近期多地推出穩樓市政策，部分“鬆綁”尺度較大的措施已被“叫停”，這打消了靠房地產來穩增長的市場預期，也強化了因城施策必須堅守“房住不炒”的政策信號。
新冠肺炎疫情對經濟正常運行造成了一定干擾，增添了穩增長的難度。有觀點認為，房地產政策適度鬆綁有利於對沖經濟下行壓力，個別城市也試探性地提出“下調首套房首付比例”“放鬆公寓限購”等政策。這既是多年來形成的經濟高度依賴房地產慣性思維使然，也是部分地區高度依賴土地財政的因循守舊之舉。時移事異，在當前經濟形勢下，地方樓市調控的因城施策不能偏離“房住不炒”的定位，更需釐清穩定市場與刺激樓市的界限。
一方面，保持房地產穩定發展既是短期穩增長所需，也是長期調結構之基礎。房地產行業在國民經濟中所佔比重依然較高，涉及的上下游產業龐大，並吸納了大量勞動力。在未來相當長一段時間裡，房地產市場平穩健康發展都關係著國民經濟大局。為此，在當前特殊時期，多地及時出臺了支持房企有序復工復產、延緩土地出讓金繳納、放寬公積金貸款等政策，這有利於幫助企業渡過難關，維護行業整體穩定。
另一方面，房地產不能成為經濟刺激工具。不少研究機構指出，儘管房地產投資對GDP增速有較高的拉動作用，但其對國民經濟其他部門在資金、資源方面的擠出效應更大，一定程度上造成了經濟結構的內部失衡。而且，目前不少城市的房價相對較高，調控鬆綁必然會帶來房價過快上漲，不僅與擺脫對房地產過度依賴的政策取向背道而馳，而且會催生局部的房地產泡沫，抬升“灰犀牛”風險。
應該看到，中國經濟有基礎、有能力堅守“房住不炒”，推進結構調整升級。短期而言，應對疫情衝擊的政策發力點較多。在基建投資方面，中西部地區還有較大空間；以5G、人工智能、物聯網等為代表的新基建投資方面，市場空間更大，且新基建兼顧穩增長與調結構，有望逐步成長為經濟增長新動能。中長期來看，經濟增長要切換到創新驅動，改革將進一步深化，以引導更多經濟資源流向科技創新企業，逐步消解房地產對資金等生產要素的過多擠佔。
有句老話說，容易的路越走越難，困難的路越走越容易。靠放鬆房地產調控、刺激樓市來“穩增長”，操作起來肯定比孵化科技企業、培育創新基因容易，但也必然是權宜之計，並且未來的風險會大很多。堅守“房住不炒”原則，積極探索經濟發展新模式、新路徑，才能推動經濟加速轉型升級。
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