在疫情影響下，房地產行業加速了線上化發展趨勢，超九成的百強房企設立了線上售樓處的渠道，拋出置業“大禮包”。
如此一來蚌埠的樓市走勢是否會發生大變化？
一
線上營銷的模式漸入佳境
眾所周知，疫情導致線下交易無法實現，一批直播賣房正在興起，那麼消費者可以接受線上買房嗎？
調研數據顯示，有60%的受訪者表示不會在線上購房，但會在線上看房源信息、諮詢購房事宜；有29.2%的受訪者表示願意在線上買房，線上購房已開始被一部分人所接受。
雖然購買決策短期內仍難以由線下轉至線上，但越來越多的交易場景由線下向線上遷移，比如VR帶看和線上協商等。
房產線上化已成為不可逆的趨勢，而且此次疫情正在加速這一趨勢的發展。接下來我們看一下恆大的線上銷售數據：
2月19日，恆大集團通過網絡視頻舉行全面實施網上銷售第二次新聞發佈會，公佈16-18日網上銷售的最新業績情況。
2月13日恆大全面實施網上購房，截至18日，恆房通平臺6天累計網上認購房屋累68019套。顯然恆大的線上營銷受到了全國購房者的追捧。
在這場疫情之下，開發商紛紛開啟了線上賣房，還推出了無理由退房、全民經紀人等政策。
據365淘房不完全統計，合肥超過50家房企推出了較大幅度優惠活動，最高直降21萬！其中不乏融創、龍湖、旭輝、保利等房企！
可以接受線上買房營銷模式的購房者也是可以經過慎重考慮之後去選擇一套心儀房源。
二
疫情並不會影響到購房需求
樓市小陽春今年確實沒了，但消費者購房意願受疫情影響並不大。調研數據顯示只有近8.5%的人決定取消買房。
絕大部分有購房計劃的消費者只是推遲或觀望，消費者的購房意願並沒有受到較大沖擊。
其中有38%的受訪者表示因疫情影響看房而暫緩買房計劃，有28.8%的受訪者認為房價會跌而暫緩買房。
在需求這個問題上，有經濟學家表示：需求的壓制只是暫時的，等到兩個月時間之後，購房需求可能出現爆發式增長。
購房需求並不會因為晚幾個月就徹底打消掉，所以一旦等上一段時間，大家這幾個月積壓的購房需求可能會同時爆發，這將對房地產市場造成衝擊！
三
疫情之後樓市將迎來三波行情
對於需求是否會爆發的問題，答案毫無疑問。
受疫情影響，開發商有回籠資金的壓力，線上營銷都已經開啟促銷，而且優惠力度都是很大的，二季度銷量必然大幅反彈。
在此基礎上蚌埠的樓市很有可能在以下三個時間點擦出火花：
1、 3月份，隨著疫情的形勢好轉，工地復工，售樓部恢復正常接待，中介所開門營業，行情就來啦！
因為每年的4-5月份是各城市小學入學信息登記和報名的時間，所以，每年一過完年，最先出手買房的總是買家。
2、 3-4月份，在遭遇黑天鵝突襲後小陽春沒了，線上營銷只是起步階段，房企給出的折扣並不能吸引所有的購房者，所以在3-4月份售樓部逐漸熱鬧起來，成交量也會提高。
3、 6月份前後，疫情帶來的影響不可避免，不論是政策上還是房企們都會努力挽留局面，類似於2003年的非典，6月份可以算是觀察期結束的時候，帶來的需求不差於小陽春的行情！
在以上三波行情中，6月份將是今年最大的一波行情，因為這波行情中無論是剛需、剛改、投資客，他們都會齊聚6月份為樓市獻出綿薄之力！
四
物業、配套、戶型等因素不容忽視
全民隔離，不少人在家辦公，受這一次疫情的影響，我們才終於發現，原來有很多事情地段一樣重要。
在調查數據中，其中有63.3%的受訪者表示更願意為高品質的物業付費，比例高於醫療、交通條件等。
這次疫情發生後，好的小區物業對於防治疫情傳播的作用顯現出來。好的小區物業提前預防、及時排查、實行規範化人性化服務，比物業管理相對較差以及沒有物業的小區更加讓消費者感到安全。
在戶型方面，購房者開始發現大戶型的優勢，可以一家人居住，互相照應；可以空氣流通的環境，人也不容易被感染。
病毒最喜歡在封閉且人員密集的地方擴散，如果室內不通風，室內空氣就會很渾濁，人長期生活在這裡，健康就會得不到保障，免疫力降低，最後更容易被感染。
受這次疫情的影響，我估計大多人買房時，遇到那些有學區，但通風差的老房子時，心裡會考量更長時間。
五
疫情之後，房價出現反彈可能性低
今時不同往日，回暖是毋庸置疑的，疫情的這段期間恰巧是購房者最好的觀察期！
此外，有人研究院提出：2003年SARS影響下，經濟短暫下行，樓市有所降溫，但疫情之後回升較為迅速。
當前樓市已處在穩步調整通道，新型肺炎疫情影響下，房地產市場交易規模短期將出現回落，規模下行將更多地集中在今年上半年。而一二線和城市群強三四線城市，市場需求旺盛，短期置業需求或會延緩入市。
六
疫情之下，中介的職業生涯岌岌可危
受疫情影響，目前線下中介門店關閉，樓市行情不好，中介的日子也並不好過。
由於二手房市場較新房市場週轉性差、受市場波動大的特點，預計疫情對二手房成交的負面影響在短期內還將延續。
近日，據《2020年新冠狀病毒對中國房產經紀影響》的問卷調查結果顯示：如若疫情持續影響，無交易情形下，超六成經紀人撐不過6個月，選擇離開行業。在無交易狀態下，三成中介機構現有資金撐不過2個月，七成明確表示撐不過半年。
也就是說，假如3月底之前成交量還是寥寥無幾的話，30%的中介門店要倒閉；假如7月底，疫情還沒有徹底結束的話，60%的中介將失業......
這個局面將會是非常的嚴重。但只要能藉助上文所提到的行情，堅持下來的中介，都必定會迎來下半年的爆發。原因如下：
1、在政策鬆綁的利好之下，二手房需求被重新激發起來。
2、開發商下半年的新盤一定會大量藉助中介這個渠道來成交。
所以，對中介來說，要充分抓住前兩個小行情，下半年盡情享受第三波大行情。
七
疫情之後，二手房不會大量降價拋售
根據調查數據顯示，在有賣房計劃的受訪者中，73.7%的受訪者表示因為市場不明朗而暫緩賣房計劃。因為想換取現金和擔心房價下跌而賣房的比例並不高，分別為11.4%和14.9%。
這樣的情況預示著，未來疫情結束之後，市場不會迎來供給的井噴，不會出現大量拋售的情況。
以此同時，在開發商打出折扣業主是否會降價出售的問題上，業主的態度也相對強硬，跟隨降價的比例僅為29.7%，33%的業主維持原報價，更多的業主選擇暫時不賣。
一些還貸壓力大的業主降價出售的意願較強，月供收入比在70%及以上的業主中，近一半的業主願意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時，月供收入比越高的業主保持出售的意願越強，且願意跟隨降價的比例越高。
因此可以得知，在二手房的市場行情中，大部分業主會因為市場不明朗而暫停掛牌，不會出現大量降價拋售的情況。
疫情結束之後樓市回暖的走勢如箭在弦上，從各方面來看確實是買房的一次機會，通過這段時間的觀察期，物業、配套、戶型等因素也被購房者重視起來，接下來的樓市會更精彩！
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