01青島共有產權解析
近日，城陽區出臺引進人才購置個人房屋實施方案，現解析如下：
何為共有產權
符合條件的人才和企業按照相應比例共同購買共同持有產權的住房。目前城陽大部分樓盤都可以購買。
何人可以申請
一.具有城陽戶籍且滿足青島規定的七類人才（詳細如下圖）
二.非城陽的青島市戶籍人才，且在青島其他區有一套住房的，可以申報，但必須在簽訂正式購房手續前後一個月戶口簽到城陽。
面積
第一層次人才不限面積；第二層次限制180平方米（含）以下；第三層次人才限制160平方米（含）以下；第四層次人才限制140平方米（含）以下；第五、六、七層次限制120平方米（含）以下。對超過應享受政策面積以上部分，價款由個人負擔。
持有比例
其中1-4類人才本人與企業的產權比例為7：3，在城陽區內工作並享受共有產權政策滿8年後無償贈送30%產權；
5-7類人才本人與企業的產權比例為8：2，自辦理完購房網籤之日起滿5年後由個人將剩餘20%的產權回購。
如何申請
一.人才類別資格認定(個人申請表，學歷證明，職稱或職業資格證書，戶口薄（戶籍不在城陽的附帶承諾書）
二.購房資格認定（戶口本，身份證，結婚證（未婚不需要）
購房流程
一.有購房意向且符合青島市商品住房限購政策的人才，向試點單位提出申請，由試點單位組織向區人社、自然資源部門進行購房資格認定。
二. 經購房資格認定後，試點單位組織團購，其中：
1.中車、青島農業大學自行組織本單位的住房團購，區工作專班給予配合；
2.區直試點單位可與區屬國企合作，並簽訂委託協議，共同受理人才住房申請，辦理住房團購手續；具備條件的，也可自行辦理。
三.試點單位根據區住建部門發佈的購房信息，與區內簽約的房地產開發商啟動競爭性談判，確定商品房購買價格（原則上低於市場團購價），簽定團購協議，確定購置套數與付款期限。
四.同一購房批次的人才，應在限定期限內到指定的開發項目選定房源。選定房源後，試點單位和人才簽訂協議，明確雙方權利義務，以不動產共同持有人身份與開發商簽定購房合同，辦理共有產權登記手續。
目前企業範圍
開投集團：區內金融保險及非銀行金融機構和河套、紅島街道辦事處、“五大產業”中的現代服務產業企業。
動投集團：中車四方股份、中車四方有限、四方龐巴迪、青島軌道交通管委。
市政集團：中央、省、市駐城陽行政事業單位和區直行政事業單位、“五大產業”中的高端裝備產業、新能源新材料產業、新一代信息技術產業、醫藥生物健康產業企業。
城發集團：駐城陽大專院校、科研院所，區屬教育、衛生系統。
資金籌集
按照產權比例，試點單位和人才購買住房時，個人承擔購房總價款的80%，並自行籌集資金；試點單位承擔購房總價款的20%，由其自有資金或融資解決。購房首付款由試點單位和人才在與開發商約定時間內按2:8比例支付，其中：
1. 中車、青島農業大學的購房資金由本單位自行籌集；
2. 鼓勵區直試點單位與區屬國企或其他社會資本合作，解決本單位20%自籌資金不足問題，具體辦法由雙方在協議中約定。
政策扶持
鼓勵區屬國企積極參入區直試點單位人才購房試點，通過銀行貸款、公司債、企業債、基金等形式向金融機構、社會資本融資，或通過自有資金解決區直試點單位20%資金缺口。
1區屬國企通過融資方式解決的，區財政按年化收益率（原則上不高於6%）承擔其融資成本；通過自有資金解決的，按照不高於同期銀行基準利率給予補助（原則上年化利率不高於4.9%）。區直試點單位通過其他方式解決自籌資金的，按照區屬國企扶持政策執行。
2.對區直試點單位在辦理共有產權證過程中產生的稅費，區財政按照20%的比例給予等額扶持；並按照購房總價款的2%支付管理費用。
3.對中車、青島農業大學的政策扶持按照上述辦法辦理。
4.財政扶持政策自辦理不動產權證之日起，暫定5年。
執行部門
成立由區政府分管領導任組長，組織、財政、人社、自然資源、住建、雙招雙引、公安、各街道、各區屬國企、各試點單位等部門組成的工作專班，辦公室設在區住建局，具體分工如下
1.區人社部門負責對人才購房資格進行認定。
2.區公安部門負責人才的落戶。
3.區財政部門負責對每年的購房財力情況進行測算，做好政策扶持及經費保障工作。
4.區自然資源部門負責出具個人住房證明，辦理不動產權登記。
5.區住建部門負責對有意向的房地產商進行遴選並簽約，明確權利義務；會同各街道辦事處定期發佈商品房房源信息及簽約房地產商名單；協助試點單位與開發商進行商業談判。
6.區屬國企負責對每年融資能力進行分析，制定融資計劃，做好資金籌集工作；制定購房人評分規則，明確購房時序和數量；做好與開發商談判、辦理共有產權手續等工作。
7.中車、青島農業大學負責本單位人才個人購置住房工作，並及時向工作專班提報購房需求、報告工作進展情況。
02城陽各樓盤產權房火爆銷售中
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