其實我是一個數據控。
而一個數據控卻沒有數據來分析。
記得在8年前剛開始做房產媒體的時候，我是非常熱衷於做各種數據整理分析的，月度、季度、年度的樓市成交分析、房價漲跌分析、土地出讓成交分析等等。
這些數據，均是來自於各類官網。
我以為，冷冰冰的數據不會騙人，是能真實反映樓市的陰晴冷暖的。於是，我很用心地去做房價、成交等各種走勢圖，據此進行市場分析預測等。
某一天，我發現這些數據和真實的市場基本不相干。
樓市違規的普遍存在，使這些數據基本失去了參考意義。
官網發佈的新房成交備案數據，嚴重滯後。記得有一年，排名年度成交榜首的樓盤，早在一兩年前已經交房。
讓人捉急還有土地出讓。
每次土地出讓消息發佈後，大家第一反應是推測是輪到哪個項目補證了。
最忙的是各媒體小編們，不辭辛苦地奔赴各個地塊進行驗證，然後趕著發佈補證信息。最後等到土地出讓，在媒體“長槍短炮”助威下，往往是底價摘牌走個過場，半小時內就解決戰鬥。
這些年，莊裡樓市特色如果用一個字形容的話，就是“補”，各種補手續。
有多少個樓盤違規，基本就有多少個在翹首等待完善手續。
別說拿到預售證，即便剛剛土地摘牌的樓盤，也會如過年般歡喜，大張旗鼓地全城告知。
記得某樓盤的階段性推廣主題就很有意思，叫：“證”服天下。
這個你必須得服。
“五證齊全”，就這樣很怪異地，成為評價一個樓盤是否靠譜的“特色”。
話再說回來，那麼其他專業機構的呢？
易居克而瑞、中原和世聯的數據整合分析能力，在業內應該說是比較權威的了，但對於石家莊樓市數據這塊硬骨頭，也沒有誰能啃下來，無外乎在官方數據基礎上的加工整合。
後來，我很少再做數據類分析。偶爾做個自行調研，對其靠譜程度也得打個問號。
看到北京、上海等地的各研究機構發佈的各類數據、排行榜，其實還是蠻羨慕的。莊裡啥時候才能有靠譜點的數據呢？
沒有靠譜的數據支撐，對於市場各方都是一種傷害。我們憑什麼去讀取這個市場呢？
開發商從拿地、定位到銷售等各個環節，都離不開市調，而市調的基礎是數據支撐。
對於購房者而言，你別忽悠我賣了多少有多火爆，拿網籤數據來服人。
媒體們引用的數據靠譜點，才能還原真實的市場聲音。
看著媒體小編們還在每天費力地整理數據，真為他們心疼啊。
另外還得提一下的是，房地產和大數據。
房產大數據講求的是用數據給購房者畫像，實現精準推送信息。
大家可能感覺，這個大數據落地很難啊！
確實，大社區平臺、大流量平臺、大銷售平臺，才有可能收集大數據，進而分析應用。而現在誰也不敢拍著胸脯說能實現精準畫像。
但是，無論如何，我們也不能倒退回最原始的狀態，簡單、粗暴、無序。
而莊裡樓市，卻正呈現出這樣的倒退。
比如近段時間，莊裡某項目火了，因其逆天的電開。
地毯式的海撈。天天CALL，反覆CALL。
連最具承受力的地產人都 受！不！鳥！了！
我們的數據能不能精準一些？我們的管控能不能加強一些？
還有那無所不用其極的拓客……
這一切，啥時候改變？
到點，吃藥去！
（完）
趙猛：地產自媒聯盟成員
微信號：zhaomeng1976（歡迎交流）
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