房子，對中國人的重要性不言而喻，除了是遮風擋雨的場所，如今也與醫療、教育、戶口、家庭財富、婚姻等因素密切相關。如果三五年之前就買了房，如今基本都已經不用再為房子的事情而奔波了，家庭財富也有了明顯的上漲。但是，對於那些踏入社會不久的年輕人來說，買房依然是不小的壓力，很可能還要動用六個錢包來付首付。
根據央行數據統計，過去十年，我國居民的槓桿率從18%增加到了53.3%，年均增幅達到了3.5個百分點。顯然，越來越多的普通家庭已經無力支撐起過高的房價，加槓桿成為了普遍選擇，而過高的槓桿水平也降低了普通工薪家庭抵禦風險的能力。
不過，在經歷三年多的調控後，房價告別了高歌猛進的階段。進入2019年以來，國家明確提出了不再把房地產作為短期刺激經濟的手段，樓市進一步迴歸理性。如今，2020年第一個月就要過去了，在這一個月裡，樓市出現了一大利好消息，預示未來3年，傳統房地產格局或迎來鉅變，國家已經出手幫忙了，還沒買房的迎來好消息！
日前，武漢市住房保障和房屋管理局發佈《武漢市住房發展規劃（2020-2022年）》（徵求意見稿）提出，未來3年，武漢將新增供應住房7019萬平方米、82.9萬套。其中，新增供應的租賃住房套數要佔1/4以上。具體看，商品住房50.7萬套，市場租賃房22.25萬套，公共租賃住房3.15萬套，拆遷安置住房6.8萬套。值得注意，規劃明確提及這些新增供應住房會優先考慮在軌道站點、商服中心、產業園區、大學園區周邊集中建設。
無獨有偶。進入2020年後，深圳住建局起草了《深圳市住房和建設局關於既有商業和辦公用房改建為租賃住房有關事項的通知》，通知明確表示，此舉的主要目的是盤活存量閒置商業和辦公用房，增加住房租賃市場有效供給。其實，早在一年前，深圳就已經明確力爭到2022年新增建設籌集各類住房60萬套，其中租賃住房不少於30萬套。
那麼，進入2020年，為何武漢和深圳紛紛加大對租賃住房的供給呢？其中給購房者透露了哪些信號呢？
其實，道理很簡單。過去三年多的調控中，國家已經多次明確提出要建立多主體供給，多渠道保障，租購併舉的現代住房體系。對此，住建部住房政策研究中心主任秦虹表示，未來將建立商品房和保障房兩大住房體系，新的體系總共包括四類住房，分別是公共租賃房、共有產權房、租賃住房和商品房。
因此，不難理解，武漢和深圳兩大城市都明表示，未來三年或將加大租賃住房的供給，其中武漢新增供應的租賃住房套數或將佔各類住房的1/4以上，而深圳更是佔了1/2的比例。可以預期，未來會有越來越多的城市跟進，伴隨著租購併舉時代的來臨，單一的商品房市場必將迎來鉅變，不僅對於還沒有買房的來說是一大利好消息，對於當下的房地產來說，也會產生有利的影響。
一方面，從“買房住”到“有房住”，通過增加租賃住房供應，可以實現人人住有所居。
無論是新建租賃住房，還是商改租，無疑都可以大大增加租賃住房供應，從而分流商品房市場的購房需求，起到促進供需，穩定房價的作用。最關鍵的是，大力新增租賃住房，可以解決人口不斷流入的一二線城市的住房難題，給年輕人提供更多的住房選擇，增加了選擇的靈活性。根據武漢透露的信息來看，新增住房優先考慮在軌道站點、商服中心、產業園區、大學園區周邊集中建設。顯而易見，這會給剛需置業者的工作和生活帶來極大便利，未來買房就不再是唯一的選擇了。
另一方面，“商改租”不僅可以拓寬租賃住房渠道，而且還可以降低商業用房的空置率。
近些年來，隨著全國產業升級不斷加快，以及互聯網對傳統商業商場的影響，商業用房閒置的情況不斷出現。根據統計，2019年深圳全市甲級寫字樓市場新增供應同比增長12%到約70.7萬平方米，空置率同比微升1.8百分點到21.2%，預計2020年深圳將有112萬平方米的新增甲級寫字樓入市，比2019年高出58%。因此，“商改租”在緩解住房市場供需矛盾的同時，還可以盤活存量房，提高商業用房的使用效率，降低空置率，促進房地產市場的健康發展。
最後總結一下，未來三年時間，隨著房地產長效機制的建立，我們將逐步迎來租購併舉時代，而且伴隨租賃市場的完善成熟，未來買房將不再是唯一的選擇。值得注意的是，目前一些城市已經開始推動買房和租房在教育、醫療等方面實現租購同權。因此，未來買房和租房的差距或逐步縮小。對此，人民日報也表示，住房租賃市場的快速發展，為解決新市民的住房需求發揮了重要作用，未來住房市場將會用制度為“居有所安”來保駕護航。
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