成都糧食
由於限購令及住宅價格高企等因素，“酒店式公寓”、LOFT等產品銷售突然火爆。
大家都有一顆買房的心，奈何沒有買房的款。特別是還未成家的年輕人，沒有足夠的錢付首付。但是，強烈想要買房的慾望會讓大家考慮買總價低的公寓。在大家準備買公寓的時候，不妨先了解一下公寓有哪些優缺點。
劣勢：
【1】40年產權到期後的續期問題。住宅建設用地已經有法律明文規定，使用權期間屆滿自動續期，但商業用地到期至今未有明確說明。
土地使用權到期怎麼辦？《物權法》第149條區分了住宅用地與非住宅用地（商業用地屬於非住宅用地），並規定：（1）住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期；（2）非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
公寓到期日期提前一年去申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。商用房土地到期的續費問題，是一個重大風險因素。商用房的購買者，應該做好將來到期時重新繳納一筆金額較高的續期費的準備（即土地漲價收益上繳國家）。
【2】沒有學位優勢，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。
【3】公寓公共活動區域和綠化景觀，相對住宅較少。
【4】水電費用屬於商業用水電費用，成都民用3元一方水，商用4.43一方水；民用0.5一度電，商用0.84元一度電，生活成本比較高。
【5】正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
【6】出於樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。
優勢：
【1】由於政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。
【2】公寓的建築面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
【3】因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公註冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
【4】公寓往往伴隨著城市綜合體，在周邊擁有良好的商務環境和豐富的生活配套家門口上班，不用擠公交，節省時間成本。家門口生活，購物餐飲娛樂一應俱全，方便快捷高品位。生活工作兩不誤、從容愜意。
【5】公寓住宅功能齊全，這裡“麻雀雖小，五臟俱全”，客廳、臥室、衛生間、書房、儲物間等一樣不少，既節省了資金，也可以保證住戶的生活質量，不管是用來出租還是出售，由於配套設施完善，客戶拎包即可入住，非常方便。
【6】公寓面積雖然較小，比起大戶型來說，反而有一種都市時尚感，很容易營造出一種溫馨而親密的兩人世界。而且較小的戶型，平時打掃收拾的麻煩也少了很多，很適合年輕的情侶和新婚小夫妻居住。
購買公寓時一方面要考察該區域的土地增值情況，另一方面也要重點考察項目在周邊區域的競爭能力以及物業管理水平，以確保租賃價格的穩定上升。
有不同想法的朋友，可以留言多多交流。
德佑家的挖挖
三通公寓指的是水電氣三通的公寓，在房地產市場上這種產品還是比較多，那這種產品可以買嗎？具體情況且要具體分析。（以成都舉例）
第一、我先來說一下這個優勢。
1、首先這種產品單價低，總價低，月供低，購房門檻低；
2、其次是不限購、不限貨、不限售；
3、然後這種產品租金回報率高(例:同樣花100萬買房，住宅只能買個套二，租金在2000左右，公寓可以買兩套，合計租金在4000左右)，並且地段相對好，交通生活配套便利；
5、功能性強，可自主，可辦公，更可以注公司；
6、產權年限根據物權法規定可續期；
7、如果被拆遷，按照商業賠償比住宅賠償高。
以上是購買三通公寓的優勢，那麼這時候有人就會問了，我買這個公寓，公寓只有40年的產權，到期了會怎麼辦？
現在物權法已經明確規定產權年限屆滿後，可以交費續期，具體根據當地政府政策執行，總費用一般在4000左右，而且土地屬於商業，今後如果被拆遷，賠償比例比住宅高多了，基本上是住宅的3倍左右。
這時候又有人會問，公寓不能落戶，我孩子讀書怎麼辦？
其實這個問題也不用擔心，在成都買住宅都不能直接落戶了，現在是積分或人オ落戶，你如果符合落戶條件可以上到成都集體戶口，不影響小孩讀書間題，而且也可以辦居住證讀書。
所以說，三通公寓在預算夠的情況下是可以買的，除了使用性質不一樣，其他都跟住宅也差不多，這種產品比較適合年輕人過渡，也可以用於投資，收取租金。
成都房產經紀人郝興
您好！關於您說的三通公寓我發表下我的建議。
現在市場上已經很少有三通公寓了，因為政府要求，這種一般屬於違規。出於對自身安全著想，高密度公寓如果發生火災。可能嚴重性比住宅更高。分以下幾點做解釋吧！
第一，有些開發商說的三通，或者是中介宣傳的。這個最好寫到合同裡面，因為我遇到過。有說後期可以申請，這個就有點意思了。能申請下來嗎？需要費用嗎？需要多少？這個得有個說明吧，您說是吧！
第二，市面上真有三通的，一般是拿地早，很早就報建了。政府通過，可以建，可以銷售。但是最近幾年比較少了。而且一般梯戶比都不會太高。
第三，那就是你有可能受騙了，根本沒有這個說法。
關於能不能買，其實公寓是可以買的。自己需求這樣的一個房子。限購了，或者預算就這麼多。
希望您買房的時候，多看看地段，未來規劃發展。交通醫院是否有地鐵等。
房產小張的崛起
很高興回答這個問題，我是成都說房。我們市面上的公寓有很多種，但是一般往往賣的公寓，只通水電，不通氣！但是現在市面上有部分三通公寓，類似這類公寓，相對來說比不通氣的公寓，好賣一點！原因在於，很多購買公寓的客戶，要麼是投資，要麼是過度，公寓具備通氣的話，相當於節省了很大一部分成本問題，公寓的水電費，一般來說要比住宅貴得多，所以三通的公寓可以賣，相對來說比不通氣的公寓好賣一些！
需要注意是：成都交易公寓，稅費都是買方給，賣方只需要承擔一個點的中介費
CD成都說房
在重慶市區，輕軌站旁邊，三十幾萬，如果你想要買一個過渡性的住宅，沒有什麼問題。
那麼我們說到這裡先來回答大家另外一個比較關心的問題。
公寓的水電氣，物管費是不是比起住宅貴？
答案是肯定的，的確更貴，但是貴多少呢？
差不多一半。
民用6毛，商用1塊左右，電費最貴，然後我們這裡拋著算，統算一倍。
公寓因為面積原因，比如咱們今天要說到的這個項目，三十幾萬的話，也就只有一個兩室一廳一衛一廚。
不是很大，一個人住，或者兩個人男女朋友，一家三口人住。
如果你用的是民水民電，一個月可不可以用到兩百塊錢一個月？
很少，平均一個人，或者兩個男女朋友每個月水電過兩百的吧？
就算有，商電多算一倍，一個月兩百，一年兩千，十年兩萬，總價這個房子才三十幾萬，住上十年才多兩萬。
公寓，切記很多人都只是過渡，你會在這裡住十年？如果在這時真的沒有房子的人，要一個房子的人，三十幾萬兩室一廳，可以選擇，看看自己在未來十年能不能騰飛。
再說，公寓不只是用來住的，他還可以商用，現在很多民居里面有什麼工作室，小公司對吧？但都只是一些私人工作室，不能註冊。
但是公寓可以直接註冊工作室，小公司的。
在這裡我們就不得不給一部分未來想創業，開工作室，公司的朋友說一句話了，你可以先來佔一個位置。
等到時候直接開公司不是更好，還可以商住兩用。
如果真的有錢的人，就不會考慮這麼便宜的了吧！三十幾萬的公寓式住宅。
相對於咱們工薪階層，才會選擇這種吧！
交通便利，周邊配套設施完善，還有超市生活方便，
加上他本身水電氣三通，也可以說是一個小型住宅性質公寓。
不然就真的問每一個人，都在說公寓多，但是你看見通氣的公寓有多少呢？
所以這個項目=才這麼奇怪，其他公寓90%以上都是投資的人多，這個公寓65%都是自住。
安家徐姑姑
公寓 有很多種 有酒店式公寓 有類住宅公寓 有高端公寓 後兩種自住的話 非常不錯 屬於享受 第一種兼自住和投資 都是可以自己住的 看個人情況。
從事房產5年的小李
你好，很高興回答您的問題。
1.首選只有有房產證肯定是可以交易的
2.公寓因為是商業性質，所以交易的稅費肯定比住宅高。
3.公寓一般是40-50年產權的，不可以落戶口，不可以讀書，首付基本都要達50%。所以限制了很大一部分的購買需求。
4.買這類房產的人，一般都是投資為主。賣的話可能週期會比普通住宅要久。
阿木學長探房
很高興回答這個問題，我是重慶說房。我們市面上的公寓有很多種，但是一般往往賣的公寓，只通水電，不通氣！但是現在市面上有部分三通公寓，類似這類公寓，相對來說比不通氣的公寓，好賣一點！原因在於，很多購買公寓的客戶，要麼是投資，要麼是過度，公寓具備通氣的話，相當於節省了很大一部分成本問題，公寓的水電費，一般來說要比住宅貴得多，所以三通的公寓可以賣，相對來說比不通氣的公寓好賣一些！
小劉說重慶房
公寓屬於商業性質，不在限購範圍內，一般人都可以購買。但是你所指的三通公寓指的是通水電燃氣，以前的公寓一般都通的，房屋性質是住宅，現在房開商退出的公寓一般只通水電，燃氣大家在購買的時候最好問清楚，在購買了籤合同時上面要註明了三通的使用，不然到交房後沒有燃氣會虧的。
房產圓夢大使
如果您想買公寓投資或者自住的話還是可以買的，因為以後得公寓都不能通氣，如果以後考慮買的話肯定比同樣是公寓但是不通氣的產品更好出手。 既然在這裡相遇了，我看你挺有緣分的，給你介紹一個通水電氣的，4.9米躍層公寓。成都2.5環。
