每年的上半年是房地产企业拿地的高峰期，虽说今年因新冠肺炎的疫情的影响，导致企业销售业绩下滑，但这依然阻挡不了房企拿地的热情。尤其是自2月份以来，部分房企积极“补仓”，导致多地出现房企高价、溢价拿地案例……
地王、高溢价地块频频出现
1、上海土拍：310.5亿总价“地王”
2月20日下午，上海市徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，香港置地联合体以310.5亿元的价格成交，刷新了土地交易的总价记录，成为目前的内地第一总价地王。
整个地块从形状上看为高跟鞋形状，坐北朝南，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，占据浦西中环内黄浦江20km岸线的6%，可以毫不夸张的说地理位置和体量上来说，在上海基本上是不可能再复制的绝版地块，310.5亿元的总价，也算是名至所归。
2、广州土拍： 6.46万/㎡楼面价“地王”
3月10日凌晨，“广州拍出史上最高单价地块”的话题登上微博热搜，成了地产圈热议话题。据了解，当天广州市城市建设投资集团有限公司以23.57亿元的底价将越秀区越秀南AD013907地块收入囊中，折合楼面价47616.36元/平方米。
但在剔除安置房面积之后，折合楼面价64576元/平方米，是广州市迄今为止最高的楼面地价，也是全国第二高的起拍楼面地价。
3、洛阳土拍：242轮，溢价165%
3月5日上午10点，洛阳伊滨区一商住用地开始拍卖。出让土地编号为LYTD-2020-03，位于伊滨区玉泉街与兰台路交叉口东南角。该地块面积约为99.019亩，拍卖起拍价219万元/亩，土地用途为居住兼容商业。 共有8家房企参与竞拍。历经近4个小时，242轮竞拍，最终正弘控股集团有限公司成功拿下该地块。成交价581万元/亩，溢价率高达165%，成交总价约5.75亿元。
据悉该地块曾在2019年12月9日进行过一次拍卖，当时共有2家房企竞拍，竞价约1个小时，63轮竞拍，出价到301万/亩时，最终显示未成交。如今，以581万元/亩成交，成交价增加了280万元/亩。
……
从以上案例可以看出，疫情之下土地市场依然火爆，尤其是在最近土拍中高价、溢价地块频频出现，不难看出有部分房企试图在这非常时期，寻找“弯道超车”的机会。
郑州3月土拍即将在此处爆发
受疫情影响，郑州2月有5宗土地中止出让或延期。据河南楼市网数据研究中心统计，2月郑州成交6宗土地，面积约275亩，成交金额约28.6亿元。
然而在3月底，郑州土拍市场将卷土重来，一场土拍盛宴即将拉开帷幕！据河南楼市网数据研究中心统计，3月份郑州共计有16宗土地出让，出让面积共计49.66万㎡，折合744.89亩，总起拍价41.2亿元，均集中在3月最后两天。
其中3月30日出让14宗地块，均位于白沙组团的白沙园区，出让面积共计42.79万㎡，折合总641.92亩，总起拍价33.66亿元，出让土地用途涉及住宅、商务金融、教育等。
据悉，此次出让的白沙14宗地位于云溪北路、云溪南路、雁鸣路、前程路合围区域，属于科学谷软件小镇首次出让土地，同时也是白沙近些年出让土地规模最大的一次。
延伸：白沙科学谷软件小镇
3月6日，《郑东新区白沙组团前程路以东、云溪南路以北片区控制性详细规划》迎来批后公告，这是白沙组团科学谷范围内的首个控规公示区域，也标志着白沙科学谷软件小镇起步区的落地实现！
郑东新区白沙科学谷，是郑开科创走廊的一部分，总规划面积约20平方公里，致力于集聚龙头企业和高端人才，通过产业链、服务链、创新链的高效衔接，打造具有国际影响力的数字经济新高地。科学谷先导片区之一软件小镇，规划面积3.18平方公里，建设用地约2500亩，着力以环境吸引人才，以人才聚集产业，打造生产、生活、生态功能复合的特色软件小镇。
科学谷规划示意图
2019年12月，《郑东新区白沙组团前程路以东、云溪南路以北片区控制性详细规划》批前公示，揭开了白沙科学谷规划的神秘面纱。随后经过两个多月的审批，2020年3月6日，规划最终批复。3月底该区域14地块将挂牌出让，意味着白沙科学谷这一产业基地的正式启动。
科学谷软件小镇
因规划的十八里云溪穿越此地块，加上郑东白沙组团的高压线廊等缘故，本规划地块内的用地指标拥有了大量的公园绿地、水域、防护绿地、混合用地和商业用地。
十八里云溪沿线示意图
从道路交通规划图看，片区西边紧邻轨道交通13号线（规划中），并有雁鸣湖路、前程路等主干道穿过，云溪北路、云溪南路、西科陆、东科路等次干路穿过，且三个岛内部均有环状加条状路网，整体交通便利通达。周边配套设施十分完善，将建设2所18班小学、2所6班幼儿园，片区内还有便民服务中心、体育设施、养老设施、社区服务设施、市政设施和交通设施等等。
相信不久的将来，白沙科学谷必能一飞冲天！
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