昨日，位於城南軟件谷板塊的大名城紫金九號領取5棟住宅銷許，共計446套毛坯房源，戶型建面約89-143㎡，

銷許均價39998元/㎡，現房銷售。據悉，項目首付最低4成，驗資100萬，搖號報名時間截止明天上午9點。

項目前身為原軟件谷G45項目，於2016年被大名城拿下，成交樓面價高達29093元/㎡。截止當前，該項目仍是該區域的地王。由於城南限價3.5萬/㎡，大名城紫金九號此前遲遲無法上市。此次項目首開均價報批到39998元/㎡，也意味著區域價格紅線上調近5000元/㎡。

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今年8幅地王誕生，3萬/㎡+老地王持續站崗

“地王”成功解套，對於樓市有重大影響。

2016-2017年，在各大房企激烈“廝殺”中，南京各板塊拍出了很多高價地。進入2018年，限購、限價等調控政策持續加碼，地價一直處於低位。直至今年，南京土地市場開始回暖，也誕生了多幅高價地，甚至刷新出了8個區域地王，涉及江心洲、板橋、江寧、鼓樓等板塊。

江心洲G08地塊

，經過112輪報價被榮盛競得，總價15.6億元，樓面價31980元/㎡，自持商品住房面積13000㎡。

邁皋橋G01地塊，經過120輪報價被新希望置業競得，總價53.2億元，樓面價22628元/㎡。

鼓樓中央門G49地塊，經過82輪報價被葛洲壩競得，總價32.3億，樓面價26393元/㎡。

城中G17地塊，被棲霞建設競得，總價10.6億，樓面價39199元/㎡（粗略計算）。

龍潭G09地塊，被正榮競得，總價14.4億，樓面價8478元/㎡。

板橋G18商住地塊被宋都競得，總價32.3億，樓面價15453元/㎡（粗略計算）。

江北核心區G10地塊被江蘇通宇投資有限公司競得，總價13.8億元，樓面價22273元/㎡。

……

地王再現，房企高溢價補倉意願強烈，土地市場看似回到了2年前！

然而，事實上，大相徑庭。一方面，雖然偶有高價地出現，但房企拿地整體趨於謹慎，下半年的土拍更是屢屢爆冷。

有業內人士分析，之前高價拿地的房企在限價等調控背景下，資金壓力猶存。目前拿地比較積極的房企要麼是資金實力雄厚，比如葛洲壩等；要麼是許久沒有拿地的房企，比如宋都、棲霞建設等；要麼是首進南京的新房企，比如新希望、淮安水利等。反而是往年比較活躍的開發商，如萬科、中海等

在上半年採取了“偃旗息鼓”、“重在參與”的態度，並沒有重金拿地。

另一方面，南京地價3萬/㎡+項目基本都在站崗。據不完全統計，從2016年至今，南京已相繼成交10幅地價超3萬/㎡的地塊，包括2019年成交的3幅涉宅地。其中僅有城北的星河天賦上市，其餘地塊全都沒有明確的上市計劃，甚至部分樓盤售樓處已經建好，但仍未面世。

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限價鬆動，地王有望上市

當然，不可否認的是，限價的確在鬆動。

據不完全統計，今年1月至今，南京已有8幅區域“地王”入市，其中約5成項目成功突破了價格“紅線”。

仙林湖“地王”融信世紀東方首開均價21806-34906元/㎡，開盤當天售罄。相較於同區域的高科榮境（均價29800元/㎡），房價最高上漲約5000元/㎡。

新玄武“地王”星河天賦首開均價38900元/㎡，開盤當天就售罄。相較於鄰居盤中海玄武公館（均價38500元/㎡），有所微漲。

祿口“地王”恆大林溪郡洋房首開均價21500元/㎡，相較於同區域的藍天星港花園（均價17700元/㎡），房價上漲3800元/㎡。

軟件谷“地王”大名城紫金九號首開均價39998元/㎡，相較於已收官的世茂城品（均價34380元/㎡），

房價上漲約5618元/㎡。

……

伴隨著高價地的陸續入市，南京房價梯隊再次發生改變，祿口板塊成功邁上2萬/㎡+的臺階，城南也已在4萬/㎡的門檻處徘徊（有小道消息稱，城南純新盤花語江南首開放風價高達4.3萬/㎡。如果消息為真，屆時城南房價將晉升到南京第一梯隊）。

不難看出，2016年拍出的高價地，絕大部分都在等一個合適的機會。一旦這些高價地全面上市，南京房價格局勢必會改寫。有業內人士分析，從目前的市場環境來看，部分高地價板塊的限價應當會有合理的上浮空間，或許在5000-10000元/㎡。

有趣的是，這些高價地上市後，有的開盤即“日光”，也有的去化緩慢。毫無疑問，高價地突破“限價”後，首先要面臨的考驗就是市場的接受度。南京一資深營銷負責人也表示，如果接下來南京出讓土地的地價仍持續走低，那高價地王去化同樣會比較困難。