凡是关注楼市新闻的都应该或多或少的对近期的市场有所了解，因为疫情的影响，2月份全国楼市的量价都不容乐观，甚至大量缩水，不少城市房企开启线上营销，各种75折、8折、9折重量级优惠不停推出。
然而，就在各地楼市想办法如何救市的同时宝鸡的销售朋友圈却传出了多个楼盘调价的消息：
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看到这里，有人肯定会有疑问：这个时候不是应该打折抛售，促进成交吗？这个消息到底是不是真的？难道市场这么快就回暖了？
受疫情影响，今年全国经济短暂下行压力明显，这一点在房地产行业表现更甚。于是，从2月份开始，各地都纷纷出手“救市”。截止到目前，全国有55+城市出台了不同类型的楼市新政。
因此，有关楼市新闻铺天盖地层出不穷，很多消息真假难辨的确让人捉摸不透。不过，进入3月份后，全国各地都陆续开始复工复产了，多地的售楼部也逐渐开始营业了，从这两天的市场来看，楼市似乎真的逐渐有了“复活”的趋势。
那么，疫情之后市场到底会不会回暖？疫情过后，楼市是有望迎来回暖的。
宏观来看：
1.货币政策趋于宽松，房地产资金面更放松。
2020年1月6日起央行下调金融机构存款准备金率0.5个百分点，释放流动性8000亿元。
2月3日央行开展 1.2万亿元公开市场逆回购操作，银行体系整体流动性比去年同期多 9000亿元。
次日，央行继续通过公开市场操作逆回购投放资金5000亿元。
2.多地展开房地产“救市”动作，政策面更加温和甚至宽松。
截至14日，一二线至少有五个城市出台了扶持房地产的政策。仅2月12日，就有上海市、浙江省、无锡市、南昌市、西安市五地的政府部门发文，为包括房企在内的企业纾困解压，主要是以暂缓或分期缴纳土地出让金为主，以缓解房企资金压力。
微观来看：
购房需求任然存在，只是被疫情延后，尤其是刚需。
2018年开始随着房价继续上涨，楼市的热度也在不断攀升，宝鸡虽然没有像西安等城市一样正式出台摇号政策，但有的热门项目也一度达到了千人登记摇百房的节奏。
随着政策的不断推进，2019年以来楼市已经逐渐平稳下来，新房均价也在持续平稳发展中。
然而突如其来的疫情几乎将全国的楼市按下了暂停键，一时间，售楼部、工地停工歇业。开发商只有出账没有进账，巧妇难为无米之炊，打折开始！
不出意外，2020年前半年市场上将会出现一批低价房、特价房，甚至，一波接一波的“降价潮”，相信有不少人最近看到或者听到过有关楼盘活动的消息，力度还不小。
如此一来，购房者的购买情绪将很快会被调动起来，涌入市场，尤其是有迫切购房需求的这部分刚需购房者。
回顾2003年的非典那年，楼市很快回弹，引发了一波购买高潮，也就是说，疫情一旦被遏制，楼市将很快恢复常态，届时楼市会“回春”，量价齐升也不是不可能。
但我们要提醒一句，房企遭遇普遍难题，才会选择集体促销，但在难题解决之后，还会促销么？可能性不大。在疫情缓解之后，随着市场升温，所有折扣必然都要收回。
同时我们要明白，当下虽然是特殊时期，市场似乎有反弹的趋势，但是楼市大局稳定依旧是重中之重，3月7日海南出台的新政就给了我们一个很好的提示。
2020年3月7日，海南发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确“全岛限购”的同时，祭出“取消预售”的重磅政策。
核心内容如下：
1、建立房地产市场，平稳健康发展城市主体责任制。
2、创新提出发展安居型商品住房。
3、实行本地居民多套住房限购政策。
4、3月7日起，新出让土地建设的商品住房，全部现房销售。现房销售的房屋，通过竣工验收，且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。
海南成为中国第一个取消商品住房预售制度的省份，其对现房销售限购政策加码力度之强，也是全国首次！
当然，海南也是全国第一个在疫情冲击下加码调控的省份。对于这次举措，只能说，海南真的“硬核”了！
众所周知，房地产是个资金快速周转的行业，一般情况下，开发商资金在一个项目中留存的时间都不会超过6个月，在项目预售资金回笼后，接着投入下个项目。
而实行现房销售，取消预售，那么从开发商到金融投资、甚至行业上下游的建材、水泥、玻璃等，都会受到更大冲击。
海南这次的重磅新政，在房地产行业本身面临困境的情况下继续施压，充分显示了海南政府对“去地产依赖”、“去地产投机炒作”的决心，以后想在海南炒房，或许绝无可能了。
所以说，国家“房住不炒”定位是坚决不动摇的，“不把房地产作为短期刺激经济的手段”这个宗旨，也是不会变的。
最后，我要说的是不管日后行情如何，市场上房价是涨还是跌，都不重要，重要的是当前你所关心的行情、房价以及各项政策是否对你有利，对于购房者来说只要能少花钱买好房就是机会。
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