樂居買房訊 （編輯 姜姜）受新冠疫情的影響，2020年2月合肥新房0供應，“開門紅”徹底熄火。無論是在售樓盤，還是純新盤，都在等待時機。
伴隨著“黑天鵝”風波的漸行漸遠，合肥樓市即將迎來入市潮，最快本月首開。合肥樓盤可用“百家爭鳴”來形容，拋去在售樓盤，純新盤數量已達45家。純新盤首開往往優惠力度最大，建議抓住機會。
NO.1|壹名單公佈！值得關注的10大純新盤揭曉
合肥九區三縣45家純新盤中，多數樓盤案名已經公佈、規劃出爐、定位相對明確，從中選擇10大純新盤，個人覺得是接下來合肥樓市的閃光點。
其中，濱湖上榜3個，高新2個，包河1個，蜀山2個，新站1個，肥西1個。（排名不分先後）
入選項目大致有三個特徵：
1、區位優越，位於高關注度的熱點板塊，升值空間較大；
2、項目入市對於所在區域乃至整個合肥具有標杆意義；
3、房企或者產品有值得期待或亮眼的地方，且各自有著耀眼的光芒。
從置業熱度來看，濱湖必然排在首位，故而，先從濱湖純新盤來看。
保利和光塵樾
保利和光塵樾位於上海路以東、紫雲路以北，距離省府直線距離不到1km。
2019年6月27日，保利以成交單價1530萬元/畝競得濱湖區BH2019-01、02、03、04號地塊，住宅樓面價10431.77元/㎡，總價467277.3萬元，溢價率53%。3月6日，陽光城豪擲29.6億，強勢進駐濱湖省府板塊，將省府熱度推向極致。保利和光塵樾作為濱湖省府板塊即將入市的純新盤，關注度不言而喻。
項目緊靠地鐵5號線（建設中）、7號線（規劃中），代建2個21班幼兒園（有消息稱將引進南門小學+42中）。對於學區引進的種種猜測，也提高了買房人的預期。
省府樓盤中，保利和光塵樾體量最大，佔地305畝，共規劃55棟住宅，包括22棟高層，9棟小高層，24棟洋房。項目需代建不低於6萬平方米的租賃住房、約3萬平方米防空地下室，實際供應量並不多。
據悉，項目計劃4月2日網上開盤，首開暫定3棟洋房，1棟小高層，共100多套房源。小高層建面約108-119㎡，洋房建面約107-129㎡。目前價格尚未公示，放風價小高層2.4萬/㎡-2.5萬/㎡，洋房2.6萬/㎡-2.8萬/㎡。
不過，由於首開未推出高層產品，即便高放低開，首開驚喜價對於剛需買房人來說，負擔依舊沉重了一點。而且，相對於省府其他樓盤，保利和光塵樾更靠近義城安置房，若後期學區無明顯優勢，吸引力將大打折扣。
當然，對於純改善人群來說，保利和光塵樾首開房源便是小高層、洋房產品，並伴有優惠，推薦指數極高。
“昂貴”的省府板塊將部分買房人拒之門外，金融後臺西板塊同樣值得考慮，2大純新盤中海九樾、華潤崑崙御即將入市。
中海九樾
中海九樾自建12萬方商業綜合體，西側有綠軸公園，緊臨地鐵5號線成都路站（在建），一路之隔便是南寧路小學和南寧路初中（在建），南側有規劃綠地和合肥雙語國際學校。
項目規劃24棟洋房+5棟高層+4棟小高層，約1668套新房將入市。
原計劃打造裝修產品，現改為毛坯入市，買房門檻大大降低。不過，裝修轉毛坯，表明房企急於回籠資金或前期預約不理想。對於買房人來說，置業濱湖的幾率大大增加。
首開樓棟為G6#、G7#、G8#、G9#、Y22#、Y23#，共422套房源，緊臨地鐵口。高層建面約100-123㎡，洋房建面約128-140㎡。
據置業顧問透露，中海九樾入市價格1.7萬起。目前價格尚未公示，不過，根據濱湖限價，毛坯高層均價1.89萬/㎡。
華潤崑崙御
同屬金融後臺西板塊的華潤崑崙御與中海九樾一路之隔，華潤崑崙御計劃裝修交付，中海九樾毛坯入市將加劇彼此間的競爭，造成客群分流。
作為華潤首入濱湖之作，華潤崑崙御期待指數較高，項目將規劃8棟高層+18棟洋房，共計1104套新房，裝修高層建面約105㎡-119㎡、洋房約110㎡－154㎡。
華潤項目除住宅外，意向打造品牌旗下安徽第五座MIX系綜合體，再加上中海自帶商業，周邊商業氛圍濃厚。
目前華潤崑崙御正在預約，計劃首推高層和洋房，計劃4月或5月首開。
入市價格尚未對外輸出，不過考慮到樓面價15037.42元/㎡，較一路之隔的中海九樾樓面價高，再加上裝修入市，又是一個2萬+高端項目。
萬科高第
作為萬科在高新的首個項目，並且位於政務西，配套資源完善，萬科高第值得推薦。
項目定位是天鵝湖西岸 2020萬科城市高端封面作品，萬科在該項目上傾注的用心可窺一二，必將打造一個標杆項目。
項目位於高新區紅楓路以南、西二環路以西，總佔地137.17畝，需代建中小學和商業，故而居住地塊僅64.9畝。萬科高第規劃13棟住宅（洋房6棟+高層7棟）+1棟16層辦公樓。
項目西側緊靠“爛尾樓”銳鑫園，從規劃圖來看，住宅主要集中在項目東北側，西側將建造學校，有效降低爛尾樓的影響。不過，由於東側緊靠西二環，或多或少會受噪音影響。
“高第”意味經過考核，成績優秀，名列前茅，從案名來看，萬科高第或將引進優質教育資源。鑑於萬科森林公園引入南小與45中，肥東與北城項目分別引進外地優質學校，高新項目學校更值得期待。
戶型也同步揭曉，建面約100-140㎡高層、洋房，目前售樓部尚未開放。
萬興湖山間
萬興湖山間是萬興在合肥的首個項目，項目雖然地處高新區，但離政務區很近，所在的板塊也被業內稱為政務西。
與高新其他樓盤相比，萬興湖山間最大的優勢在於區位及配套。項目自建小學和幼兒園，緊靠西二環，靠近地鐵4號線，距離天鵝湖、大蜀山較近，可共享政務區萬達商圈。
項目與萬科高第僅一路之隔，配套資源可共享。考慮到距離“爛尾樓”銳鑫園距離更遠，若貼合客群設計產品，有意識地拒絕同質化，或錯開入市時間，競爭壓力將縮小。
項目規劃已出爐，包含3幢18層小高層、4幢8層洋房，共347戶。小高層建面約107-116㎡，洋房建面約115-138㎡，目前已啟動預約登記，預計4月底5月初首開。
考慮地段和配套、政務區外溢的客群可以重點關注。不過，樓面價10349.95元/平米，入市價不會太低。
置地瑞璽
作為安徽本土企業，從北一環的置地栢景灣、天鵝湖畔的置地栢悅公館、濱湖雙璽，置地在主城留下一個個經典之作。“置地再立主城”，本身噱頭十足。
值得一提的是，2019年11月28日安徽置地17.175億競得包河S1914號地塊，僅僅3天，拿地即開工，充分見證置地實力及速度。回到項目本身置地瑞璽位於南二環內，馬鞍山路旁，目前四大城市展廳已經開放。據悉，項目計劃四月底、五月初首開B地塊，裝修小高層建面約106-149㎡，洋房建面約125-246㎡。
項目由A、B. C三個地塊組成（C地塊為公園綠地），共規劃20棟住宅，包含11棟高層，共1048套房源。同步修建一座24班幼兒園和6.17畝公園綠地。
大富鴻學府
蜀山大富鴻學府位於龍河路以南、肥西路以西，原安大老區，盡享主城成熟配套。據高德地圖測距，距離南一環路約300米，距三里庵商圈月500米，距安徽中醫院不足500米。
單從“50中西+西園新村安大校區”雙學區優勢，可見大富鴻學府的升值潛力。
項目共規劃19棟住宅，1棟商辦樓，1棟配套樓，總計約2300戶。其中安大教職工回遷分配約1300套，商品房1000套左右。
安置房50-140平都有，相差5平方一個戶型；商品房主力戶型105㎡、125㎡、140㎡，洋房主力戶型為125㎡、155㎡。
由於學區優勢，項目周邊二手房掛牌價普遍較高，基本在2.5-3.5萬/㎡，如萬科金域華府、通和易居同輝等。
保利堂悅
2019年，74家房企“廝殺角逐”，保利力壓群雄，奪得蜀山黃金地塊，“百團大戰”足見地塊優質程度。
2019年5月30日，保利以成交單價886萬元/畝競得蜀山區懷寧路以東、清溪路以北的蜀山區W1903號地塊，住宅樓面價11074.94元/㎡，總價56181.26萬元，溢價率19.73%。
蜀山保利堂悅距離廬陽四里河板塊非常近，周邊環境非常優質，緊靠廬州公園和南淝河，堪稱住在公園裡，容積率僅1.2，12棟住宅，規劃總戶數335套，毫無疑問，項目入市絕對2萬+。
項目共規劃12棟樓，均為洋房，335套新房即將入市。截止目前，戶型尚未對外公佈。
有消息稱，保利堂悅遲遲未入市，與地塊非淨地出讓有關，“釘子戶”影響入市進度。
合肥雅郡
作為雅居樂在合肥首個單獨操盤的項目，合肥雅郡將作為標杆打造，項目緊靠地鐵4號線淮海大道站，名副其實的地鐵盤。考慮到地鐵紅利，在新站置業優選地鐵沿線。
項目規劃14棟小高層、10棟洋房，約1279套房源待入市。值得注意的是，合肥雅郡學區已定，小學為合肥市倫先小學，中學為合肥一六八新店花園學校。
據悉，合肥雅郡暫定3月22日首開26#、27#，裝修小高層，共124套房源，主力戶型為92㎡、102㎡，備案均價14499.81元/㎡。目前項目正在認籌，金額2萬。
通和天譽
肥西通和天譽位於上派鎮芮祠路與司空山路交口西南，靠近濱湖西。由於緊靠市區，配套相對成熟，故而三縣之中肥西房價名列前茅。
項目周邊規劃有地鐵3號線南延線，距離地鐵站雲霄路不足1公里，規劃有肥西縣中醫院新區、安徽省婦女兒童醫療保健中心。
項目規劃14棟洋房、12棟高層，代建一所幼兒園，共計1261套房源。
項目原計劃4月份首開，受疫情影響首開時間預計後延。高層建面約95-121㎡、洋房建面約126-163㎡，放風價1.45萬/㎡。
當然，如果對非市區產證比較介意，無需考慮通和天譽。但若購房資本有限，肥西首付2.5成、不限購，買房門檻較市區明顯降低。
這10個樓盤，不是推薦必須去買，而是建議關注。說實話，推薦樓盤吃力不討好，甚至背上罵名，因為哪個品牌不維權？很尷尬。這10個樓盤有些品牌知名度不高，區位優勢大於品牌知名度，買房人出手時還應三思而後行。
NO.2|貳緊急補倉！45家純新盤待入市
3月5-6日，合肥開年首場土拍大戰落下帷幕，九區三縣純新盤新增4家，總數量已達45家。
從區域分佈上來看，其中高新區3家、濱湖區4家、包河區3家、廬陽區3家、蜀山區3家、經開區2家、新站區4家、瑤海區5家、長豐縣3家、肥西縣6家以及肥東縣9家。
1、7宗地塊競自持
2019年8月底，合肥發佈土拍新政，從此，“搖號”告別歷史舞臺，取而代之的是“競自持”。
截止目前，進入“競自持”階段的項目共7個，融僑星域自持面積3000㎡是第一個“吃螃蟹的人”，綠地經開JK202001號地塊自持面積41000㎡位列第一，樂富強XZQTD255號地塊自持面積34000㎡緊隨其後。
2、拿地最早至今近5年
據統計，這些純新盤中，在2018年9月份之前拿地的有4家，最早的是在2015年5月份，蜀山區國購廣場二期，迄今為止已經有近5年時間，中間多次傳出開工消息，但到目前都沒有入市跡象。
NO.3|叄純新盤撿漏！給買房人的幾點建議
不得不承認，站在整個合肥場來看，目前合肥的購房門檻已經比2019的門檻有所提升。特別是限價盤、小戶型等，現在是一點兒都不好買。
那麼對於2020年即將入市的純新盤，買房人該如何選擇呢？以下三個標準買房人要注意：
1、限價的當下，純新盤才可以全新定價，不必受二期比一期定價高的制約。
2、最好是大盤，為了樹立品牌，一期品質不能差。
3、還得是靠譜的房企，不能為了眼前的利好，去賭未知的未來。
對於剛需改善以及投資客，以下幾點需注意：
1、如果你是剛需，儘可能選擇新站、瑤海等價格低但未來有發展前景的區域，但遠郊樓盤請慎重考量！
2、剛需購房，至少在2020年上半年，都可以好好挑挑。在目前政府限價的保護下，有合適的就入手，可以買就不要等。
3、如果你是改善，房子的定位要儘量和區域定位相匹配，才能保證其價值。
4、如果你不缺資金，可以重點關注限價力度比較大的區域，品牌開發商全款低價項目。
還是那句話，沒有完美的選擇！追求完美，真的買不到房子！希望大家都能在2020年都能買到適合自己的樓盤！
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