用户9309288901485
国家的态度是因城施策和住房不吵的态度，哪个地方涨跌要看哪个地方的热度与价格，一线城市价格过高的肯定没人买，除非刚需和学区，但过高的价格肯定买的人少因为刚需的人也少，反而一些价格低地段好学区好的二线三线的好房源有涨的机会，因为它们有涨的空间，一万一平涨到一万五一平还是有可能的，毕竟要发展嘛，投资客也会看中，一线五万六万一平的至少投资客已经不看重了，没投资客也就成交量低，不涨，成交价只会跌，市场已经不是以前那个没人管的市场了，房地产不会大涨，只会闻涨闻跌，房子少量适合炒，大量适合住，得看你的眼光。
hjzxivu
你好，我是小东，很高兴回答你的问题。
首先声明我不是房产从业者😁。大家都知道受疫情的影响，房产行业也受到了比较大的冲击，从一些数据我们也看到了，房产成交量出现了断崖式的下跌，因为疫情人们也不敢去售楼处看房，导致很多开发商都开始了线上售房这种营销策略，不过实际看效果一般。
那我来说说我们这里的房价情况吧。我们这里的房价去年上半年有了一个爆炸式的增长，很多楼盘半年时间涨了三分之一甚至于一半，更有些盘疯狂的涨了70%。当时流行的一句夸张的话就是你如果有一套房，睡一觉第二天睁眼就已经净赚了十几万。价格涨幅都是按天来算的，就是这么夸张。不过到了下半年形势突然转变，房地产突然凉了下来，当然一些好位置的盘依旧火爆，只是整体来说呈现了一个明显的冷却势头。价格虽然还是涨的，但是涨幅已经很慢了。就这样一直延续到了疫情袭来，房产一下冷到了谷底。不过疫情期间新房价格依旧比较坚挺(不要信75折，打完折之后价格和之前的价格基本没变)，只是二手房价出现了下跌的情况。最近咨询了几个做二手房的朋友，他们反映很多二手房价格都下调了。不过随着疫情慢慢解除，疫情期间积蓄的一波购房需求估计会得到释放，房产可能会迎来一个小阳春。到时候可能一手房和二手房价格还会迎来一波涨幅，当然现在国家提倡房住不炒的大方针，涨幅肯定不会像去年上半年那样疯狂。
总之，房价总体是处于一个上升趋势的，只是在一段时间内可能会有波动(比如爆发式增长、平稳期、下跌)。只要不出现大的意外情况，长期来看房价会是一个上涨的总体趋势。就像平时的物价一样，长期看是一直上涨，短期内可能会有调价。
以上仅是我个人观点，希望对你有帮助！
小东记事本
疫情期间，各大开发商线上售楼火爆！
很多买房的客户近期都在考虑2个问题
1、疫情期间，是不是买房时机？
2、疫情过后房价会不会下降？
借鉴03年非典历史数据，疫情后国家大量投入激活商业，餐饮，医疗，学校等，让经济重回正轨，而房地产是最早复苏的行业之一。
所以，疫情过后房子不会降价，可能会有新一轮的报 复性上张。
新冠疫情冲击楼市，多地成交大降或零成交，房企各种新招层出不断，其中不乏全民营销、网上售房、购房大优惠、无理由退房、差价补偿。试图通过网售打破僵局。
具体来看，近日恒大、奥园、珠光、时代中国等房企纷纷开启网上卖房，营销方式包括买贵赔差价、无理由退房、不买退定金等政策。除开打折促销外，买贵赔差价、无理由退房等实质是开发商和购房者进行的一次大对赌。
开发商不傻，亏本的买卖谁会去做？在这次大对赌中开发商赌的是在疫情期间房价不下跌或下跌空间极有限。以某房企为例，如果你去买房，自签署《商品房买卖合同》之日起至5月10号，购房者可以确保最低价买房。如果在这段时间里面楼盘价格下调了，那么将会获得下调差价的补偿。
如果房价大跌，那么开发商就得补差价，也就是他们这段时间内相信房价不会下跌。那么开发商会不会赌输呢？
无论如何开发商能不能赢不知道，但相信不会输。开发商在这时候最缺的是什么？当然是资金。
数据显示，2019年上半年，80家上市房企有息负债总规模达6.61万亿，也就是说即便什么都不用干，每年的利息支出就有几千亿。如果房子卖不出去，每天不仅支付巨额的员工工资，还是有庞大的利息支出。如果连续3个月没有收入，那么资金流再好的房企也撑不过。所以现在开发商最需要的是交易量，价格低一点无所谓，比如近期某房企3天收到房款580亿元，这可是一大笔救急钱啊。
那么在疫情期间房价会不会大跌呢？我们现在预计全国疫情在4月份结束。分两种情况：假如这段时间房企没有网上售房，那么房地产很可能是有价无市，或价格微降成交低迷。现在很多房企开启了网上售房，且推各种促销优惠政策，那么房价会比原来想象的降幅大一些，特别是三四线城市。但是对于这些开发商的楼盘来说，房价持续下跌的可能性是很低的。
当然了，对于未进行网上售房的房企来说，它们就显得有点亏，因为它们可能的客户被分流了。
在疫情期间打折的房子到底能不能买？对未来一二线城市房价的预测是疫情后特别是下半年，房价回暖的可能性很大，如果在疫情期间有折扣，其实是一次入手的好时机。但是买房毕竟是我们人生中一件大事，需要慎之又慎。我们买房不能仅仅看一点折扣，还有看区位、交通、学位、环境等是不是与自己相匹配。同时看下了对应的开发商的房子是不是先涨价再折扣，在我理解中一二线的房价打75折的可能性不大，应该主要集中在三四线城市，但这里的房子未来没有多大潜力。
也许你不知道，你已经错过了5次绝佳买房时期，现在即将错过第6次！
第一次：
2004年12月
04年房价上涨迅猛，“国八条”拉开了房价调控的序幕，在这楼市低迷的时候，大部分人选择了观望，或许就包括你。然而，接下来则是房价抑制后的井喷。
第二次：
2008年03月
“媒体性”的房价下滑，购房需求下降，于是你犹豫了，觉得房价会降的更多。直至10月中旬，四万亿经济刺激计划出炉，涌上楼市，开发商捂盘惜售，房价上涨。
第三次：
2011年11月
在银行收紧的资金压力下，地产商选择降价促销，刺激已买客户，市场不稳，这时候你继续犹豫不决。紧接着中国楼市历史上连续24个月的上涨周期出现，也是历史上最长的上涨周期。
第四次：
2014年08月
市场充斥着“全国性房地产行业寒冬”字眼，于是你选择等待。2015年伊始，国家出台330政策，降息降准，解除限购等一系列政策促使房价一涨再涨，至年底房价比年初翻翻。
第五次：
2016年01月
1月国家出台政策，调整首付比例，限购、户籍等众多政策，引导房产消费，房价井喷式爆发。政府空前的政策支持下，你仍然错失了机会。
第六次：
现在
和前几次购房窗口期一样，受这次疫情的影响，短期内楼市表现低迷的情况必然无法避免。
目前全国上下已经出现了降价潮和销量严重下滑的情况。
这种经历跟前几次极为相似！
但从长期来看，疫情只是暂时延缓了购房需求，并不会打消购房需求。
最终决定房价涨跌的，仍然是供需关系和调控政策！
有媒体调查，近5成网友有购房的打算！
此次，疫情拐点眼看着就要到来，各大售楼处也纷纷做好了复工的准备，突然被暂停了1个月，这1个月的销售和回款压力将会被分摊到后面的10个月或其中的几个月。
所以购房者们要抓住这次难得的购房时机！
最近一段时间，购房者的福利不断，从国家到地方有利于购房者买房的政策不断出台：
1）央行降息！5年期LPR降至4.75%！
2）开发商史无前例的优惠！据房多多大数据研究院发布的《中国房产经纪行业在线化洞察报告》（点击链接查看报告全文）数据显示，疫情发生后，已有碧桂园、保利、富力、龙湖等23家房企开通线上售楼通道，房企不仅开启了“线上卖房”，还推出了“无理由退房”、房源7折、8折等优惠政策，其中不乏融创、龙湖、旭辉、保利等大牌房企！
3）全国房地产政策井喷。不完全统计，2020年2月份全国已经有接近50城市发布了多次房地产政策。
综上所述，回顾以往十多年，
你已经错过的史上5次绝佳买房时机，
提醒每一位朋友，
如果你5次都错过了，
那请你一定不要错过第六次！
现在就买房吧！
珠海金牌房产顾问
你好，很高兴回答你的问题！
坐标成都，说说最近成都房价有无上涨！
二手房和新房房价！
目前通过资料以及安居客搜房等等的房源咨询平台的数据来看。
成都的二手房均价环比上月下降了0.07％.
而新房我们可以从图片中看出。反而有所增长。这个数据仅供参考。
通过图片展示为什么二手房和新房的价格如此之大呢，因为二手房的房龄从2003年到现在。很多房子转了几手，房龄也接近十多年，甚至快20年的也有，拉低了成都整体二手房的一个均价，有的区域二手房均价在2万5的也有。所以区域位置决定了房价上涨的空间。
还有二手房降价急卖的也有，看小区品质或业主卖房的缘由！
新房整体开盘均价都在1万五到2万5不等，均价在1万7左右属于正常。
那么房价在上涨吗？确实如图所示，新房有所上涨，二手房比较稳定！
希望我的回答对你有所帮助！
欢迎你的关注！
坐标成都买房安家。为你护航保驾！
小志房产推荐师
涨不涨不知道 因为我年前解套了
因为年前我看了公司20年计划 很不乐观，也怕跌 所以就出手了，加上疫情，我们现在裁员 减薪 ，普通员工只有2K 管理层减百分之30 ，产能减半，牵涉到的相关从业人员 各上下游供应链 大概3-4万人，我是汽车行业 ，还只是沪 大型国企下属分公司 国产品牌 ，我们都这样了 其他行业能独善其身 能发展好？ 房地产还能翻倍涨？ 我自己持有房子 我自己都不信了 ，现在已经开始约谈员工看有没有想法 其实就是谈劝退价格 ，我建议刚需如果月供大于五千
且存款不够缓冲一年的 建议现在不要入手 风险不确定性太大
Plusboy
有时候我觉得真是不知道怎么考虑问题，80平米上海。均价5万，总价400万首付120万，降价一万320万首付96万，涨价一万480万首付144万！首先100和144我觉得区别不大了，在一个贷款300万分期20年利息都超200了，也就是说每年不涨10万所有买房的都亏损，如果不自己住，房价不涨房租不租10万就赔钱，如果不买房租房住，就是给房东付利息，是不是这么理解，如果5万一平米的房子降价到3万5，就没必要还房贷了，首付都没了，是这个意思不！
老柴唠嗑
世界股指跌停，发生大面积抛售潮，那么公司缺少资金，断供，影响正常生产，那么就会造成多米尼诺效应，影响全世界经济，整个全球经济进入一个大萧条时代，那些打算贷款买房的人首付后可能面临失业或者公司倒闭或者停业，其实现在买房者做的正在为房地产商减压！最后房价暴跌，也会因为失业等原因断供，房产被银行收回？所以今年我奉劝各位真的要三思而行！
揭穿阴谋专家
您好，我是小金，为您专业解答。
受疫情影响，2月份19城新房0成交
往年的第一季度都是购房看房的高峰期，但是今年受疫情影响，各地售楼处2月份都关闭了，这对于一季度楼市成交量的确形成较大影响。
16日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，罕见出现“19城新房无成交、 24城二手房无成交”的现象。
值得注意的是，2月份70个城市二手住宅销售价格指数环比涨幅为-0.1%，同比涨幅为3.1%。两个指标均呈现了涨幅收窄的现象。而此前二手房价格指数环比涨幅连续58个月为正数，2月份首次出现为负的现象。
疫情过后，未来房价呈怎么样趋势？听听专家怎么说？
“疫情影响主要是推迟买卖行为，未来能否得到恢复，要看疫情是否对经济造成实质性伤害。”邹琳华认为，如果未来经济增长能够得到恢复，推迟的住房买卖也会得到实现。如果全球经济持续下滑，那么房地产市场也不可避免地受到实质性影响。
13日，中国人民银行宣布3月16日实施定向降准，释放长期资金5500亿元。严跃进认为，历次降准都对房地产市场产生不同程度的影响，降准为商业银行提供了更多的资金和流动性，“商业银行贷款的额度增加，使得降低首付的动机更大。”
不过，张宏伟认为，房价不会反弹那么快。但大周期趋势看，未来3-5年必然还会进入一个上涨的通道。因为市场流动性比较宽裕，大家必然还会寻求一个资产保值、增值的通道，现在能够保值、增值的通道，房地产外的其他渠道还比较少。“从短期内来讲，下半年市场复苏快的话，有可能会企稳，明年房价会步入一个上涨的通道。”张宏伟说。
我是小金，专业解读房产、公积金，有这方面问题的朋友欢迎关注我！
“手机公积金”——官方指定APP ，轻松用手机查公积金余额、查缴存明细、提取公积金、还房贷……各地公积金中心上线情况不一。
手机公积金
您好！认真房市，贯彻实施，很高兴回答
细品看图
今年疫情后3月份大中城市环比涨跌，注意样本价格所对应的样本区域，数据是艺术的，涨跌都是周期内的正常现象，保价降息内的观望数据，人口红利必然决定供需，城镇化和人才计划抢人大战都是第二波人口红利的工具，三四线城市叫城镇化就是棚改，一二线城市是城市集聚化，都是"化"，那必然是动态的数据，不是完善的，理性看待。
赣州安家
年前和年后分别在贵州省盘州市（5线小城）和云南省曲靖市(4线)各购入一套投资性房产。按建筑面积算4000-4300元每平，分别为110平和139平的建面。都属于是新区的期房。贵州的已经封顶，云南的才建7层。气候交通还行。价格不算高。疫情来了也不惧怕。这边价格暂时操持稳定，只能等片区成熟一些价格涨起来再出手。对了，首付比例分别为20%和30%
