《安家》电视剧的热播，让房产中介这个行业成为网络热议的话题，电视剧中延展出来的社会热点，也时不时触动观众的心。
虽然这是一部虚构的作品，但剧情中很多细节也是真实可信的，比如房似锦为了卖房找房托儿，鱼化龙被顾客各种虐，阿拉丁小红帽为了竞争恶意压低中介费等，这些现实中都有，而且花样还更丰富。
但作为一个理性的观众，千万不能把电视剧当成纪录片看，尤其是一些剧迷到处刷屏，同情中介憎恨买家，把房产中介行业想成了遍地黄金的圣地，里面所有从业人员都是白莲花圣母，不光卖房还管居委会的工作，给你解决家庭纠纷亲戚扯皮什么的。
其实这是电视剧故意夸张化处理，而且《安家》的金主爸爸是安居客，站在中介的立场上，肯定一个劲给自己行业唱赞歌了，这就像里面那些花花绿绿的植入广告一样，人家总不能花钱骂自己吧。所以看的时候不要入戏太深，且看且乐呵就得了。
现实中房产中介其实远没有这么白莲花，大部分从业人员素质极低，而且流动性极大，今天在这里忽悠一通，明天可能就去工地搬砖了，找人都没地方去。
所以大部分时候，中介跟买家不是家人，更不是互相关爱的和谐共同体，而是竞争对手，我盯着你手上的房源，你看着我兜里的钞票，如何通过自己的努力，在交易中让自己利益最大化，这才是房产中介行业的常态。
作为一个买家来说，一定要时刻保持警惕，不要被一些鸡汤段子和中介话术技巧给骗了，然后一脑门绿光去给人家当韭菜割。毕竟买房是一生非常重要的抉择，大部分人都是一锤子定终生，一次交易完成后，一辈子都为这套房打工，千万不能用自己的未来去豪赌中介的人品，你输不起的。
在这里给各位分享一些房产中介常用的十大套路，纯买家立场，真实体验总结无掺水。
一、电话号码不要随便留
这个其实是常识，毕竟信息时代，你的电话号码就等于你的私生活，如果被外人获取势必带来巨大困扰。但要通过中介买房的话，留联系方式又是必须的，所以只能尽量谨慎处理。最好有专门的看房号码，用完就可以注销那种。假如你只有一个手机号，那么再确定要签约之前，绝对不要告诉中介，尽量直接上门看房就是了。 加入你留了电话之后，没在那家下单，你的电话多半就会被云共享，几年之内都会是中介们天天轰炸的目标。我就遇到过这种事情，因为操作不谨慎把电话留给了几个中介，现在还时不时接的到买房的广告，而且你还不知道是谁泄露出去的。
二、绝对不要签阴阳合同
所谓阴阳合同就是给房管局备案的合同，以及实际交易的合同金额对不上，当然中介会“善意”的告诉你这是为了给你避税，但这种合同存在巨大的后续风险，一旦东窗事发，作为买家可是直接的逃税主体，不管你怎么辩解“中介坑你”，该承担的法律责任也不会少。所以千万别去贪图小便宜，更何况现实中大部分中介逃税不是为了你，而是让自己获得更多的劳务费。
三、中介费不要跟其他手续费打包
一般居间合同的服务费有两种模式，一种是明确约定中介费，比如2%的比例写明，其他税费手续费在交易进程中由双方各自承担。还有一种是打包费用，中介给你开一口价，里面包括中介费、所有税费、贷款手续费、工本费等。大部分中介都会推荐你选后者，并且会劝导你分开缴纳会耽误你很多时间，打包之后你就什么都别管了多么美好等等。记住这事情你宁愿麻烦一点，也不要图省事，因为中介给你的一口价里面，大部分都会进入违规操作程序，比如逃税和找不合规的贷款渠道等，最后剩下更多的差价落进中介口袋，所有的后续麻烦全部是你自己承担。
四、中介费不要一次付清
这个其实是基本常识，中介费都是付一部分压一部分，等完成过户交房后结清。但实际操作中中介从签订合同后，就会一直跟你穷磨，各种叫穷卖惨，希望你能提前把钱给完。这时候千万不要心软，一旦你把所有中介费结清了，你就能看到人性的丑恶面，很多本来应该中介跑的事情，他们都会各种理由拖，甚至直接电话让你自己去处理，再也不露面了。毕竟劳务费都结清了，他们也不再有给你服务的动力，掉头就去跟新的买家继续博弈了。
五、房主身份要仔细核实
房产证上的名字，以及房管所打印出来的产权明细，跟房主的身份证信息一定要半点不差。这里千万不能指望中介，全权委托他们去办理，听他们说“没问题”就行了。中介有时候会跟房主勾结，故意把产权不清晰的房子挂出来套路你，等你给了一部分定金和中介费，中途交易黄了，他们再慢慢跟你走法律程序，那样即使最后你要回了钱，付出的时间成本也无法弥补。所以这部分工作必须自己确认，绝对不能全权交给中介。
六、不要相信任何绿色通道
这种情况现在很少遇得到，但不代表已经绝迹，那就是在办理相关手续的过程中，中介会诱导你多加钱，走所谓的快速绿色通道，本来一周办下来的手续，三天就搞定，而这部分费用不会签入中介合同，属于暗箱交易。对此我只能说千万不要去，绝对超级大坑，如果中介给你发这种暗示，取证后举报他，短时间买不到房不要紧，千万不要让这种歪风继续存在。
七、接房时所有费用必须结清
这里的费用包括水电气、物业等费用，这部分费用中介一般不会管，都是你自己跟房主对接。如果房主无法提交当月的缴费凭证，你就留一部分尾款扣着，这时候千万不要相信那些“我这么有钱怎么可能拖欠水电气物业费~~”越是说这种话的人，越是石锤欠了不少相关费用，一定不能放他走。我几年前买房就遇到过，那家伙欠了几年物业费，交房的时候物业堵门，他让我把尾款全部给他，他改天补交给物业。物业也不跟他矫情，告诉我如果今天他走了，以后找我补交也一样，毕竟房主已经是我了。所以我把尾款的一部分交了物业费，剩的给了他，结果他骂骂咧咧走了，还威胁我没按合同给齐房款要告我。
最后总结一句话，中介套路深，买房需谨慎，毕竟大部分人一辈子就一套房，有些经验早知道早堤防，事后吃不到后悔药的。
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