4月生就快要出發去日本，開啟自己的留學新生活了。很多學生都想自己租房居住，自由又安靜。但是問題來了，
在日本租房需要注意什麼呢？和國內是一樣的嗎？
在瞭解日本租房制度之前，我們先來看看在日本可以租到什麼樣的房子。
01、一戸建て / 獨棟房屋
兩三層的獨立住宅，帶院子，有點別墅的意思了。貴是肯定的，留學生一般沒能力租下來，除非你家裡有礦~
▲日本民居（圖源：攝圖網）
02、アパート / 普通公寓
普通公寓一般是留學生們的首選。比起シェアハウス的空間不夠獨立、私密性較差以及高級公寓那“高嶺之花”般的昂貴房租，顯然這種普通公寓更能受到留學生們的青睞。
▲普通公寓（圖源：校方拍攝）
這種普通公寓一般也是年限比較老舊的中低層樓房，但是設施都很完備，因此完全能夠滿足一般日常生活的需要了。
03、マンション / 高級公寓
マンション指的就是這種新建的高級高層住宅樓了，一般地理位置比較優越，房屋看上去也比較具有「高こう級きゅう感かん」，租金當然也是貴得非同凡響~
▲（圖源：攝圖網）
接下來進入正題，我們來說說在日本租房一定要知道的事。
-變態的貴-
在日本租房子最奇葩、最不可思議的就是初期費用貴得嚇人。舉個例子，一個月租金8萬日元（約4800人民幣左右）的房子，那麼初次入住，你大概需要支付大概48萬日元（約人民幣29000元左右）。
雖然我們覺得國內的押一付三也很貴，但是想到那是三個月的房租，而且押金會退，心裡就會舒服很多。而在日本租房的這些頭金裡，大部分是要送給房東的意義不明的“禮金”（禮金）和“押金”（敷金）以及公司的各種名目繁多的費用。
“押金”很好理解，預先付1-2個月的房租，待退房的時候房東查看房屋內部狀況，如果原有的東西有損壞會從押金里扣除，並返還餘下的部分。
“禮金”，是贈送給房東1-2個月的房租，相當於給房東的“酬謝金”。一般來說，越高級的公寓，禮金就會越高。
這一項收費，一是鼓勵租房者長期租賃，防止頻繁的租房退房，二是通過這種篩選保持住戶人群的質量。
▲（圖源：攝圖網）
房屋租賃都是通過中介進行的，日本的房屋中介費標準價是一個月的房租。還有要交給保證公司的保證金。如果是留學生的話有很多學校是可以做擔保人的，但是如果學校不給做擔保人的話，那麼就只能委託保證公司了。大概每年要支付給保證公司相當於0.5~1個月的房租的錢，房子越高級，支付的保證金就越多。
租房的時候要購買火災保險，而大多數情況下這個保險公司還是房東指定的。每年都要交保險費用，通常為1-2萬日元不等。
還有各種千奇百怪的名目，比如“24小時保障服務”“清掃費”“管理費”等，最終第一個月要繳納的費用甚至可以高達一個月房租的5-6倍。
以下是一張頭金清單，以房租8萬一個月為例（單位為日元）：
這樣的清單很稀鬆平常。只是根據具體情況不同，也會上下浮動。所以租房時一定要慎重選擇地點和房子。否則搬上兩次家就能傾家蕩產了……
-變態的審查-
有過找房子經歷的留學生幾乎都見過這種情景：你面前的中介人員打電話給房屋管理公司，詢問外國人是否能租這間房子。有時候僅僅因為是外國人就會被拒絕。
有的時候房子可以租給外國人，但是中國人除外（這一點不是一開始就歧視中國人的，而是311大地震之後很多中國人不和房東打招呼就突然搬走並且拖欠房租，那之後不租給中國人的房子就多了起來）。有的時候對方要求看租房者的學校、公司和年收入，或者要求必須由保證公司進行擔保。
-變態的磨蹭-
由於需要保證公司的審查，和管理公司、房東等各個關卡的交涉，加上匯去頭金要等對方核實所產生的時間差，還有鑰匙和相關文件從管理公司到中介等的過程，三四天找完房子在日本幾乎是不可能的事情，甚至提前一個月都不一定能保證完成。
尤其是到了三四月份的開學季，房源更是緊張得不行。所以提前準備好大量的時間和金錢，以及提前準備好可能需要的各類文件，才能更快更順利的打贏這場戰爭。
-變態的空蕩-
日本租房還有一個點就是：房子裡除了門窗，以及電器中的空調之外，其他幾乎什麼都沒有。有時候床、書桌、洗衣機、冰箱等都需要自己重新購置。
▲（圖源：校方拍攝）
所以，除了租房的初期費用，傢俱家電也是一筆很大的開銷。雖然有些房子是帶傢俱的，但是羊毛出在羊身上，房租也會變得相當貴，長期居住的話其實並不划算。購買家電傢俱，如果不是土豪到閃閃發光，一般大家還是買二手的居多。
說完這些，在日本租過房或者現在正生活在日本的小夥伴會深有感觸吧。希望沒有打擊到想要去日本留學或者工作的人的熱情。日本租房體系還是很完善的，如果租到合適的房子，也不會發生被趕出來之類的事。另外，租金雖然貴，在日本花銷大，但是薪資也很高。
▲日本住宅區（圖源：攝圖網）
以上就是日本奇葩租房制度了，其實有的同學也租過“0禮0押”還附帶生活必備家電的房子，想要租到心儀的房子，一個是早早出手，一個是找靠譜的不動產公司。
【日本留學資料包】
留學未動，資料先行！隔離在家正是好好學習彎道超車的好時機！
日本留學資料包大放送：留考真題、校內考真題、官方考試大綱、作品集、學校介紹、出題範圍應有盡有。
▼▼▼▼▼
閱讀更多 未名天日本留學 的文章
