笑看青春如梦
房价从来不是均衡上涨的。
过去每一轮上涨，都是初期处于调控阶段，房价滞涨，中期下跌调整，然后市场调控放松，房价立码疯涨。接着是一轮上涨结束，进入下一轮滞涨—调整—疯涨周期。如此循环往复。
我认为，此轮调控已经让地方政府撑不住了，未来五年里，调控周期必定会结束，房价也必定大涨——一二线城市至少涨50%—100%。
看起来上涨50%有点吓人，其实仅通胀因素就能涨50%。这个50%的上涨，仅仅是保值了而已。
汪封林武汉26
房价还会不会涨？这个是大家都普遍关心的问题，但又没有人能够完全断言。记得在十年前，也有专家说房价将会跌得很惨，千万不能买房，有房的赶快卖了。结果呢，这十年房价一路上涨，卖了房的拿去炒股亏得血本无归。而没买房的，一直盼星星盼月亮，盼着房价大跌，盼到现在，才发现自己当初傻得可怜！
房价的上涨，主要取决于两大核心，第一是货币超发，第二是需求。
货币超发一直持续，房价就不太可能会下跌，只能说是“住房不炒”，调控让房价“不要过快上涨”，不等于说让房价跌。需求主要来自于刚需和投资，刚需其实是在减少，因为中国人口已经到达了刘易斯拐点，而投资主要看有没有替代品，股市如果一直走牛，资金肯定往股市走了，在楼市的投机资金自然会减少，但问题是中国股市一直走不牛啊，牛也就牛个半年就熊了，资金都是逐利在，楼市的收益率高于股市，肯定大部份资金还是会往楼市走，这里不单单是个人资金，还包括很多信托资金。
所以啊，要想房价跌，确实有点难。
那么未来涨到什么程度？这个问题有很大的差别。未来的房价，主要看人口。人口往里走，哪里的房价就继续涨，人口涌入得越多，涨得就越快。人口从哪里撤出，哪里的房价就失去动力。如果一个城市人口已经饱和了，那么不管媒体吹得有多凶，机会也不大了，这就城要扩展城市圈，往都市化走，副城市房价上涨潜力会更大。
这是从需求端来解决，从供给端来解释的话，什么地方控土地供给，什么地方上涨的潜力就大。如果需求端与供给端形成共振，则房价上涨潜力就越大。即人口大量涌入且当地政策对土地控制供给的城市。而人口往外撤出，并且土地供给不紧张的地方，基本上就没有什么潜力。
财经宋建文
未来五年之内，或者说五年之外，房价涨或者跌要关注到一个东西，那就是国家政策。国家政策，让它长它就会长，让它跌，它就会跌。
现在抛开国家政策之外，谈谈我个人的想法吧！我认为未来五年，它也不会大涨跌也不会大跌，基本上在一个平付期起伏波动不会太大。
因为全国各地大大小小的房产有太多太多，那些价格高的做成品牌的，反正他们也不会有太大的一个跌幅，而那些小的不知名的房产公司，他们涨的话更不可能大幅度涨。
而中间的房地产商不算知名度高，也不算知名度低的话，他们会保持着一个匀速发展的趋势，涨幅更不可能太大。
而且根据当下的市场经济发展速度，除非房子已经成了稀缺物品，否则楼市不会大幅度的涨。要知道现在中国人口不够，所以国家开放二胎政策，也是给国家增添一部分人口，同时也是为以后的房子销路做准备（个人看法）。
那么我们再来看一下楼市会不会大跌呢？首先告诉大家，不要想着跌价的想法，因为这种可能性只存在0%点几吧！要想它大跌的话，除非遇到了金融风暴，但是遇到了金融风暴的话，我们很大一部分人可能会失业，失业面临着什么失业面临着我们的生活，更加的困难。
所以呢？未来五年内，不管我们选择高档，房产还是中档房产或者说是低档房产，在现在的基础意义上，涨幅不会很大，跌幅也不会很大，所以说我们现在当下的最重要的一件事，就是好好努力，然后娶个媳妇，然后有了一套属于自己的小窝就够了。
不用操心太多，朋友可能会讲那刚出来的房子卖好贵好贵，但是你要知道，不同的人，不同的消费残疾，那在有钱人眼里那就是一个正常的价格。我们不能好高骛远。
情感文化君
问这个问题的楼主，希望回答的人都说会涨，而且涨到十倍以上的高度，就像我刚听一位专家说未来10年房价会涨到30万至40万/平方米。但是我想问一声，如在目前的房价上，再翻个几番，中国普通居民有几个买得起的呢？而在脱离了当地民众的购买力的情况下，房价真的能涨到这样的高度吗？
所以，我可以负责任的告诉楼主，未来五年房价肯定不会再涨，中央政府一再强调“房子是住人的，不是用来炒作”的，未来房价肯定会回归居住属性，虽然不可能做到家家户户都买得起，但是一大部分人经过努力肯定是可以买得起的，如果全中国人民都买不起房，只容得下少数炒房者在卖买，这样的房地产市场不是太奇葩了吗？
我认为未来五年房价只会下跌，不会上涨的理由有三：首先，中国居民在经历了近二十年的全民买房之后，多数家庭其实已经不缺房产了，房子已经趋于饱和了，三四线城市居民有几套房产不奇怪，一二线城市居民有二套以上房产很普遍。如果房地产调控政策再把投机性需求给赶走，那么大中城市的刚需购买需求会减弱，所以中国民众因为这几年买房下来，多数城市家庭都已经不缺房产了。
再者，房地产税已经呼之欲出，近期国家统计局说房地产税已经在积极的推进当中。同时全国不动产信息登记联网已经成功，现在正在上海的银行业试点，未来一二年推出房地产税是大趋势，届时如果再遇到房地产调控政策重拳出击，那么投机者在房地产的保有环节将承受较大税赋。所以房地产税一出，大家都会争先恐后抛售多余房产，届时房价可能跌得更凶猛。
最后，现在各级政府都在积极建立房地产的长效机制，中央最先提出“租售并举”，后面地方政府又提出要“租售同权”的概念，同时各地也在加快保障房的建设。未来多主体供给、多渠道保障，就算你没钱买房，也可以租房居住，条件稍微好一些的居民，可以与政府一起共同持有房屋产权，这叫共有产权房。在这种情况下，房地产需求被分流了，未来房价还怎么上涨呢？
不执著财经
这个按道理来来讲的话会和工资标准成一个正相关上涨。因为中国人的观念就是这样的一家人必须要有房子，而不像国外的很多人住一个民宿，或者说租房子住就可以过。房价上涨肯定还是会涨的，只不过我不像以前那样疯狂的涨，只会慢慢的涨和GDP成一个正相关上涨。因为地方财政的税收很多来自于房地产，如果说房地产涨不起来的话，那么税收就会下降，而GDP的增长速率就会变缓，这样的话，对于每一个层级的官员来讲，真的是一个噩耗。官员想要升职的话，近一个GDP就是一个很重要的考核指标。当然房价的上涨因素是各种各样的，也有可能来自于政策限购啊，或者说限价等等各方面的政策抑制房地产的上涨。
金融事业家
预测房价涨跌是一种很危险的事情，2008年，地产大佬王石预测房价要下跌，结果之后的房价一路上涨，万科的股价因此跌去三分之二。
财经评论员叶檀说，专家预测房价和大马猴投飞镖一样不靠谱。
业界大佬预测不了房价，专家也预测不了房价，我们普通人能预测房价？反正我觉得自己不行。
预测房价就像猜硬币的正反面，概率各百分之五十，预测者总猜正面，或者总猜反面，总会有猜对时候。但这有啥用，你能依据它买房吗？
题主问未来五年房价会不会涨，无非是考虑要不要买房。其实，买房就两种情况，一种是自住，一种是投资。
买房自住，你预测不了房价是涨还是跌，啥时需要啥时买就行了。
买房投资，那就不要买了。现在房价高了，这是不争的事实。房价下跌风险远大于涨价的受益。李嘉诚早就离开了中国房地产了，万科、万达等地产界龙头公司近期纷纷改名，去地产化意图明显，靠投资房地产赚钱的时代已经一去不复返了。
最后，为了愉悦大家，还是预测一下，只是游戏，千万别当真了:
一、房价大涨是不可能的；
二、房价微涨是有可能的，但达不到通胀水平；
三、房价下跌是大概率事件。
有得观史
浏览了这个问题下的答案。不禁感慨，人们并不想知道答案，只想听他想听到的内容。感觉本问题，可以改为“我恨高房价，我就要房价下跌，你只要找到论据来支持我的观点就可以了”。
就想问问那些随口说的人，是否清空了手上房产，租房住，是否坐等房价下跌。
在此分享道哥的视频，希望能帮助大家理解房地产、我国房地产的真相。
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道哥道金融
首席投资官评论员董岩：
未来五年甚至未来十年中国的房价肯定不会再出现08年到17年这样疯狂的涨势了。
据有关数据显示，从08年到17年的十年间，全国房屋均价上涨4.2倍左右。而个别大城市的房价涨幅更是超过了全国的平均涨幅，北京10年间上涨7.1倍左右，上海上涨7.2倍左右。
为什么上涨那么快？
一方面是我国的经济高速发展，另外一方面是从08年之后我国经济了货币超发的10年，这十年内社会货币总量M2从40万亿增加到了179万亿。其中房地产就吸收了大量的超发货币，这其中的大部分涨价其实是吸收超发货币，抵御了一部分通货膨胀。而三四线城市上涨的原因主要是“去库存”和棚户区货币化安置的关系更大一些。
以后还会不会上涨？
对于这个问题，笔者认为以后还会不会上涨不能一概而论。以后不同的城市之间房价将会出现分化局面。在一些没有发展潜力的三四线城市政策退去之后楼市必将恢复理性，由于政策的驱动需求被提前释放和人口不断的外流，需求不断下降的城市未来房价肯定是要回落的，甚至回到15年之前的水平。而城市前景较好的一二线城市，由于各种资源的倾斜未来房价还是会上涨的。但是不会再像以前涨的那么疯，其中最重要的原因就是经济发展速度放缓，M2的增速也在放缓。未来一二线城市房产的投资最大的作用可能就是抵御通货膨胀使得资产保值。而再想靠投资房产身价迅速翻倍的可能性已经极低了。
首席投资官
未来五年，房价依然会上涨。预测房价是一件打脸不讨好的事情，因为预测对了会骂你，预测错了更会骂你。当中国房地产市场有其自身的规律，不会以任何人的意志为转移。
1 .城市化进程依然在路上。在看多房地产的所有理由当中，城市化是最重要的因素。因为它是趋势性的，不可逆转。目前城镇化率在40%左右，相比较成熟发达国家依然有很长的距离，所以未来会继续上涨，但是上涨幅度则又货币政策和人口决定。
房地产，短期看政策，中期看土地 长期看人口。基于这样的逻辑，尤其是一二线城市。每年大量的人才涌入 ，虽然北京上海人口净流入减少，但其他城市每年大量人才涌入，这是房价上涨的基础。
2.中国经济和房地产紧密度较高，说是联系紧密也好，说是绑架也罢。无可否认的是，宏观经济和房地产密切相关，房地产带动的产业太多了，钢材，水泥，家装等等，一荣俱荣 一损俱损。高科技是我们未来的方向，但房地产对经济的贡献程度是其他行业不能比的。
3.五年很长，请坚定信仰。房地产最近在调控政策下，确实受到了不小的影响。但相信都是小幅波动，因为当下的政策不是让跌，而是稳！
稳政策 稳预期！这是重点，房价大幅上涨和下跌，都不符合实际。
综上，五年时间足够长，房价会继续上涨。不过在一二线和三四线会出现分化！
裕道人
“未来五年房价还会涨吗，涨到一个什么高度？”，题主的前半句没有问题，连贯起来则带有主观引导倾向，只好将句子分开加以讨论。
首先，未来五年房价还会涨吗？这个问题太具普遍性。目前全国共有3185个市县，334个地市，2851个县区，各个城市经济、人口、产业、房住需求等情况不同，未来五年房价走势也就不能一概而论。
以一二线城市为例，由于在教育、医疗、交通、科技、社会保障等方面的资源远优于全国其他城市，是各类人才汇聚之地，人口净流入必然导致住房需求有增无减，房价上涨的再高，始终都会有人接盘。除非未来被其他城市赶超，优质资源被其他城市摊薄，或国家采取更加严厉的楼市调控政策，不要说五年，未来很长一段时间，房价都存在上涨的潜力，没有任何下降的理由和可能。
而三四线以下城市，由于人口长期外流、科技和工业基础落后、居民高负债、可支配收入减少、出生率下降等原因，房价已经失去上涨支撑，未来房价下降趋势明显；三四线城市房价上涨，源于土地等成本增加、货币化安置以及一二线城市炒房热钱外溢等原因所致，与市场需求无关；借助于棚改政策的强劲推动，导致大批刚需人群产生，而一旦棚改结束，房住需求会迅速减少；土地财政是地方政府赖以生存的重要支撑，如房产税落地，政府财政收入则会出现转型；相关数据显示，目前全国商品房空置率高达22%（尚不包括农村空置民房数量），而空置房大多囤积在三四线以下城市，绝大多数城市居民家庭不缺房；与居民家庭低收入相比，现有房价与购买力严重脱节，房价持续上涨的空间有限。
其次，房价（如果上涨）会涨到一个什么高度？认为房价还会上涨的人，无非是从房地产发展的历程来看的，因为近20来年的时间，房价的确是持续上涨的。但是，如果这样看问题来预测房价今后还会上涨，显然太格式化思维，忽视了世上没有任何商品只涨不跌的现实：
政策方面：高层管理者已经做出“房住不炒”的定位，未来五年甚至更长一段时间恐怕不会改变，调控力度只会加大不会减弱；经济方面：外向型经济阻力依旧前景不明，高房价导致消费降级，而投资本身就是负债，如果房价持续上涨，只会推高债务加剧金融风险；支撑方面：房子最终需要有人居住，但未来人口下降趋势明显，失去人口和购买力支撑，加之空置率居高不下，未来房价大幅上涨的可能性极小。
结论：未来五年，在政策的持续调控下，房地产去投机化，房子回归居住属性，会进一步迈向“房住不炒”目标，全国房价整体趋于稳定，暴涨和暴跌现象都不会发生；若政策调控趋紧，一二线城市房价止跌企稳，适度放松则会稳中有升；三四线城市房价将会出现调控范围内的小幅涨跌；一些产业结构单一、人口净流出的小城市，房价有大幅下降可能（地方护盘情况除外）。
