自從2016年國家提出房子只住不炒的基調以來，已經陸續出臺了多項調控措施，這使得剛需購房者嚐到了一些甜頭，買房確實是個利好，但是對於熱衷於房地產投資的人來說就不算好消息了。從大家固有的觀念裡一個人名下有幾套房就能直接證明他的資金實力，隨著房價維穩政策的出臺，那些多房的土豪們資金實力已經相對於房價峰值時期縮水了不少。這些政策使得一批靠房子發家的人在投資的觀念上沒有了方向，隨後就是帶著大筆的資金去其他政策寬鬆的城市繼續買房投資，這種投資只有兩個結果，第一種是房價漲得很慢並且短期看不到收益，長期收益比不上銀行理財。第二種就是賠錢。
先給您舉個例子，拿北京一套價值300萬的房子來說，如果存到銀行每年收益率4%，每年有12萬的利息。不考慮房價漲幅，按照租金每年6萬再減去物業費、取暖費，每年到手5.5萬，摺合年化收益率1.84%。如果利率不變以10年複利（利滾利）計算，300萬存銀行收益約144萬，10年的房租都存到銀行理財總共收益大約60萬。計算結果是300萬10年後買理財要比租多84萬，也就是10年間房價漲28%才能和買銀行理財收益相同，相當於5萬一平米的房子10年後至少要賣到6.4萬才不算虧。
這樣算來買房投資可能真的不划算，所以我給各位推薦的投資到房地產的另一個方式就是房地產信託。房地產信託是信託項目中的一種，運作方式就是房地產公司針對某個具體房地產項目所需資金向信託公司融資貸款，信託公司履行自身的受託人義務進行貸款前的盡職調查、在合同中籤署抵押、擔保等風控條款，之後通過銀行、證券公司、或者財富管理團隊向投資人募集資金。項目成立以後由信託公司進行貸後管理，從貸款流程上和銀行基本一致，不同的是銀行用自己的錢做貸款業務，信託公司用投資人的錢。這樣的投資方式有什麼好處呢？
首先，從時間效率來講，買房前需要對當地的房地產市場、經濟發展水平、項目位置、房價、稅費、交房週期等各方面都是要考慮的問題，然後簽署合同、拿到房本、收房購買流程才基本結束，賣時根據當地政策可能要在幾年之後，並且賣房流程正常也要兩三個月，變現效率很低。買信託就要簡單的多，信託項目到您手裡的時候基本的調查資料已經由信託公司調查完並寫在項目資料裡，投資人只需要從自身關注的角度調查一些資料中沒有的信息就可以了。如果選好了項目，業務流程一個小時之內也就完成了，最後您就等著按照合同拿回本息就可以了，如果不去實地調查買一個信託項目的時間累計一天也就夠了。
第二，從資金成本角度來講，購買信託項目是沒有相關費用的，和銀行理財一樣融資方會按照合同裡寫明的收益率按時兌付。但是買房肯定是要承擔相關的稅費，後期還有裝修費、維修費、取暖費、物業費等，如果房子不在當地，買賣房屋的路費也算是成本。所以買房的成本要比買信託大的多。
第三，從風險角度分析，國內信託公司經過幾十年的發展，不僅有信託法的依託還有銀保監會的監管，再加上信託公司嚴格的風控體系，從上到下為投資者的資金安全去把關。找信託融資的房企基本都屬於國內房企百強的大型企業，能到投資者手裡的醒目已經通過房企和信託公司的多重把關，至少從數據上看信託貸款的違約率要低於銀行。大部分人會認為買房子至少還有房子的產權，其實基本所有固定收益的信託項目都是有抵押和擔保的，抵押算是產權那擔保就算是又多一層保護。信託還需要考慮的問題是房地產公司所有的融資成本和利潤都是要從購房者的房款裡出，對於信託投資者來講只要房子賣的好不用擔心本息收不回來，但是購房者還需要考慮當地房價未來的走勢，房價受政策影響很大，而且現在的政策多是不利於房價上漲的。
第四，從收益角度分析，目前信託行業內固定收益房地產信託項目收益率在年化8%左右，以上面的例子中300萬的成本算，按照這個收益率10年會產生347萬的收益，如果投資房產，不算各種成本房子需要漲116%才能到達信託的水平。這就能看出投資信託和買房比還是有明顯差距的。
現在各種政策利好都在向剛需購房者傾斜，所以如果是投資買房還是要慎重考慮。
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