就在不久前，萬科舉行股東大會，在股東大會上，現任的萬科董事長明確提出，萬科要考慮轉型，甚至要考慮從公司的名字中拿走地產兩個字。身為房地產行業的龍頭，萬科的宣言給整個行業帶來了很大的影響，引起人們對整個地產行業的擔憂。
沒過多久，大型房企碧桂園也一改上半年拿地的豪邁氣勢，不僅現有的投資規模開始大規模縮減，而且還開始一個勁的催進度。為了趕工，在上海的銷售中心，甚至還鬧出坍塌的笑話。
單純從名氣上，碧桂園可能比不上萬科，但是單單從2018年上半年來說，碧桂園可能是各地方政府最受歡迎的座上賓了，因為在這期間碧桂園花了800多個億拿地，成為同時期拿地最多，投資最大的房地產企業。
然而，隨著國家對房地產行業政策的變化，棚改政策的正式調整。銀行開始全面收緊對房地產行業的現金流入，這可就要了，各大房地產企業的老命了，要知道房地產是一個投資大，週期長的行業。有時候一個項目就要一百多個億的投資，這麼大的規模，單靠企業自己的資金，是萬萬不可能的。怎麼辦？只能向銀行借貸了，在A股市場，房地產的上市公司負債率都居高不下，就是因為這個原因了。
棚改政策這一調整，就連萬科這個龍頭老大，都受不了了，直接明言說出要轉型的話來。碧桂園雖然實力雄厚，但是上半年的瘋狂拿地，已經消耗了它不少的資金。現在國家的政策一變化，頓時整個房地產企業的前景都堪憂了起來，碧桂園當然不是傻子，立刻就意識到了，在新的形勢下，最關鍵的是要保證現金流。
對於一個企業來說，充足的現金流，就像血液對於人類一樣重要。人類一旦失血過多，就會死亡，而企業一旦現金流陷入匱乏的狀態，就會停止運轉，引發連鎖式崩潰，甚至有倒閉的危險。
對於碧桂園來說，如何保證現金流呢，方法只有兩個，一個是減少開支，一個是回籠資金。碧桂園已經內部否決了之前全面擴張的計劃，這其實也就相當於對自己上半年瘋狂拿地的行為，持否定的態度了。代表著碧桂園之後的拿地會十分謹慎，非常保守。
把另外一個方法就是回籠資金了，已經買下的地是無法退回去了，已經在建的項目，也不可能撤出資金。在這種情況下，唯一的方法就只能催進度，讓項目趕快完工，因為只有項目完工，才能夠更快的回籠資金。可惜碧桂園用力過猛，操之過急了，才導致在上海項目的售樓處竟然發生了坍塌。這就更加顯示出碧桂園內心的恐慌，畢竟身上揹著銀行的鉅額債務，而且以前，借新貸款還舊貸款的方法也不能用了，這一切的一切都給碧桂園帶來了很大的壓力。
閱讀更多 消費與觀察 的文章
