锦鲤沙弥
国家开始调控房价了，房价有可能会受到抑制。但是，房子好像是好，没有得到饱和。永远都是有那么多人的关注和渴望。所以说房子是人生中的大事，永远是紧俏商品。衣食住行这是很大的事情。所以说，房价的高与低，直接关系到我们的生活质量。我们的国家开始管控房价了，这真的是关注民生的一件好事。我非常的赞同前不久我就看到了一则新闻。哈尔滨市的群力开发区。房价呈现出了高涨的趋势。这在哈尔滨如此高的房价已经让人看出了不正常的现象。为这哈尔滨的是领导还被约谈。我想房子真的是应该控制一下了，让每个人都有自己的住房。这是谁都想实现的愿望。等到房价切合实际的时候，我也想买一个房子，享受一下幸福的生活！
伊春美食美客
网络上有不少关于房价大幅下降的新闻，比如石家庄首现央企项目大幅降价4000元/㎡，某城市700万不卖的房降到595万，种种消息都向我们传递了一个讯息：房价要降了！不过，真相是这样吗？小编这么看：
1、房价需要控制
小编坚信的观点是，房价是需要抑制的，因为我们的房价涨的实在是太离谱，无论是从市场还是民生的角度，都需要把房价控制在合理范围。于是，从中央到地方，都一再重申房住不炒的观念，各地更是纷纷加紧限购限贷政策，要拉紧楼市的缰绳了。
2、房价回调态势
不过，小编相信这种回调不是整体性、普遍性的，无论是央企降4000元/㎡，还是整体下跌100万，依然是个体的现象。当然，这种下跌会对其他房企产生一些影响，但程度很可能是有限的。
说白了：房价涨，有人不愿意；房价跌，也有人不愿意。房价涨，有人买得起；房价跌，有人也买不起。从2月份公布的数据看，一线城市房价均价确实跌了，但跌的幅度十分有限，超出1个百分点的城市都没几个。
其实，想让均价跌还是比较简单的，比如压低下郊区的房价，甚至数据上做做手脚。相信好多人只感觉到了房价涨，并没有感到房价再跌。这倒也是，17年很多城市房价都翻倍了，跌个1-2%又有什么感觉呢？
3、房价会不会跌
那么，房价到底会不会跌呢？这个确实要具体情况具体分析了，虽然房地产行业对国民经济和金融系统影响巨大，但是一城一地的得失也几乎可以忽略。所以，一个地方如果没有产业和人口的支撑，其房价是必然要下跌的。
另外，小编认为一线城市房价的下跌很可能是在响应政策，而被去库存带动起来的四五线城市，如果经济增长乏力或人口流失，很可能陷入长期阴跌。要知道，房价骤降是不可能的，但温水煮青蛙是可以的。
股市有句号：空头不死，涨势不止，现在的房价是不是也这样呢？
文言状语
本人以为国家管控房价，是已经发现房地产市场已存在着巨大的风险，一旦楼市崩盘，首当其冲的是银行业，次贷危机在中国上演，是政府不希望看到，因此才有了国家管控楼市之举，是防范系统风险。现在人们把投机当成了投资，是贪心不足蛇吞象。现在网上大多数人还在说房价上涨，其实是房价是跌势已显，开发商和炒房客是在继续忽悠消费者。就像全民炒股一样，全民炒股之时就是股市暴跌之际，相信国人都有深刻的体会。其实国情是大多人买不起房，买不起房可以租房住，买房相当于是房租一次付清，中国的房子土地所有权是国家的，国人一个个疯了一样去抢房子，病得不轻也，房子既不能吃又不能穿，还带不走，只能住人。打工皇帝唐骏从来没买过房，人家的资产可以买多少套房子，他为什么不买？本人的意思，不是不要去买房，可以去租房，以后国家可以继续搞福利分房，除了刚需结婚不得不买房外，其它人有能力就买，无能力就算。一旦买房背了承重的房贷压力，一旦失业，长期找不到工作，自身生存都成了问题，拿什么来还房贷，透支未来后果很严重，失业危机是隐形，但确实存在，希望大众理性买房，千万别头脑发热，自食恶果....
千山雪资深金鱼玩家
任志强：房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上！
在视频演讲中，“任大炮”任志强言辞依旧犀利，同时也干货满满！
下面，我们就来看一看，“任大炮”任志强这一次“放炮”对准了楼市的哪里？
“任大炮”任志强说：各种各样的楼市调控政策（限购、限贷、限售、限价、摇号等）虽然把北京上海深圳广州等一线城市房价限制住了，但却导致全国各地房价普遍在继续上涨。
“任大炮”任志强用数据做出了详细的分析：2018年上半年（1-6月份），财政收入总共十几万亿，其中房地产（及上下游相关行业）收入占了非常非常大的比重（达到3万多亿），如果没有房地产投资的支撑，那么现有的投资增速会降到一个更低更低的数字（现在为6%）。
从总体来看，国内生产总值（GDP）上半年同比增长6.7%，而二季度6.7%的GDP水平，实际上是一个下降的趋势。
对此，很多专家都预测：2018年下半年，GDP水平会继续下降到6.5%（以下）。
但是，在商品房销售面积和销售额上都出现了不同程度的增长，其中商品房销售面积（77143万平米）同比增长3.3%，增速比1-5月（2.9%）增长了0.4个百分点；而商品房销售额（66945亿元）增长的更高（13.2%），增速提高1.4百分点。
“任大炮”任志强表示：这就说明，房价是在持续上涨和不可逆转的上涨趋势上。
我家住楼房
现在国家如此强控的手段下，短时间内房价没有上涨的动力。
大家如果能理解上一波房价上涨的部分原因也就能窥中部分后面发展的趋势。
房地产开发需要大笔的资金投入，现在国家处于高速发展时期，房企拥有大笔的融资手段，花别人的钱去开发房地产，而且手里拥有充足的资金，房企间的项目竞争，自然拉高了土地价。当地政府发现卖一块土地顶自己几年的财政收入，自然也愿意见到房价攀升，同时能最短的时间提升城市的GDP数字面的提升，自己当政期间哪位领导不愿意这种拉高自己政绩的机会呢。
现在房地产市场下行，并不是说大家房子都够住了，不需要买房了。现在大城市的刚需客户手里没房的一抓一把，他们现在只是处于观望的状态，对房子的需求非常大的。
为什么房价会下降，因为国家在控制房企的融资。业内以融资著称的华夏幸福就是一家典型的受影响严重的房企。在近两年国家对环京限购限价等一系列的影响下，华夏新房这家主打环京的房企也支撑不住了，先是于平安出售自己的股份后割地让与万科，很多人觉得卖给万科的地没有亏本，但是大家不知道的是环京一直被华夏幸福牢牢的主导着，外来房企根本插不进脚。如宇宙房企万科在几年前就一直筹划进如环京地区，却被‘打’的无能为力。现在卖地给万科，也是把自己环京的市场分给万科一份了。
给家房企没钱拿地，企业需要生存，企业需要现金流不能断，而房子又受大家的观望心态卖不出去，手里又有大批的债务到期需要还款，只能打折卖房子保证自己的现金流不会绷断，所以现在的房价就开始跌了。
房企贷款困难，手里资金紧张，拿地会更加审慎，自然不会再出现前几年土地随随便便拍到高溢价的情况。
最近几天，深圳开始取消预售制，这对房企的打压不是一般的大。
给大家普及一下预售制的由来，商品房预售制度最早出现在香港，于上世纪80年代末传入深圳，此后在内地陆续开花，终成今日普遍采用的一种售楼方式。1994年出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验的基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。目前，各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至在90%以上，预售制成为国内商品房销售的主要形式。在房地产市场发展初期，商品房预售制度有利于加快商品房供应，满足群众住房需求，在促进房地产市场快速发展方面发挥了重要作用。不过，由于房价飞涨、楼花炒卖严重以及期房投诉居高不下等情况不断出现，关于取消商品房预售制的呼声也越来越高。
两年前，全国首个现房销售试点项目地块在深圳拍出时，广东省房地产行业协会会长蔡穗声曾表示，商品房取消预售制代表了一种方向，深圳的现房出售试点是房地产市场走向成熟的标志，随着市场逐步走向成熟，制度上需要一些调整。
而深圳为什么有底气敢一下子跨越到现房销售呢？中国的经济发展嫉妒依赖房地产及其衍生行业，但是深圳市早已不依赖房地产。按照深圳市GDP来看，现房销售试点推出的前一年，即2015年，深圳的GDP为17502.99亿元，房地产业增加值1627.77亿元，而近十年的占比都也没有超过9.3%。此外，在产业结构上，深圳市四大支柱产业、七大战略性新兴产业中均无房地产，虽然房地产业的增加值比其中的文化产业还高一些，但不如批发和零售业，也不如文化创意产业，更比不上信息技术产业的增加值。
取消预售制对房企是致命的，原本一个楼盘发开中期就可以销售回款，现在需要完工才能销售回款，前期投入是成倍的增加。房地产开发不是几天几个月的事，一个项目完工短则两年，长则更久，市场是瞬息万变的，两年的时间很可能市场从高涨走向低谷，这需要房地产对市场的研究更加审慎。
取消预售制度或是大势所趋，但若政策出台并且实行一刀切的话，会严重影响到企业的现金流，大幅延缓项目建设进度，企业大量减少拿地，在融资不畅的背景下，很多房企会出现资金不济、工程烂尾；如果是循序渐进、新老划断，对于大型房企影响不会很大，企业可以调整拿地节奏，组织好施工、销售管理，把控好现金流。更多房地产业内人士也认为目前不具备"一刀切"的市场基础，否则会造成供应的突然短缺，另外对企业资金压力也会有很大影响。可能会导致中小型企业或者民企拿地意愿不强，供应的资金成本高，周期长，也会受到影响。从目前整个市场来看，预售依然是主流，现售还是再逐渐增加一些试点。政府在稳房价，企业也没有资金抬高房价，所以短期内房价没有上涨的支撑点。
预言下一秒
的确，稳房价已经上升到乌纱帽安全与否的高度。
住建部迅速行动起来。
8月7日,住建部在辽宁沈阳召开部分城市房地产工作座谈会，提出两大要求：加快制定住房发展规划；对楼市调控不力的城市坚决问责。
如果单看这两句话，并无新意。但放到一定的背景中去理解，特别是认真研读住建部座谈会的表述，杠杆游戏发现新信号确实越来越明显。
一周前，年中最高层会议召开，财政货币、外资、基建、防风险、房地产五方面工作表述均有新变化。其中地产方面的表述，从过去遏制房价过快上涨，删掉“过快”二字——坚决遏制房价上涨！
就此，杠杆游戏写了《坚决遏制房价上涨！最重要高层会议揭示下半年经济政策五大变化》（2018年7月31日）。
表述之坚决、肯定，令市场震动，地产股一度全部下挫。
对此，住建部和相关部门、地方当然不敢怠慢，深圳同一天就出了新政。从上至下，迅速出招意料之中。
还值得注意的是，去年的年中最高层会议压根没提地产。今年单独提出来说，说明，房地产和宏观经济局面的安危更加紧密。
一定程度上说，房价泡沫影响到了国际和国内经济局势，所以不允许乱涨，秩序必须维护；长效机制的一些举措，下半年会陆续推出一些。
于是，住建部部分城市房地产工作座谈会，要求加快制定住房发展规划。其中，明确提到抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场。
这可能有两方面的意思：
一方面，通过长期的住房发展规划，稳定预期。在“对楼市调控不力的城市坚决问责”章节里，住建部明确地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任。
另一方面，再次强调租赁市场，意在激活存量和引导开发商供应的结构。
接下来，住建部的措辞开始非常严厉——对楼市调控不力的城市坚决问责。
如上所述，要求把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。也就是必须坚决贯彻7月最后一天最高层会议“遏制房价上涨”的精神。
如何实现稳房价？杠杆游戏注意到，住建部首先说的是“稳地价”。是的，地价稳定了，房价才急着涨，否则开发商怎么会同意。然后稳预期，预期保证了，房价才可能稳定。
为此，住建部将建立房地产市场监测体系……对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。
当然，住建部一家权力有限，怎么问责、问责到哪个程度，是个问题。不过，中央把话说到了这一步，住建部也照章执行，稳房价上升到乌纱帽安全与否的高度，应该不假。
但房价降的空间应该不大，毕竟国内外严峻的形势摆在面前，不大涨就不错了。
杠杆游戏
只要经济发展还需要房地产作过渡，只要国家还管得住，房价就不会全面暴跌，但局部地区下跌或暴跌对国家影响不大，就看谁踩雷了。种种限购、限售与其说是为了控制房价上涨，不如说是为了防止房价暴跌。最大的雷国家都帮扛着，炒房的人就别不知足了。
房价会降吗？这个问题可以用一系列的问题来回答：
1、中国的人口趋势是什么？
2、据说房地产建设的水泥标号的风化时间是40年到50年，是真的吗？风化这个词太关键了，懂水泥的专业人士得帮解释一下，导游郎不敢妄自猜测。
3、银行对二手房限制或不提供贷款支持的年限是二十年房龄还是三十年房龄？很多人还完房贷以后房子也到这个时限了，到时希望别人全款接盘？
4、房产税和空置税会开征吗？
5、住房建设很难吗？十几层的房子是不是一年左右就建起来了，跟种一季稻子差不多？住宅产业化提供的标准配件是不是越来越多,建筑施工效率是不是越来越高？
6、现在房地产政策号称的第二次房改，单位可以利用自有土地建房、国家鼓励或大力建设共有产权房或公租房、农村集体建设用地也可以合作建租赁房，是真的吗？比住房完全商品化之前土地供应是不是更宽松？第一次房改前，住房是由国家或单位统一建设和分配的，在规定住房完全商品化，禁止单位自建住房之前，很大一部分住房供应是单位利用自有土地建设出售给职工的，但农村集体建设用地没有规定。
7、以前大力鼓吹计划生育的专家现在跟换了脑子一样在大力鼓吹奖励生育，还有人说城市用地并没有那么紧张，大家住得太挤了影响生育欲望，建议放松城市建设红线的限制，让大家住得更宽松一些，可以提高生育欲望，是真的吗？
8、城市化水平还会提高，但国家也在按十万亿元计的进行乡村振兴计划，真有那么多农民进城接盘吗？农民就算把他们的祖宅、土地全部流转出去，能接得起吗？再说了，大多数农民有那一亩三分地还能老有所养，全部流转出去换套房子进城捡垃圾可以过下半辈子吗？他们脑残吗？
这毕竟只是各人见仁见智的问题，导游郎懒得查资料列数据，就随手写几笔供大家拍砖。
导游郎
有的城市已经开始跌了，未来3-5年，房价横盘的可能性比较大。
我们不妨先来看看现状：
可以看到，房价排前15的城市中，一大半都飘绿了，厦门南京更是跌幅不小，国家的调控已然取得一定效果。
其实，什么工资和房价严重脱节，消费能力透支这些看跌的观点，数年前已经屡见不鲜了，可房价一点没有下降的迹象，至于需求方面人口虽然在步入老龄化，但一二线城市对年轻人的吸引从未减弱，刚需还是实实在在存在的，所以，几年来的房价持续高涨，并不会因为一些看似正确的观点而下跌。
可这次，不一样了，今年调控措施非常严厉。有十个迹象可能预测着未来的趋势：
1.“房住不炒”和“坚决遏制房价上涨”的中央方针，没有丝毫放松迹象。三亚、成都、厦门等地连续被住建部约谈，实行“约谈问责制”，若是再继续上涨，可能官员的乌纱帽都会受到波及。
2.房地产税拟5年后提请审议，这段时间必定会鼓励投资客售房，让政策出台的时候不引起太大波澜。
3.棚改热情逐渐褪去，一是呼和浩特率先叫停去库存，二是长春取消部分棚改货币化安置方案，由棚改刺激的一波房价上涨，恐怕即将走到终点。
4.百城库存规模跌落到七年前水平，这七年正好是房价飞速上涨的七年，这从侧面说明这轮的上涨周期差不多到头了。
5.多地出现降价信息，比如广州天河某盘从5万降到4万6，各类“打折房”、“分期首付房”不断推出，这样的新闻最近也不在少数。
6.最近房租也涨的消息不绝于耳，有一个不可忽视的原因是投资客们不再通过买卖房屋赚取差价，而是将获利的途径对准了租房市场。
7.全国上半年流拍土地近800宗，多地不再出现“地王”等高价土地，开发商热情慢慢褪去，楼市将回归理性。
8.多个房企的动作暗示房地产红利已近尾声，比如号称“地王收割机”的融创不再快速拿地，其总裁孙宏斌更是表示：“投资融创的房子不如买融创的股票。”碧桂园也叫停了全面布局56线城市的计划，万科宣称十年后不再是地产公司。
9.全国首套房贷利率连涨20月，全国平均5.69%，如果贷款100万30年，等额本息计算，比去年同期的利息要多出13万之多，楼市处于下行周期。
10.一些地方明显是三四五线城市房价选超当地经济水平，长期来看很难支撑下去。
如此多的现象大概已经足够概括今年的楼市情况，短期内再涨上去恐怕是相当困难的，房地产或进入一个三到五年的稳定时期。
洋葱先生APP
1、现在确实是抑制房价上涨，哪个城市涨幅大，调控就会指向哪里。楼市去杠杆，杜绝炒房投资的背景下，房价确实没有大起大落。调控下不是说房子变便宜了，只能够是涨幅变慢了，价格其实还是上涨的，毕竟建设房子的各种成本都是上涨的。任何的调控目的是防止上涨过快，甚至没有阻碍上涨。
2、实际房地产行业继续上扬，目前还是支柱产业，也许以后会有所改变。虽然在调控中，只是现在有计划供地，保持房价稳中有缓慢上升，各地土地有计划高价位出售让，因此房地产还存在很大的红利。建议去了解一些省会城市、经济发达的三四线城市，风景秀丽空气清新的地区，还没有大涨的地区，想买还是买吧。
3、2007年看好房价的小伙伴们对房子的态度是买买买，我观察了一下看空房价的小伙伴，也是买买买。比如有个小伙伴，特别看空，我特别要好，家里有约2000万，大约1950万买房，50万上次2015年牛市赚了300多万，然后赶紧又买了一套房。
我房网
我个人认为房价短期内不会下降，但是会一定程度遏制涨价。国家开始管控房价了，于是很多人开始抱着房价可能会下降的美好愿望坐观房地产行业，但房价是否会下降还得打一个问好？
国家开始管控房价，短期内房价是不会明显下降的，但是能有效的遏制了房价的大幅膨胀，实现有规律有计划的小幅度涨价，从这个方面来看，房价虽然没有立即下降，但是房价在以后的涨幅将会没有那么大，这样的政策也是很不错的，你将不用担心今年10000的房价买不起，明年会涨到15000这样的差距了，能给一部分人带来希望。
而国家管控房价的实施在各地区也会有所区别，所以关于买房的这个问题，如果你不是用于投资而是刚需得话，还是尽早买房吧，短期内房价是不会下降的。当然了，也不排除10年后由于各种政策的实施，房价确实会有所下降，让我们拭目以待吧！
我是崔崔，希望我的回答能够帮助到你，如果你有其他不同的观点见解，欢迎在下方评论哦，谢谢！
