劉某的母親侯衝外出務工失蹤被宣告死亡後，劉某依法繼承了母親的房產，後因急事劉某不得已將房屋賣給朋友錢某，並辦理了過戶手續。一年後，劉某的母親又重新出現，她得知自己的房產被兒子賣掉後很生氣，要求錢某返還房產錢某不同意。錢某認為自己花錢買房已經過戶是自己的合法所得。那麼侯衝還能要回房產嗎？
下面，我們就和大家分享一下，如果被“宣告死亡”的人“亡者歸來”，那他原有的財產怎麼辦。
一、什麼是宣告死亡？
（一）如何宣告死亡
宣告死亡是指自然人離開住所，下落不明達到法定期限，經利害關係人申請，由人民法院宣告其死亡的法律制度。依照《民法通則》的規定，公民下落不明滿4年（包括因戰爭而下落不明的，只從戰爭結束之日起算）或因意外事故下落不明滿2年（從事故發生之日起算），經有關機關證明該公民不可能生存的，利害關係人可以向人民法院申請宣告他死亡。
（二）被宣告死亡的公民重新出現的處理
宣告死亡只是推定死亡，被宣告死亡的公民完全有可能重新出現或者確知其沒有死亡。被宣告死亡的公民重新出現或者確知其沒有死亡的，經本人或者利害關係人申請，人民法院應當作出新判決，撤銷原判決。
二、被處理的財產怎麼辦？
想要知道被宣告死亡的人重新出現，其被處理的財產該怎麼辦，應該先從其被宣告死亡後的財產處理開始著手。
（一）由繼承人取得的
如果被宣告死亡，在法律上等同於自然死亡，依法對其財產，則作為遺產開始繼承。
依據《繼承法》規定，繼承開始後，如果遺囑有效，則按遺囑繼承。否則開始法定繼承，繼承法第10條規定，遺產按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人或被剝奪繼承權的，由第二順序繼承人繼承。
那麼，被宣告死亡的人“活”了怎麼辦？之前基於宣告死亡而發生的繼承怎麼辦呢？
根據規定，被撤銷死亡宣告的人有權請求返還財產。依照繼承法取得他的財產的公民或組織，應當返還原物，原物不存在的，給予適當的補償。
但需要注意的是，此種規定僅僅是為了保障被撤銷死亡宣告的公民的基本生活需要，而並非一種民事責任。因為這些人取得被宣告死亡的公民的財產是有法律根據的，其所負的返還義務，僅以現存利益為限，對已經不存在的財產並無返還和賠償責任。
利害關係人隱瞞真實情況致使他人被宣告死亡而取得財產的，除應返還原物和孳息以外，還應對他人造成的損失予以賠償。
（二）由第三人取得的
撤銷死亡宣告後，本人可請求返還財產，但原物已經由第三人合法取得的，第三人可不予返還。回到文章開頭，具體到本案中劉某已經將房產賣給了錢某並依法辦理了過戶手續，符合法律所規定的原物已被第三人合法取得這一要件，因此錢某是房產的合法所有人，侯衝無法要回房產。
以上，就是我們關於“宣告死亡”後財產問題的分享。謝謝大家。
法條指引：
民法通則第25條規定：被撤銷死亡宣告的人有權請求返還財產。依據繼承法取得他的財產的公民或者組織，應當返還原物；原物沒有保存的，給予適當補償。
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