房子保值的聲音，始終充斥的我們的耳朵和思想。當我們完成的首套剛需，又在努力著想買二套，那麼買房真的是一件有價值的投資嗎？我認為未必！
例如：90平，約150萬的房子，首付50萬，貸款100萬，30年，年利率6%。那麼如何計算這個此房子是否值得購買呢？怎樣才算不虧呢？且看：
1）貸款每年平均利息：100x6%=6萬
2）假如不此房子，首付50萬理財年收益（不計算複利），按保本保息定期年收益3.8%計算：
50x3.8%=1.9萬
3）也就是說，房價不漲的情況下：每年至少虧損：6萬+1.9萬=7.9萬！
4）那麼房價每年漲多少才不虧呢？
7.9萬÷90㎡=878元/㎡，也就是每年你買的房子，總價要漲7.9萬，平均每平米至少要漲878元，才勉強保本！
也正因為這樣，才有越漲越買，越跌越沒人買的社會現象吧。開放商也許也是抓住了大眾這個心理，不敢讓房價跌吧！
夥伴們，我這樣計算是否合理？你們怎麼看？歡迎留言探討~~~
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