嘉颜66
疫情冲击，一些三四线城市楼市返乡置业难，压力下房价会下降吗？
一、疫情对楼市的影响
在疫情爆发初期，房企就暂时关闭了各地售楼部，中介机构也暂停了营业，建筑工地复工时间推迟。而购房者基本都宅在家里，配合国家做好自我防控，根本没机会和时间出来看房。
也就是说，房地产的线下销售活动和工程建筑进度暂时停止，购房者的活跃度降低，房地产市场被按下了“暂停键”。
二、疫情对三四线城市楼市的冲击
受疫情影响，国内楼市遭受的冲击很大，尤其是三四线城市的楼市。
首先，在2019年趋严的楼市调控下，国内楼市普遍表现低迷，各地分化行情明显，一二线城市涨幅收窄，三四线城市跌多涨少。如今受疫情冲击，本就面临下行压力的三四线城市楼市，房价下跌的概率更大。
其次，三四线城市的房地产市场中，开发商多数是中小房企，相比较大型房企来说，中小房企资金链薄弱，受疫情冲击，更容易面临资金链断裂的风险，而在疫情期间倒闭的房企基本就是中小房企。
最后，三四线城市的市场需求少。与一二线城市相比，三四线城市各方面软硬件实力落后，难以留住人才，多数三四线城市人口常年净流出，没有足够的人口红利支撑，房地产市场缺乏动力。除了少数靠近中心城市的三四线城市还能保持稳定或微涨外，多数三四线城市房价下行压力大。
三、三四线城市还适合返乡置业吗
2020年这场突如其来的疫情，给全国楼市都造成了巨大损失，受冲击最大的明显是三四线城市楼市。因此，如果疫情后打算买房，小黑个人认为，短期内暂时不适合返乡置业。
受疫情冲击，三四线城市的房价面临更大下行压力，相比较而言，疫情后更适合在一二线城市买房，当然前提是你真的有购房需求。
综上所述，受疫情冲击，三四线城市房价下跌是大概率。小黑还是那句话，无需求不购房。如果确实有购房需求，个人建议考虑一二线城市。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
文说楼市
大家好，我是勇谈。此次疫情冲击下其实受到影响最大的还是三四线的楼市，毕竟过去几年三四线城市楼市的主要购买群体是返乡置业。不过随着这部分群体购买力耗尽，新的购买力尚未形成，再加上此次疫情的影响，以中小房企为主的三四线楼市压力山大，打折促销，房价下降几乎是事实。借此机会简单谈谈我的观察。
疫情冲击下三四线城市的楼市更加脆弱，降价促销潮提前到来是必然
第一、三四线城市房价过去几年之所以有大幅度的上涨主要跟棚改和货币安置有关，这样的局面已经随着2018年下半年棚改的结束而结束。根据数据显示，2019年的棚改项目减半的意思很明显。用“改造”代替拆迁安置已经成为过去2019年很多城市在采取的办法。没有棚改安置这么大量的资金支撑，三四线城市的楼市很难有起色。
第二、本身以中小房企为主的三四线城市，房企资金链很容易受到市场环境影响。过去的2019年对于全国房企来说几乎没有好消息，房产调控从过去那么多年的供需端向融资端转移；金融监管部门加大了对于流入房地产行业资金的管控，无论是信托、债券等资金进入楼市被严格限制；2020年此次疫情起码让房企损失2个月左右的销售额是必然；无论是从市场需求、融资难易度还是调控方面来说，房地产行业遇到的麻烦只会越来越多。
返乡置业曾一度成为三四线城市楼市的主要消化群体，但是过去两年已经消耗殆尽
第一、依靠返乡客、农民朋友来解决中小城市房企库存问题是一些专家的建议，但这种群体毕竟数量有限，在房价如此高的背景下大家都不傻。不可否认在2018年前，很多媒体包括一些所谓专家都在鼓吹“返乡置业”，但凡在过去几年听从专家意见回乡置业的至今没有几个不后悔的。因为买了房住的少，房价也基本涨到顶了再次出售难度大。根据网友的反馈情况来看，三四线城市二手房的成交周期基本都在1年左右，不少已经挂牌1年半以上至今没有办法出售。
第二、买房的目的不仅仅是为了居住，关键是房产背后的资源，三四线城市房价过高性价比太低已经成为共识，更何况烂尾频发。如果说2016年以前三四线城市吸引大家购房的原因在于性价比高（房价相对较低，资源尚可）那么随着越来越多的三四线城市房价均价破万，这种性价比已经不复存在。加上本身三四线城市的本地房企资金实力有限，烂尾频发、质量问题等屡见不鲜，这也倒逼不少三四线城市的购房者开始向省会或者周边的二线城市转移。
三四线城市房价出现下降基本是大概率，2020年维持横盘都有点困难
第一、此次疫情发生后大家可以看到率先“叫苦”的基本都是在三四线城市，什么房产协会等都冒出来哭穷，而三四线城市采取放松调控或者鼓励购房的意图也越发明显。比如：河南驻马店调低公积金贷款首付比例（后来别河南省叫停）、浙商银行调低非限购城市首付比例等，针对的对象都是三四线城市。为何这些城市这么急于出台这样的刺激手段？其实就是害怕本地房企“撑不住”。
第二、购买力不足、需求不足是三四线城市普遍存在的问题，要刺激购房必须下“血本”才行。其实此次疫情下对于三四线城市的中小房企来说可选择的并不多“要么等死，要么降价促销”，相比于一线房企拥有足够的融资能力可以扛过这2-3个月不同，三四线城市的房企更加依赖于销售端收入，根据初步计算三四线城市房企对于销售端收入的依赖度很有可能达到50%；随着疫情稳定，越来越多的人开始继续外出务工，三四线城市将继续迎来一场“淡季”。
综上，可以说如果没有此次疫情冲击三四线城市房价出现回落也是早晚的事情，只不过此次疫情让这个必然事件提前了而已。不过随着大量的人员又开始踏上外出务工的道路，三四线城市的房企还能撑到下一次“返乡置业潮”？这里表示一个深深的疑问。原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
首先回答你房价不会降！首先房价降你要分析为什么会下降？难道是因为全球的经济下降？股市风波？房子是不动产，不动产通常是在银行贷款，所以房子是和银行挂钩的，如果说房子的价格如果下降，只能说明银行快要倒闭了，银行你说能倒闭吗？不能！倒闭了，说明遇到的危机非常可怕，甚至难以想象。从最近的美国股市的两次熔断可以看出来中国市场可能会是一片大好，所以人名币的外汇会增长，剩下的你就自己考虑把！
话家说说
房价肯定会降，但幅度不会太大。
1、受疫情影响，开房商资金链更加紧张，降价促销已经开始了，房地产开发商会迎来一轮大的洗牌（倒闭和吞并会越来越多），小开发商的期房尽量不要买，容易出现烂尾现象。
2、三四线城购买要谨慎，三四线房地产已经供给严重过剩。国家宏观调控房地产的大方向不会变，房价暴涨暴跌的现象很出现，国家求稳。
倔犟小强
上一轮快速扩张期，由于一二线城市土地竞争过于激烈，导致很多开发商向三四线城市快速扩张。
在这个过程中，大量的三四线城市由之前的本土开发商为主，变为外来开发商为主的竞争。
直接的结果是导致地价快速上涨。
但是大部分三四线城市往往以本地需求为主，而且很多城市人口外溢明显，再加上本次春节的疫情影响，使传统的返乡置业化为泡影。
所以说三四线城市的压力是比较大的，大部分地区房价已经开始下调。
核心的问题主要是两个：
1.供过于求。需求相对稳定的前提下，供应快速上升，导致供过于求。
2.地价上涨带动房价上涨，导致需求减少。
地产情报
房价回落是必然的，但是受疫情影响不大，主要还是国家的调控政策和地方的购房需求有关。三四线城市一套100平左右的房子，同比2019年初差价10万左右，总体房价还是下跌了。
明城光耀
个人观点应该会适当下降，但是不知道政府会不会刺激市场，听说08年汶川地震国家为了刺激市场经济投资4万亿，今年病毒持续那么久了，而且是全球爆发，估计应该会投资基建刺激市场！
小三哥xue
疫情冲击下，无论是经济还是需求率先反弹的应该是一二线中心城市和大都会圈城市，比如广深周边的佛山、东莞等城市。三四线应该会有一波降价行情。降的幅度和时间长短跟全球疫情也密切相关，现在不仅要看国内还要看国外疫情情况。
地产置业指南
不会、因为本国经济比较稳定、可能在短期有个空窗期
陈坤的同学485
三四线城市的房子最好少碰，后期风险太大，不如在一二线付个首付
