即便小陽春行情被“打斷”，但該來的總歸會來，不論是樓市，還是土地市場，都抱著躍躍欲入市的狀態。
本週，蕭山區掛牌4宗地塊，其中的2宗涉宅類用地，分別位於南站新城與戴村鎮，另外2宗商業商務用地，則分別位於錢江世紀城與新街街道。據悉，這4宗地塊總起價34.3億元，預計均將在4月9日出讓。
這四宗地塊中，涉宅用地自然是最受關注度的。畢竟在實行“雙限”政策的當下，能讓購房者知道項目地塊未來的樓盤銷售“基準線”。特別是南站新城板塊，即將出讓的是板塊內首宗“雙限”地塊，能在一定程度上反映板塊的價格預期。
據悉，南站新城公示的涉宅用地，即杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區XSCQ1802—62地塊（蕭政儲出【2020】16號），東至新城路，南至彩虹大道，西至下潦路，北至橫一路。地塊出讓面積34767㎡，容積率2.4，建築面積83440㎡，並需代建面積為4172㎡的公租房，面積為8678㎡的綠地，面積為4468㎡的道路。
根據公示，該宗地塊起價131835萬元，起始樓面價15800元/㎡，設封頂價131835萬元，封頂樓面價26367元/㎡。此外，在售價上，地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於28500元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於31350元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/㎡。由此可算出該項目未來精裝銷售均價的上限為32000元/㎡。
值得一提的是，目前在南站板塊內，在售的樓盤有世宸名府與金宸玖府，這兩個項目最近一次加推的高層，精裝均價都為29700元/㎡，此外金宸玖府的洋房和排屋產品，均價分別為35000元/㎡（精裝），48700元/㎡（毛坯），與此同時，板塊內，去年還相繼有眾安、贊成、龍湖拿地入駐，且所持的項目均未開盤，因此未來板塊內可選項目較多。
另一宗位於戴村的地塊，預計也會備受市場關注。
戴村鎮市政路恆達路交叉口東側住宅B區塊，即蕭政儲出【2020】9號地塊，為居住用地（含配套商業），地塊東至規劃校前大道，南至恆達路，西至規劃市政路，北至橋前大道。出讓面積42167㎡，容積率1.9，建築面積80117㎡。地塊需配建面積為4006㎡的公租房，以及需代建綠地面積2812㎡。
根據公示，該宗地塊起價44065萬元，起始樓面價5500元/㎡；封頂價57065萬元，封頂樓面價為7123元/㎡。在售價方面，該宗地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於13600元/㎡，且毛坯銷售最高單價不高於14960元/㎡。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/㎡。即精裝銷售均價上限為16100元/㎡。
據悉，目前戴村板塊內已有兩個項目在售，一個是時光之宸，其高層精裝均價為16100元/㎡，小高層精裝銷售均價為16800元/㎡。另一個項目是比鄰的泰悅銀座項目，為毛坯交付，13600元/㎡。
對於久違的兩塊宅地掛牌，記者採訪了資深媒體人——《葉帥起高樓》總編輯葉建英表示這是蕭山以封頂溢價出讓旭輝新塘宅地後第一次掛牌，有三大看點：
一是，蕭山的土地出讓繼續延續了控地價、放限價的策略，也就是拉大了最高樓面地價與新房限價的價差。南站新城宅地上限樓面價與新房限價價差達每平方米11500元，戴村宅地上限樓面價與新房限價價差達每平方米9000元，都能保證一定的利潤空間。
二是，新房限價出現明顯漲幅，南站新城宅地對面的奧克斯金宸玖和的高層限價為每平方米29700元，考慮到金宸玖和有相當的低密產品，整盤均價已經超過3萬元，所以南站新城宅地的限價上調在5%左右，符合市場預期。
三是，南站新城的宅地位於蕭山城區東西向的主幹道金城路上，位置不錯，但是有一個面對彩虹高架的視野障礙，總體質量一般。所以，此地的上調限價掛牌，可以衝抵姑娘橋兩宗地塊的拉價影響，對奧克斯、眾安、贊成地塊都有明顯的抬升作用。而對於龍湖的南站宅地更是直接利好，新房限價可以作為龍湖南站宅地限價的參考。
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