我是杭州鄒祺明律師，之前的期節目我們討論了，債務人抵押給銀行的房子，法院可以強制執行。那麼這期節目我們的話題是債務人的房子，抵押給銀行，法院如何強制執行？
債務人將房子抵押給銀行，這時債務人欠銀行的債務，除銀行外債務人還欠其他人債務，此時債務人至少有兩個債權人。若其他人向法院起訴後，要強制執行債務人這套抵押的房子，法律要保護銀行的利益，因為銀行債權在這套房子上有個抵押權。抵押權是擔保銀行的債權，當債務人一旦不能按照約定償還銀行債務，銀行向法院起訴，拍賣抵押的房子，保證銀行的債權能夠得到清償。
當其他人起訴債務人後，銀行沒有起訴債務人，如果其他人申請法院強制執行，將拍賣款都給了其他人，這時銀行的利益會受到損失，辦理抵押在法律上就沒有任何意義了，所以法院會將拍賣款優先給銀行，償還給銀行後，還有剩餘拍賣款，法院將剩餘的拍賣款支付給其他人。其他人是多人，此時剩餘的拍賣款又不能付清所有債務，其他人需要向法院申請參與分配，法院根據其他人的債權比例進行分配。
比如支付給銀行後拍賣款還剩30萬，債務人還欠甲乙丙的債務，分別是10萬、20萬、20萬。甲乙丙能得到6萬、12萬、12萬。還有剩下4萬、8萬、8萬沒償還，甲乙丙可以繼續向法院申請強制執行，債務人的其他財產。
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