業餘法學愛好者
大家頭腦發熱時可行，但基本堅持不下來。
每個小區都是一個小社會，各色人等，粉墨登場。
第一，誰來任公司法人？國家相關法律規定，出現安全事故時承擔法律責任。杭州保姆縱火案，物業經理先被警方控制。
小區在管理過程中，如果出了電梯、外立面脫落、火災等安全事故，法人該不該為此承擔責任，法人要領取多少報酬，才能擔得起如此責任？業主願不願意為此承擔費用？
第二，小區在約定清楚物業職責的情況下，誰來決定事項的執行？業主對執行的結果不滿意，是換管理層、換法人還是換物業公司？
物業服務的標準很難衡量，一個業主一個理解，所謂的眾口難調。無論服務結果怎樣，總會有業主不滿意，並以此拒交物業費。
很多人可能會覺得可以忽視少數人，多數人滿意即可。但小區中往往叫的最兇、鬧得最兇的往往是少數人，且他們會把矛頭對著同是業主的管理人，管理人能否忍受少數人的無理取鬧？
第三，物業費用如何讓業主信服。人員工資這部分，設置幾個崗位、聘什麼人、給多少工資、給不給福利，聘用人與管理人有沒有親朋關係，這些問題都容易讓業主猜疑。
另一部分費用是採購，電梯維保、垃圾清運、化糞池清掏等等外包服務，該如何選擇，如果幾個業主分別有不同的公司推薦，如何讓選用的結果和後期的服務讓眾人信服，非常考驗智商。
第四，誰來制止業主的違約行為。比如私裝地鎖、不按規定裝修、樓道堆物堆料、破壞性使用門禁、車輛停放佔用消防通道、佔用公共綠地等，國人骨子裡有特權思想，也有事不關己高高掛起的思想，幾千年未曾消除。出現這些問題時，最終會集中到管理人和法人手裡，矛盾也會累積到管理人身上。
如果一個小區的業主素質還沒有十分高尚時，真的不建議實行自管。
否則，最終的結果極有可能是讓熱心人心寒，小區沒人管理，出現比現在更差的結果，那時候，受連累的是小區的每一個業主。
