2020年，中國四大一線城市，將首次全部擁有萬億級的“搭檔”——我把它們稱為“副一線城市”。
天津、蘇州、佛山、東莞。
它們緊挨著一線城市，深度融入一線城市分工體系，共享一線資源，社會治理水平也逐漸向一線看齊。
經濟規模破萬億後，它們和一線城市之間，由於規模效應的疊加，將產生更加複雜微妙的化學反應。
這是在世界經濟版圖上，都極其罕見的場景：
金字塔頂端的四對萬億城市，兩兩組合、分工，協同進化，會醞釀出怎樣的奇妙新變？
從投資研究的角度，我們看看“副一線城市”的樓市。
毫無疑問，它們自身實力強勁，人口眾多，又處在一線城市的最強輻射之下，都是資產配置的熱點城市。
這兩年，除了天津樓市比較沉寂以外，蘇州、東莞、佛山都相當活躍。先看看二手房市場情況。由於這些城市的市區都非常發達，出讓的土地很少，新房一般分佈在郊區、新城，所以二手房情況更全面一些。蘇州、天津的房價已經處在“2萬+”水平，其中蘇州已經非常接近2萬元/㎡。東莞的房價，也非常接近2萬元/㎡。相對而言，佛山的二手房價最低，只有1.35萬元/㎡，是四大城市中的窪地。
新房市場上，四大“副一線城市”的房價又有所不同。未來二線城市房價會一直上漲嗎?決定二線城市會一直上漲的因素，有三個，分別是：
1、貨幣超發
世界大部分國家政府都會一定程度的超發貨幣，貨幣一旦超發，就會一起流通的貨幣對內購買力下降，過去1元能買個冰淇淋，現在要2元，你說你還會把錢存銀行嗎，還不如拿出來消費掉，有了消費，就能刺激經濟發展。
因此，貨幣超發會引起所有商品包括房子價格上漲。
2、持續人口流入
二線城市皆是具有人口吸引力的中心城市，他們在中國城市化進程中，都是人口獲利者，有的吸收全國人口，有的吸收省內其他城市的人口。
2017年，武漢、長沙、成都、西安、重慶、杭州等近20個城市加入人口爭奪戰，掀起了新一輪的人口爭奪大戰，效果也都還不錯，戶籍人口增量都比過往要好不少，但房價也在人口新政刺激下進行了一輪大漲，其中成都領漲全國。
按照中國目前的城市化率與國家標準城市化率相比，還有10年增長期，也就是說中國中心城市至少還有10年增長期。
3、土地財政
土地財政是房價長期居高不下的關鍵因素，由於各級地方政府對土地財政依賴度大，導致土地成本持續增長，最終推著房價走。
個人認為，二線城市房價應該會出現小漲。理由是：
1、相對於一線城市的高房價，在一線城市工作的人，看到在一線城市無法長久生存，很多人會退而求其次，選擇二三線城市的房子，這應該跟自己的規劃有關。而且現在由於交通極其便利，二線城市的發展也相對迅速，所以，很多人會選擇二三線城市生活。
2、二線城市也開始招攬人才，例如南京、西安等城市，都在陸續出臺一些政策，為的就是吸引人才，而且從政策上看，都是相對優惠的，同時，從數據上看，這些二線城市的新籤人數也是有所增加的，所以，二線城市的人口數量在增加！
3.單純的從人口流動的角度，二線城市的人口在不斷增加，而且增加的都是社會的中堅力量，也是買房的主力軍。所以，二線城市的房價從需求的角度看，需求是在不斷增加的，這至少會讓二線城市的房價表現的比較堅挺。至少在未來的一段時間，二線城市的房價不會出現大幅下跌情況！
閱讀更多 唯物唯語 的文章
