編者按：2020年的初春，與往年大不相同，一場“灰色疫情”，讓春天的整體色調淡了很多。本該早早進入復工階段的房地產行業，直到近期，各地售樓處才相繼開放，而多數有購房意願的用戶，從冬去一直“拖”到春來，從“線下”等到“線上”，安家置業的“想法”才逐漸變為“現實”，為進一步破解房地產行業買賣雙方需求“障礙”，樂居將於3月6日起開展以“一帶一城”為主題的線上“探春”活動，聚焦以體育新城、鑽石灣、大連灣、金普、旅順新城等為代表的大連北部發展帶和發展潛力新城，為購房者甄選好房，獻計獻策。
區域綜述·生態科技創新城：
大連生態科技創新城位於大連主城區的西北部，規劃範圍位於大連西部甘井子區境內，東至辛寨子街道砬子山村、由家村及營城子街道後牧村，西至甘井子區轄區與旅順口區交界，南至西郊國家森林公園北部邊界，北至渤海岸線，規劃範圍總面積為106 平方千米。
生態科技創新城東部緊鄰大連周水子國際機場，西部與旅順口區相連。基礎配套完善，交通四通八達;規劃區北臨渤海，南接兩個國家級森林公園，環境優美；大連理工大學、大連海事大學等多所知名大學環繞周邊，科教資源豐富。規劃建設成為國家級科技創新區、國際工業設計服務外包承接區、傳統產業升級改造技術支持區、科學技術創新成果孵化、轉化服務區，是中央批准的第四個國家自主創新示範區，與北京中關村、上海張江高科、武漢東湖中國三大硅谷產業同級，是一個融合生態責任、推動科技創新及保持人居活力的國際一流的新城區。
產業發展目標：彙集高端技術的先進製造業領袖平臺，開拓行業領域的新興產業前沿陣地，提供多元支撐的現代服務業系統，優化產業結構、創新增長動力，形成與現代化國際化中心城區相適應的產業體系，構建區域創新中心。產業類型包括:高端裝備製造、精密製造、生物醫藥、新能源新材料、輕工、現代服務業。
2020年置業指數：⭐⭐⭐⭐
大連生態科技創新城從一開始就被賦予了國際化特徵。從高端產業定位和集聚高端國際化人才這兩大發展方向，去積極培育和完善打造國際化社區的建設目標，包括建設國際學校、醫院，符合國際高標準的會所和康樂設施等，均為其實現打造東北首個國際化社區的發展目標奠定了基礎。
1、政策：營造政策窪地
大連市政府作出決策，對大連生態科技創新城採取"只支持、不索取"的政策措施，支持大連生態科技創新城建立具有競爭力的、獨有的區域產業政策體系，營造中國高科技和創新型產業發展的"政策窪地"。
例如：對入駐大連生態科技創新城的國內外創新型企業，不論採取何種方式租購辦公樓宇(包括租用、訂製、購地自建、以租代購等形式)，均可享受費用減免政策；
將參照入駐企業的稅收貢獻以及在創新活動中的引領作用，自地方財力給予入駐企業和各類機構運營補貼和創新資助；
將實行積極的人才政策，對中高級人才參照其繳納個人所得稅情況，自地方財力每年度給予資金獎勵;對自海內外引進的領軍型人才，給予落戶安家補貼，對各類人才租購住房給予優惠；
大連生態科技創新城將實施入駐企業和人才"安居工程"。入駐企業可以根據自身情況選擇辦公樓宇的租購方式：租用或以租代購管理機構營建的多功能寫字樓、購買土地自建辦公樓宇、提出建築參數要求，由管理機構訂製辦公樓宇。各種方式均可以獲得優惠的費用減免政策。大連生態科技創新城管理機構將在興建產業用辦公樓宇的同時，按比例建造住宅和公寓，其中公寓部分可按照入駐企業員工數量，按比例分配至企業，由企業以低於市場平局價格，廉租予企業員工。在入駐企業內工作的員工在大連生態科技創新城區域內購買住宅，管理機構將參照其在入駐企業內的工作年限、貢獻度等，給予優惠的折扣政策。
2、配套：基礎設施水平一流
根據商務局招商說明，生態科技創新城將擁有一流水平的城市基礎設施，科技館、海洋館、天文館等一批公共科技設施將在這裡佈局；產業區內優質的辦公建築可以滿足各類研發中心、創新中心、檢測中心和科技服務機構的需求；生活配套區內的工程師公寓、專家公寓、生活社區以及商務酒店、高爾夫球場、滑雪場、健身中心等商務休閒設施將為高科技企業和海內外人才提供優越的創業環境。
3、定位：東北亞高端產業國際合作新載體
根據規劃，生態科技創新城將依託大連、服務東北、面向東北亞，堅持以創新為動力、生態保護為前提，使之擁有高端產業聚集區、優雅人文環境、國際化的城市公共服務，建成新型的低密度、高科技、高生態的城市中心區，東北亞地區高端產業國際合作的新載體，成為中國最具活力的創新中心之一， 努力把生態科技創新城打造成遼寧沿海經濟帶高端產業、科技服務業聚集區和文化創意產業示範區。
4、樓市：一級市場火熱
數據顯示，2019年大連生態科技創新城板塊樓市銷售總量約為17萬平方米，佔全市總銷量的3%，位居板塊成交量排名TOP10。板塊內已有中海、億達、萬科、保利、金地等品牌房企先後佈局。
業內人士表示，生態科技創新城板塊成交量雖未佔較大份額，但一級市場火熱。“2019年甘井子區土地成交建面總計315.44萬平，佔全市總成交量的59.6%，地塊宗數雖減少，但單體量大。在主城供應不足、遍地開花情況下，未來發展重點仍將集中在生態科技創新城板塊等‘一帶一城’及政府規劃重點區域。”
據悉，2020年甘井子區將盤活土地資源，做好由家140地塊等土地儲備出讓工作。堅持土地資源集約化利用，科學制定出讓方案，力爭產業項目佔比30%以上，努力降低項目引進對土地的依賴度，為未來發展留白。
5、房價：五年漲了47.97%
中國房價行情網新樓盤房價監測指標顯示，近五年，“一帶一城”所涉及的甘井子區、金州區、開發區、旅順口區等區域新樓盤單價整體走勢均處於上行通道中。其中，生態科技創新城板塊所在的甘井子區新盤單價相對最高，近一月已達到17184元/平，漲幅亦領跑全市，達47.97%
二手房方面，甘井子區房源平均總價在“一帶一城”沿線板塊中屬相對較高，已達到150萬元/套，售租比為40年。
相關詞條：
售租比是指每平方米建築面積房價與每平方米使用面積的月租金之間的比值。房屋的售價租金比是用來判斷某一區域房產是否存在價值泡沫的一個衡量指標，也是用來研判某一區域是否具有投資價值的普遍標準。作為房地產投資價值體系的體系指標，其需要結合完全的指標體系進行演算，需對照所不同國家的各種情況進行合理調整。
6、趨勢：產城融合是大勢所趨
按照百科定義，“產城融合”是指產業與城市融合發展，要以城市為基礎，承載產業空間和發展產業經濟，並以產業為保障，驅動城市更新和完善服務配套，從而進一步提升土地價值，以達到產業、城市、人之間有活力、持續向上發展的模式。
這其中的邏輯雖並不難懂，但背後的關鍵在於，選擇什麼樣的產業，不僅需要因地制宜，發揮城市自身已有的產業優勢，也需突出在制度環境上做文章。
以生態科技創新城為例。按照規劃，生態科技創新城為例起步階段重點發展生產性服務業，引進國內外傳統企業的研發中心、創新中心、工程中心，從而成為中國東北地區傳統產業改造升級的技術服務基地，成為承接國際設計研發業務轉移的外包承接中心。
與此同時，將大力發展科技服務業，設立和引進各類生產力促進中心、創業服務中心、科技評估中心、情報信息中心、知識產權服務中心和科技諮詢機構，成為中國重要的科技創新成果轉化基地；將全面吸納各類創新型產業，包括軟件研發、文化創智、生物科技、新型能源、綠色環保、海洋科技以及其他各類新興產業形態，從而成為國家創新型城市建設試點區域。
此外，生態科技創新城為例將吸納來自海內外的創新型人才，並積極設立各類創業中心、孵化中心，引進風險投資等投融資機構，制定鼓勵企業上市、資本運作的優惠政策，創建豐富的投融資平臺，從而成為海內外高技術人才創業的樂土；
……
不難看出，一張以實體產業拉動城市發展的藍圖已然呈現。在此背景下，眾多知名品牌房企亦都在紛紛向生態科技創新城進軍，搶奪勝利果實。
例如，作為國內企業主導的產城融合開發模式的領航者，億達已在產城融合的發展道路上深耕20載。伴隨著大連軟件行業的飛速發展，億達在既產城融合典範作品大連軟件園之後，依託生態科技創新城再度打造產城融合旗艦作品——億達春田，不僅原版復刻135萬方歐美生活小城，更以科學的技術完善居住舒適度，打造全系、全齡、全維10分鐘黃金生活圈，同比軟件園發展之路，伴隨新板塊勢起。
中城築略產城研究院董事總經理董曉江表示，過去的房價拉動靠的是快速城市化，只有真正的產業才能拉動城市發展。例如：回溯2005年深圳關外的坂田，第一代萬科城就誕生在一大片農民房包圍中，但是今天萬科城的房價已經快和深圳福田CBD同步了，福田CBD有人們熟悉的646米平安大廈和各種頂級酒店，但是直到今天萬科城周邊還是很多農民房，兩個地方簡直是天壤之別，為什麼房價竟然差不多？核心原因只有一個：萬科城旁邊有產業，有一群企業，其中一個企業叫華為。
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