原標題：SOHO中國私有化聲起 潘石屹家族已獲分紅133億
從去年傳出清空手上不賣的核心資產，到現在傳出港股SOHO中國（00410.HK）私有化，地產老兵潘石屹正在做他認為划算的買賣。潘石屹一直看空中國房市，一直在賣出國內房產。
目前尚未知該公開報道是否涉及內幕消息洩露，從而影響交易。
買
SOHO中國股價一直大幅低於淨資產，根據2019年中報披露的數據，SOHO中國每股淨資產6.76港元。SOHO中國昨日收盤價為2.98港元，市值155億港元，而公司最近一個報告期的淨資產則是352億港元
市場此前曾有私有化傳聞，不過多數人估計是潘石屹夫婦將SOHO中國私有化，畢竟兩人佔有公司超過六成股權，私有化的收益更大，就像噹噹網從美國私有化一樣。
根據傳聞，這次私有化潘石屹夫婦要將所持多數股權出售給黑石，僅保留少數部分，如果真是這樣，那就意味著要和國內地產市場說再見了
目前SOHO中國留在賬面上的現金並不多，2018年只有7.2億元，2019年中報則為11.54億元。公司的主要資產是其他長期投資，達612億元，總資產為689億元，幾乎全部是其他長期投資。這些長期投資應該就是潘石屹目前的9個寫字樓。長期投資意味著一年內不會出售。
自從2014年以來，SOHO中國就已經開始出售在中國的資產，據公開資料統計，其5年間累計出售資產套現約293.41億元
而至於為什麼出售多個SOHO中國項目，2017年潘石屹接受採訪時表示：“SOHO自從決定銷售物業以來，一直秉持做生意最基礎的原則，就是低價買入、高價售出。”
他在不同場合反覆講過，衡量商業物業價值的標準是租金回報率。在美國，在利率非常低的情況下，一般商業物業的投資回報率是5%，特別好的項目大概能達到4.7%或4.5%。而在中國，淨租金回報率僅有2.7%左右，同時利率比美國高出好幾倍。因此，潘石屹覺得這個時候是出售物業比較恰當的時機。
他說自己是生意人，要低買高賣，不過這些年他一直在賣，而沒有買，這就很說明問題。
潘石屹家族同時在歐美購入商業地產。可謂知行合一。
分
儘管股價表現不佳，但是潘石屹夫婦從SOHO中國獲得穩定分紅，累計起來已經頗為龐大
2006年至今，累計實施分紅12次，累計實現淨利潤442.58億元，累計現金分紅達到207.78億元，分紅率為46.95%。按照SOHO中國董事會主席潘石屹及其夫人張欣持有該公司63.93%股權計算，累計可以獲得現金分紅133億元。
潘石屹在富豪排行榜中的地位已非頂級，但是手中掌握的現金，可能是最多的一批。
從分紅上，也可以看出潘石屹的價值取向。
2009年前後，潘石屹頗為積極，當年6月30日，潘石屹親自參與廣渠路15號地拍賣，具有央企背景的中化方興最終奪標，潘在報出39.4億元的價格後止步，他稱這個最終價格太不理性
法拍市場價格太貴，潘石屹開始併購，2009年8月以24.5億元從摩根士丹利處接手號稱“上海第一爛尾樓”的東海廣場。截至2013年7月SOHO中國在上海拿下12個項目，累計耗資達287億元
公司在這個時期進入了穩定發展階段，開始穩定分紅，到了2015年之後，公司沒有再拿地，開始大力分紅。就在這個階段，潘石屹家族開始在歐美投資商業地產。
2015年，SOHO中國開始結合互聯網推行SOHO3Q項目，模仿美國WeWork搞共享辦公空間，進行辦公室和辦公桌的臨時出租，還租其他公司房產用於出租，潘石屹稱該板塊還有上市計劃，幾年後達到10萬個座位，年租金約50億元
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