房地產行業的春天已經過去，投資房產的黃金期已經過了，我國的房價已經處於高點，樓市的拐點即將到來。
- 1980年，明確了房子是可以買賣的，這開啟了中國房地產業的先河，標誌著中國房地產元年的開始。房地產行業經過40年的發展，經歷了從無到有，從小到大，從野蠻開發到現在的制度健全。特別是2016年的房價大幅度上漲，房地產行業已經從拉動經濟增值轉變成綁架實體經濟的發展了，隨即，國家出臺相關的調控政策，在2016年中央經濟工作會議上首次提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。讓房子迴歸居住屬性，也表達出政府對房地產調控的決心。
- 1985年國家對城鎮住房調查結果顯示，人均住房面積僅2-4平方米，遠遠不能滿足人民的居住需求。經過85年住房調查以來已過35年，我國的住房已經嚴重過剩。根據西南財經大學的報告顯示：2017年中國家庭住房擁有率達到92.8％（美國只有70％，德國只有41％），住房已經飽和了！
- 2019年7月30日，國家明確提出：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
- 3月7日，海南宣佈停止向其銷售安居型商品住房和市場化商品住房，並規定新出讓土地建設的商品住房實行現房銷售制度。海南取消預售的制度，可以預示著我國幾十年來的預售制度即將退出歷史的舞臺。
- 上海和重慶的房產稅在2011年1月28日其正式試點開徵房產稅，距今已經超過8年。根據目前的市場運營情況以及房地產市場發展的動態來看，房產稅預計在2020年全面登陸。但是具體時間還是要按官方發佈時間為準。
房地產的發展已處於制高點，疫情更加會加速房地產行業的下行趨勢。在疫情期間，國家也明確聲明，
堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，意味著不會放鬆房地產的調控政策。
合肥是安徽省會，經濟發展勢頭強勁，房價也在2016年翻番，也處於房價的高點。未來幾年內，合肥的房產市場將會呈現出兩極分化的趨勢。
- 好地段的房產，知名開發商的房產，環境較好的房產以及學區房，還有保留的價值，隨著經濟的發展，貨幣增量的加大，物價必然也會上漲，貨幣的購買能力就會大幅度下降，那麼這些特點房產還會有保值增值的潛力。
- 地理位置偏僻，交通不便利，配套不完善以及四大老城區的非學區的老破舊小區，未來將會無人問津，並且自2016年國家調控以來已然呈現出有價無市的情景，這些特點的房子，未來不但不會增值，房價還會不斷下跌，就是租金收益也是很少的。
合肥的房價在短時間內，應該會出現短暫的下跌趨勢，長期來看，優質的房產也會有投資價值，越是優質的房產增值越多，並且抗跌能力也比較強，越是老破舊的小區，越是沒有價值，越是無人問津。所以，現在投資房產不是好時間，如果你手上有老破舊小區的房子，也不是學區房的話，就趕緊賣掉，或者做其他投資，或換成好地段，好學區的房子。
小結
中國樓市已經過了黃金期，樓市拐點即將來臨，我們大合肥也將不可避免的面臨樓市的洗禮，為了更好的避免資產受損，最好的方式，就是將手上不完善的房產置換成優質的房產。
樓市的未來，變幻莫測，投資需謹慎了。
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