入老齡化社會不同的是，菲律賓的人口紅利剛剛到來。類似於中國80年代的人口結構，中國的經濟神話，成為菲律賓未來30年的增值預期。
再加上，菲律賓土地交易日漸興旺，尤其是馬尼拉核心區的土地、熱門旅遊地區的土地交投兩旺。近幾年，菲律賓住宅區的地皮價格最高上漲了接近3倍，最低的漲幅也有46%，並且預計未來中期土地價格會持續上漲。
據據房地產研究網站Global Property Guide 的2018年報告顯示，菲律賓租金回報率高達7.53%，亞太地區租金回報率菲律賓排名第一。
其中首都馬尼拉作為菲律賓首都，眾多CBD聚集地，國家經濟最發達地方，租金收益率更是高達8.98%，而如今中國國內一線大城市北上廣深的租金收益率僅2%左右。
在目前國內房地產的高壓態勢下，可以
預見中國的黃金樓市已到峰頂，而菲律賓的黃金樓市才剛剛開始！閱讀更多 掘金菲律賓 的文章
