行者知趣
從居住還是投資的角度來說都是公寓比較好，因為loft的居住空間非常的侷促
諸葛找房昆明站
您好，很高興為您解答這個問題：
你這個問題我可以理解為是平層的公寓和複式帶Loft的公寓哪個會好一點？
個人見解覺得買複式loft公寓會比平層公寓更為適合，有幾點：
第一：複式loft公寓顧名思義是兩層的，而平層只有一層，實際使用面積就可達到平層面積的近兩倍。而且高層高空間變化豐富，您可以根據自己的喜好隨意設計。一般設計為下層做客廳、餐廳、廚房，上層做臥室和書房。
第二：其次複式loft公寓，這種loft風格可以大膽奔放的裝飾設計風格卻有著平層設計風格所無法具備的特點，如：分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種空間燈光。
雖然在價格上覆式loft公寓會比平層的價格稍微高那麼一點，但得到的享受是完全不一樣的，因此，如果我建議，如果買公寓，建議買複式loft公寓，希望能幫到您！
袁來說房
肯定是loft好一點啊，為什麼呢？
理由有以下幾點。其一，要知道要建成loft必須高度在4.2米到4.9米之間。而且現在很多地方是不批層高超過3.5米的公寓了。意味著以後大多數地方只有平層了，沒有loft了 。所以以後loft就比較稀缺了。要知道物以稀為貴。所以以後出售肯定也比較有優勢。
其二，現在年輕人是主要購房租房群體，loft深受年輕客戶群體喜愛。
其三，loft層高的優勢使其利用率比較高，適合居住更適合辦公。
以上就是我的個人看法，希望對你有幫助[呲牙]
98年四川陽光大男孩
一室一廳和loft公寓，單身公寓是屬於兩種性質：住宅性質和商業性質。住宅產權70年，公寓產權一般在40年50年，住宅的話可以落戶讀書（當然住宅也比公寓貴很多，且大多城市都需要名額），商業性質的很多用來投資，辦公，也有自住。
對於公寓，普遍的就是純公寓(偏住宅性質)和酒店式公寓(偏商業性)，實際上是一種精裝修的單身公寓。酒店式公寓和一般的單身公寓相比，服務內容更為豐富而專業。整體上講，公寓是一種“即買即住”型過度性單身公寓（對外地人來說可能手裡資金有限且沒有住在名額）。而loft公寓的話，其實指的是一種裝修風格和戶型，也就是有隔層上下兩層的房子。
大多數公寓離市中心比較近，交通便利，升值空間大。通常公寓投入成本少，更適合出租。但是一般都是商住兩用，物業費會比較高，加上其辦公的功能，舒適度是沒有住宅舒服，且部分公寓是不能明火，有的也沒有外陽臺。(住宅式公寓的話，有些就會有可帶外陽臺，小區內園林設計，外帶游泳池，健身房，偏民用水電之類)
在這裡建議根據自己手頭資金鬆緊和明確自己需求情況下理智選擇。
價格來看LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。 銷售時按一層的建築面積計算，是買一層送一層，實際使用面積可達到銷售面積的近2倍。Loft公寓可以使用兩層空間，但物業費是按照一層面積計算。相對於平層公寓，可能同樣的價格能買到，使用面積更大。
空間上看，平層公寓房屋的廳、臥、衛、廚等所有房間在同一層面上的公寓，因為所有功能區都在同一空間裡，所以可以很隨意的變換臥室、客廳等功能區的位置，空間利用可變性強、面積利用率也比較大，對於一部分購房者來說不用爬樓梯，而且打掃會方便。
但也有人覺得“有朋友來，一進門就能看到床，感覺非常沒有隱私，缺乏私人空間”。
loft公寓對比平層公寓，高層高空間變化豐富，大廳活動區，陽臺，廚房等區分明顯。但loft經常上下樓，層高一定要有4.5，不然太壓抑。對於家庭裝修來說，loft公寓最大的特點是節約空間。相同面積的平層公寓可能只能做到1房1廳，但是loft公寓有時能做到2室1廳。
總的來講無論LOFT戶型還是單身公寓，都更適合單身或者是兩口之家居住，人多會顯得擁擠而吵鬧，影響居住舒適度，公寓還是比較適合用來投資。
而1室1廳的住宅房，單考慮落戶學位（但近幾年來講部分城市公寓也可以積分入學）且條件資金充足情況下也可以購買。
空山雲倚
大家好，我是雷傳桃，根據自己的認知，樂於為大家回答這個問題。
單身公寓和loft公寓，都是40年產權的房子，性質是商住，也就是說，可以住人，但帶有商業的味道。
一室一廳，指的是單室套、微小戶型，一個臥室，一個客廳，加上一個廚房和一個衛生間，是70年產權的房子，性質是住宅。
單身公寓和loft公寓有什麼區別呢？
loft公寓是舶來品，是從美國、德國、法國等國家產生，然後傳到中國的。
在英語單語中，loft的本意是倉庫、閣樓。不難想象，從外面看，倉庫、閣樓並不大，但是走進去，裡面的空間很大。
有人會問：倉庫、閣樓，用於擺放物品的，怎麼能夠住人呢？
上個世紀初，在國外的大城市，寸土寸金，住房緊缺，掌握在達官顯貴的手中，許多藝術家由於囊中羞澀，既買不起房子，也租不起房子。
無奈之下，藝術家們只得找一些廉價的甚至免費的閒置廠房、倉庫，作為委身之所，住在裡面，並進行創作。
他們把自己所住的廠房、倉庫進行簡單的裝修，由於有藝術品放在裡面，本來死氣沉沉的空間煥發出了生機和活力，由此形成前衛、時尚、富有個性和創意的工作與生活一體化的居住方式。
loft公寓與單身公寓，都是開發房開發出來的商住樓裡的房子，這兩種公寓也有藏在住宅樓裡的情況。一般來講，整幢樓都是loft公寓或單身公寓。
從投資的角度說，買一室一廳比買單身公寓或loft公寓要划算一些，因為，70年住宅的房子，升值空間比同一地段的單身公寓、loft公寓要大得多。
不管是什麼公寓，一般都不帶戶口，也沒有學區，不限購，也不限貸。都是商用水、電、燃氣（有的公寓不通天然氣）、物業，費用比住宅那兒的收費要貴得多。
買公寓，首付要五成，貸款期限最長是10年，因此，資金使用成本很高。而買一室一廳，在大城市，存在著限購、限貸的問題，首付可以三成，貸款期限可以長達30年。
另外，單身公寓、loft公寓在二手房市場上的流通性較弱，是典型的好買難賣、接盤俠屈指可數，而且過戶時的稅費很高，對於需要它們的人來說，要麼從開發商手中購買全新的公寓，要麼從業主手中租用。一旦購買、過戶的話，稅費多得驚人。
一室一廳由於總價低，在二手房市場中相對搶手，可以作為小情侶和小夫妻作為過度房子，而且這類房子如果帶有優質學區的話，價格更是一直上漲。
從居住的舒適度來說，loft公寓最優，單身公寓次之，一室一廳排在最後。
單身公寓、loft公寓和一室一廳，面積都是30平米到50平米之間，屬於緊湊而實用的戶型，屬於迷你型房子，很受年輕人尤其是單身族喜歡。
單身公寓和一室一廳，都屬於平層，買一層，只能用一層；loft公寓屬於上下雙層的複式結構，層高在3.6米到5.2米之間，買一層，用兩層，中間可以用木地板隔斷，加樓梯，分隔出居住、工作、社交、娛樂、收藏等各種功能空間。
住在loft公寓裡，相當於住在三室一廳的房子裡，倘若樓上也有衛生間，那就更好了。
我認為，住在裝修高大上的單身公寓、loft公寓裡，每天都有入住星級酒店的感覺。而一室一廳的房子，只有按照樣板間的要求，重新裝修改造，才會達到入住公寓的效果。
總之，單身公寓、loft公寓和一室一廳這三類房子，是購買，還是租住，供你選擇。我覺得還是投資主城區帶有好學區的一室一廳（老破小）更划算一些，不過，這樣的房子要重新裝修設計，達到單身公寓的樣板房那樣的水準，這樣，入住的舒適度會高一些。以上觀點，歡迎大家討論並留言哦，謝謝大家！
盛世房產指導
單身公寓：選擇一室一廳還是loft
這兩人各有千秋，看哪一個更適合自己，
loft 空間利用率高，但是裝修成本高，想要很好的效果，裝修費用你必須考慮；採暖費與物業費都是按照產權證面積計算的，loft更省錢。
如果是loft是裝修好的，那你就選loft。
齊魯樓市王新國
您好，首先得了解公 寓、SOHO、LOFT區別在哪裡
有的人在購 房的路上就是偏愛小 戶 型，因為它總價低，首 付低，使用方便，生活作風自.由，可居住，可辦公。其實在購.買小 戶 型的時候，要分清三種小 戶 型的類型，即公 寓、LOFT、SOHO。搞清三者的特點和區別，才能買到自己心儀的小 戶 型
一、公 寓
公 寓一般有商業性質的公 寓和酒店式的公 寓，從整體上來說，公 寓一般為一種過渡性，即買即住型住宅，多為商業性質。
公 寓的特點有4個：
1、容積率高，一梯多戶，居住密度比較大。
2、公 寓多為精 裝修交房，可以實現拎包入住。
3、公 寓的購.買者以年輕人居多，周邊的生活配套，商業娛樂設施比較豐富。
4、公 寓的產權多為40年，而且還是商業用水用電，生活成本相對較高。
二、SOHO
SOHO與公 寓和LOFT的區別是比較明顯的，因為它從用途和定義上就與兩者區別開來。SOHO主要是用於家庭辦公所用，換句話說就是，SOHO是一個變相的辦公場所，類似於寫 字樓。當然了，SOHO你要是非用來自住，也沒人規定不可以。
SOHO的特點有3個：
1、SOHO的面積可大可小，一個主要原因是因為它既可以大面積銷.售，也可以分隔成小面積銷.售，當然，現在很多的SOHO考慮到市場的需求，都會建一些小 戶 型SOHO。這是屬於它本身的一種自主性。
2、SOHO用地性質是辦公，所以土地使用年限為50年，依舊按照商業用水用電的收費標準來收費。
3、SOHO的辦公性質佔據主導地位，所以建築標準還是不同於普通的生活住宅，不得設置陽臺，樓間距也與住宅用地和住宅性公 寓不同，採用的是辦公建築的標準。
三、LOFT
LOFT原意是工廠或者倉庫的樓層，隨著房地產市場的發展和建築理念的改.革創新，現在逐漸演變成一種有著上下層復 式結構的小 戶 型居住和生活方式，也是年輕人喜歡的風格。
LOFT的特點有2個：
1、LOFT有著超 高挑高，基本可以實現買 一 送 一，雖為小 戶 型，但實際獲得的面積遠遠大於產權證上的建築面積，如果加以好好的裝修，可以獲得很高的得房率，而且物業費等也是按照單層的收費標準來收取的。
2、LOFT和公 寓、SOHO一樣都是商業用水用電標準，產權年限是40年或50年。
四、公 寓、LOFT和SOHO的區別
1、從結構來看
從結構上來看，公 寓和SOHO站統.一戰線，LOFT作為擁有上下兩層結構的戶 型在兩者中間扮演的是一個“土豪”的角色。在相同面積相同價.格的三種小 戶 型中，LOFT絕 對佔據優勢。但是，公 寓和LOFT的外立面更偏向於普通的住宅，SOHO的外立面更追求藝術性或商業化。
2、產權年限
從大體來說，這三類小 戶 型都不是70年產權，但具體來說，又略有差異。因為LOFT的土地性質是商業或寫 字 樓性質用地，產權為40年或50年；SOHO的土地是辦公用地性質，使用年限為50年；公 寓的土地性質分商用和住宅兩種，當然前者佔據大多數，產權年限為40或50年，極偶爾的情況下會出現住宅性質的土地，才會有70年產權的公 寓，不過這種概率實在是太小了。
3、居住體驗感
從居住體驗感來說，SOHO的居住體驗感要低於公 寓和LOFT，但是後兩者的居住體驗感到底如何要看個人喜好，如果從性價比上考慮，當然還是LOFT實惠
奔波在惠州新房的路上
您好，我是房者天下，很高興和您探討這個問題。我這邊先簡單介紹一下三種產品的特點。單身公寓產權年限50年，沒有學區之說。民用水民用電，過戶費用高，不易套現。一室一廳屬於住宅，產權年限70年，民用水民用電，過戶費用低，容易套現。loft公寓產權年限50年，商用水，商用電，過戶費用高，不易套現。
從純投資的角度考慮，建議選擇一室一廳的住宅，出租容易，再次轉手容易，過戶費用低，如果還佔學區的話，升值空間巨大，投資首選。
如果買到手只考慮長期出租的話，建議選擇loft公寓產品，有這種產品的樓盤往往地理位置都非常好，挨著學校商場地鐵等等人流量大的地方，租金收益會比較有保障。主要面向學生和打工族等年輕人群體。希望我的回答對您有所幫助。
房者天下
您好，這個問題，作為資深房產人談談我的看法
1，一房一廳，單身公寓和loft性質的房產，不管哪一種戶型，“最最最重要“的是產權性質，一房一廳和單身公寓這種一般來說要嗎產權性質是“住宅”，要麼是商務公寓，具體的要看房產證是如何寫的。我見過很多房產證，住宅性質的有很多名號，有的房產證寫的是公寓，單身公寓等等，其實性質是住宅，住宅性質的非常推薦購買
2，還有一種是“商務公寓”性質，這種也是沒有問題的，只不過是交易稅費非常高，參考深圳的政策，商務公寓的稅費能達到成交價的10%以上，而產權年限有70年的，40年的，大部分貸款只能貸10年，首付五成，如果是在大城市沒有名額的話也推薦購買
3，第三種就是近兩年非常火的loft或者soho空間，這種產權性質一定要警惕，因為不管是4.5米高，5.1米高的都是“商務辦公”性質，或者就是“寫字樓”性質，嚴格來講就是商業性質，不允許住人的，所以這種房子一般都是帶裝修的兩層，在寸土寸金的時代非常“討喜”，不過作為資深地產人不建議您購買此類物業，勿貪便宜，這種物業就是“坑”，因為屬於違規改變物業用途，屬於“違建”，面臨強拆的危險，近幾年這種事情屢見不鮮
作為資深地產人，要盡到替客戶把關的責任，不能辜負他人信任，所以我建議您購買住宅，或者商務公寓，因為在法律上這類物業都是可以住人的，民水民電，而loft就不推薦您購買，請謹慎
深圳買房小諸葛
一定要買一室一廳的住宅，如果不是專業人士或者不在乎升值千萬不要碰公寓，雖然短期住的還算舒適但隨著入住率的增加，居住體驗會越來越差，水電費高，關鍵是後期變現能力弱，高租金回報和住宅本身的增值相比，九牛一毛，可以問問五個買過公寓的朋友是什麼心情，如果有朋友讓你買，和她絕交吧[笑哭][笑哭]
