快樂六2

房子到了個人手裡就屬於二手的了，現今社會哪個二手的東西不比一首的要便宜呀，還有二手房交易肯定比一手房交的其它錢要多，像中介費你得交吧，大部分房子還要比新房稅錢交的多，所以價格上你要降低，總價格人們肯定找便宜好的來買。

現在成交本身很低迷，買的人也少，別看售樓部有的賣的好，還是靠中介公司提供大量客戶把房子賣出去的，那隻不過是前期樓層好、面積小的房子好賣，越往後面積越大的房子越難賣，所以都是一樣的，最主要的是看價格，價格便宜了都好賣。

沐沐一家子

您說的是一手房吧？買入自然二手，被刀正常。

價格低的原因。

1、地方樓市並不樂觀，一二手樓房價格倒掛。

2、買一手房沒大稅，不用補地價。備案價多少就是多少。你買來，再交易，稅、補地價、中介費、過戶費用等雜費增加買家購房成本。所以只能低價賣出。

3、地方市場的供應量過大，物以稀為貴。多了就不值錢了。

成交難的原因。

1、二手房交易，大稅，交易雜費，中介費都是增加購房成本。一手房不存在這些，所以更低的價格為什麼買家不買一手房？

2、二手房評估價，達不到一手房的價格。導致二手買家響應承擔的首付要很多，財務承壓。不如買一手房。

3、地方的限購政策，一般人沒有購房資格。

4、地方的限售政策，比如取得產證後，不滿三年不能上市交易。

以上原因都是形成您困擾的原因。所以買房有風險，籤合同需謹慎。儘量先調研，在買入。

祝好！

房南嶺

這不是房子到個人手裡就降價了，不是這樣的，只是你的想法錯誤。這個原因跟房子沒有任何關係。

賣房子是要有稅費的。契稅沒有滿兩年是有一個增值稅稅的，是評估值的5.65%左右，實際操作會有一點折扣，這是一筆不小的費用。還有個人所得稅1%。這都是賣家需要繳納的稅費，購房者換一套房源有可能就不會繳納這些費用，你如果不是買了房子馬上賣出，根本不用在意這些費用，也不用想。

所以一套房子標價並不能代表什麼，還要看需要繳納的稅費。如果是購房者承擔的話，肯定會把這筆費用加在房價裡。而且這筆費用要在房屋過戶時就要拿出來，對貸款購房者極為不友好，話又說回來，全款購房者都能拿出來跟您房子同等值得房款來了，也就會看更好的房子了。不好賣也就在情理之中了。

房子是用來住的，不是用來炒的。這麼做也是為了防止有人炒房，也正是這個規定，才會讓房價保持穩定。

房產經紀人小王

據統計，每個人一生平均下來會買兩套房子，也就是說每個人一生早晚都會賣一套房子。

如今早就過了房價猛漲的年代，在房價平穩的時候，房子到了個人手裡往往價格都會下降，成交週期也變得更長，給房主的感覺就是如果不降價賣房，那麼房子肯定是越來越難賣。

尤其這兩年，各地房市在平穩中還略有下降，給購房者的感覺的就是，只要買了房，到手裡立馬就會貶值。

一 為什麼房子到了個人手裡以後價格也就低了？

之前陪朋友去買車的時候，發現了一個很有意思的現象，車款是10萬（不算其他費用，單純車款），但在提車前上的保險中，顯示該車如果報廢，保險公司只賠付車款9.8萬，保險員給出的解釋是，因為車一旦售出就變成了二手車，各方面的估計自然要下調一些，用車險的現象看房子，就不難理解為什麼房子到了個人手裡以後價格也就低了。

任何可再生的消耗品一旦售出變成了二手商品，那麼其價值也會相應打折，哪怕是一次都沒使用過。

1 二手房價格議價空間大

之前的房子很多都是公產房，企業產，軍產等各種非個人產權房，新建住宅大多是私產房，是屬於房主的私人財產。

在對外售賣的時候，房主可以自行定價，雖然也有評估價的底線，但大多數時候，評估價都要低於成交價三分之一，而開發商新樓盤的報價不能像二手房房主那麼隨意，是有備案價控制的，在掛牌房源越來越多的二手房市場中，降價就成了常態，

只要買了房，就會在無形中被整體的二手房市場將房價拉低，給人的感覺就是房子到了手裡就會虧錢。尤其這兩年二手房市場的存量一直在增長，經常有因著急變現低價處理的房子，還有各種拍賣房都使人們對二手房的房價預期呈下降趨勢。

2 二手房和新房的價差

通常新房的價格會以周邊二手房的價格作為參考，但由於土地成本的增加，往往新房都要高出周邊二手房的二分之一左右。

假設你當初購買的新房價格為7500一平方，此時周邊二手房價格為5000元一平方，當你想出售房子的時候，通常要賣到購入時的7500一方很難，除非周邊新開盤的小區房價高於7500，或周邊二手房房價整體能有上浮，你才能賣到7500的價格，出售的這套房子才能算是不虧本。

在房價上漲的週期中，二手房和新房的價差很容易被上漲的房價抹平，但全國房價普漲的時代已經過去了，很多沒有支撐的地區房價大幅上漲的可能性已經沒有了，如果你買的新房單價比周邊房價高出很多，就等於虧在了起跑線上。

3 利息在虧損

大多數購房者都是以首付+貸款的方式買房，買房後都希望房價上漲，能將貸款利息和買房時辦理各種手續的費用賺回來，但如果房價不變，房主就會有房子一直是在虧損的心理作用。

其實這不是一種真的虧損，只是房價上漲覆蓋支出的願望沒有實現，同時還要每個月還貸。

4 不正規房源

房產所屬土地性質問題，上任房主或開發商遺留了各種問題，風水不佳，汙染嚴重，違規建設等這類的房產，基本上都不是正規房產。

這些房子在售賣的時候，往往都採用忽悠的方式，誘使購房者在不清楚房產具體情況的時候下定金購房，等到事後房主瞭解清楚房產的來龍去脈，後悔也晚了。此時，就算房子能順利過戶我自己手中，那麼其價值也必然大打折扣。

其實這還不算是最慘的購房者，去年各地開始清理小產權房，有人剛剛花錢買的小產權房就面臨著被強拆的風險，但有時這種情況也怨不得別人，畢竟在購買的時候就知道房子並不是正規房源，單純貪圖便宜購房，那麼自然也要承受損失。

......

對於自住購房人來說，房價在自己手中不管是真的下跌了，還是心理作用，都不應該影響我們的正常生活還貸。

購房時一定要選擇正規渠道，千萬不要圖便宜，埋隱患，尤其是在明知房子有問題的前提下，仍然冒險購買。

二 為什麼成交困難，原因在哪裡呢，

房子到了個人手裡就變成了二手房，也有可能是三手房甚至四手房。

以二手房的角度去考慮成交，成交困難的問題也就很好理解了。

1 市場整體預期向上的時候，二手房成交量就會增加，市場預期平穩的時候，二手房成交也會保持平穩。

2015年，我國二手房成交量為457萬套。

2016年借房價上漲風潮帶動，二手房成交量為506萬套。

2017年樓市整體調控降溫，二手房成交量為430萬套。

2018年樓市保持平穩，成交量為430萬套。

2019年略有下降為426萬套。

通過近五年的全國二手房成交量來看，二手房的成交量可以說是根據房價是否平穩來劃分的，這也符合人們追漲殺跌的買房心理。

穩房價，穩地價，穩預期這三穩當中，最重要的就是穩預期，不僅要延緩民眾對房價不斷上漲的預期，也要讓地方政府降低對土地財政的預期，更要增加全國房地產行業內對房住不炒的預期。

只要房價上漲的預期穩定住，那麼大部分的購房者，就會開始猶豫，害怕這個時候買房會導致虧損，就會持幣觀望，這個時候房市就能迴歸平穩發展的軌道。

2 整體購買力的下滑

我國近八成居民，購買房產主要依靠首付+房貸的方式。

房地產黃金十年中，為了買房，大多數人消耗掉了多年的積蓄，找銀行貸款提前消耗了未來的收入，甚至已經有很多家庭使用了"六個錢包”，可以說全民的購買力大部分都進入了房地產市場，其結果就是大部分居民的流動性資產減少，固定資產增多。

尤其在上一輪房市去庫存期間，不管新房還是二手房，各個城市的交易量都急速增加，甚至有些新房開盤不到一個小時就被搶購一空，但搶購的背後，很多都是一個家庭10年20年的積蓄，是更長時間，更多房貸，更多錢包堆積出的購買力。

房地產黃金十年將大多數家庭的購買力都消耗掉了，當今房地產市場的購買力明顯呈大幅下降趨勢。在購買力不足的情況下，新房成交都很困難，二手房自然更加難賣。

這些因購房消耗掉的購買力，在短時間內很難馬上恢復，至少要經過一段時間後，購買力才會逐步恢復。

3 二手房成交週期長，成交困難是正常現象。

正常二手房從掛牌到成交的平均週期為4-6個月，這還是在房主能接受大幅降價的前提下，在如今房市整體趨穩，預期向下的行情中，二手房房主往往要祭出跳樓甩賣的價格才能將房子賣掉，即使這樣平均成交時間也都在10個月，甚至一年以上。

為何如此呢，因為在房市平穩的情況下，買方的平均看房時間也在增加，在樓市上漲期間，很難有房主能踏下心來仔細選房，看房，挑房，擔心因為自己的一時猶豫錯過購買機會，成本上也可能會升高，一秒鐘的決定可能上下就會差幾十萬。

而在房市平穩的時候，購房者也會變得更理性，面對如此高的房價，需要考慮的問題也會變多，只有在各方面都感覺可以的情況下才會下手買房。

4 供大於求提高了空置率，同時政策轉向。

房子越建越多，人口流動集中，城鎮化不斷推進，三者疊加的結果必然會導致某些地方的房子空置率高啟，空置率高的地區房子的價值也會隨之降低，而且這種降低在未來是會持續下降的，那麼該地區的房子也會漸漸無人問津。

在對待棚改的問題上，這兩年已經明顯弱化貨幣補償，而是採用平米數分房的方式，對於老舊小區也多采用保養維護，添加設備的方式進行改造。

可以說在如今人人有房住的情況下，只要不主動增加購房需求，除了熱點地區的居住需求和各地的改善房需求外，對於房產的需求量會逐年下降。

5 新手買房，高手賣房，很多房主不會賣房。

幾乎90%以上的房主在賣房時，都是直接將房子甩給中介，然後報個價格就算完成自己的任務了。可現實情況確實從南京到北京，買的沒有賣的精，買房的時候人人都是小諸葛，賣房的時候都變成了黑李逵。

舉個最簡單的例子來說，100萬的房子，開始的時候掛牌110萬，為了給買方留足購房時的議價空間，幾個月後發現根本沒人看房，於是降到100萬，此時人們對房價的預期也在下降，100萬的掛牌價依然吸引不了多少人看房，一年後房主願意將房價降到90萬，可已經錯過了能以90萬輕鬆成交的時期。

其實這套房子很可能是房主多年前以50萬購買的，幾年間房價翻倍，等自己賣房時總想多賺取些利潤，造成了房子無法賣出，只剩下紙面財富。

與之相對的，越是掛牌價格明顯低於當時市場價的房子，成交週期也就越短，畢竟拿到錢才算真正盈利，也就是我們常說的落袋為安。

當然這只是舉了一個稍極端些的例子，想要更快的賣出二手房就需要很多賣點，如地段交通，週期的把握，凸顯優質賣點，製造風水噱頭等等。

......

對於房產這種總價高昂的商品來說，只要價格平穩，供需平衡，那麼成交週期就會越來越長，這單不光基於二手房，對於新房也是如此。

小結

未來很多地區的二手房成交週期都會變長，如果沒有低於市場價掛牌的決心，就要有拉長掛牌時間的準備，也許後來下定決心也錯過了最佳賣房時機。

屬狗的水瓶座

買房子之後，房子價格是漲是跌，是增值、保值還是貶值？賣房子時怎麼變難了呢？

主要原因還在於：買房時樓市大環境處於上升期，賣房子時變成了平穩或震盪期了，這個節奏是很難把控的，業內專家也不敢輕易預測樓市和具體房價變化，何況非專業人士了。

1、面上分析：買房的時機（政策利好利空力度，經濟增長環境），買房的城市（城市化率發展，新城還是老城，一線二線城市？）。

2、具體分析：還要看地段（交通、醫院、學校、商業），房屋用途（商業、辦公、住宅），房齡（新房、次新房、老齡房）。

3、說實在話，買方要以自己的“目的”為出發點，一般大眾買方者，都有一兩個核心目的，是居住、是投資、還是上學、養老？往往主抓一兩個目的就行了，不能保證面面俱到，除非不差錢。

4、再具體點，看家庭結構，家庭人口增長型家庭、且剛需的買房用途，首先要結合自己的“購買力”，同時兼顧“增值”即可，必竟房子遲早是要換的。

家庭人口減少型家庭一般兼顧的就不會那麼多，生活工作方便，或者乾脆老年型家庭首選生活就醫方便。

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北京二手房交易專家

這個問題的原因是多方面的，但是最大的原因是看誰來賣房子。不管多好的房子，現在的房地產形勢，只要到了你個人手裡就算二手房，二手房現在不是像以前那麼吃香了，跌價是大概率事件。

開發商的一手房，養了一幫子炒作團隊，這些人具有非凡的宣傳能力，死人能說活了，好人能說傻了，明明是荒郊野外的野盤，非要說成是山間御墅，房子到了你個人手裡，你個人往外賣就沒有這麼大本事了。

另外一種因素是現在的房子已經過剩，房子沒有以前那麼搶手了，炒房已經不賺錢了，市場需求逐漸萎縮，二手房難以出手。

董青島供稿。

京漂追夢人

高價買入，然後沒其他人接手自然價格往下掉。價格一掉投資客也不敢上。一般出現在郊區或者3.4線城市。

樓盤有新一手房賣的時候，需求自然會擁向一手房。同小區二手房的價格會低於一手的價格，但也不會跌得很誇張(上面高價買入除外)。只要房子朝向戶型沒問題，等該樓盤賣完一手，自然就會有人考慮二手樓了。所以耐心等一等

一手與二手各有各的好，

一手：房子新，稅費少，但收樓時間長，起碼1年，出證時間慢。一手也有可能發生小概率的爛尾。

二手：被人住過，稅費高，但馬上就可以收樓，出租或者自住，稅費當然可以找比較少的二手房。

硬核的阿瓜

房地產開發主要分為：一級市場－土地交易市場；二級市場－一手房地產開發市場；三級市場－二手房產租售交易市場。

一級市場主體為政府，二級市場主體為開發商，三級市場主體為個人。而平常買房接觸最多的就是二級市場和三級市場，通俗點說就是一手房交易和二手房交易。而樓主的問題主要也是二級市場和三級市場的對比產生的差別。

在一定的時間內，為什麼房子到了三級市（個人手裡）再出售價格就低了呢？

房子不是古董，也不會像古董一樣時間越長越值錢的，它符合

1. 新舊房子的差別。二級市場開發商開發的一手房對比三級市場個人的二手房來說，一手房全新還沒有住過，什麼都是新的。二級市場個人房源屬於二手房，有人住過了，即使是那種全新沒有住過的，也是經過了二級交易的，在一定的程度上等同於新房但是卻不能完全等同於新房。新的總比二手的價格要高嘛。
2. 土地年限的差別。雖然說現在房子的產權是永久的，而且房產證也換成了不動產證，但是土地還是有年限的。從開發商開拿地，到建設，再到銷售，最後交房。往往都要幾年的時間才能完成，所以等到購房者拿到房子，再到想個人出售時就已經過去了幾年的時間，無形之中就比一手房低了一點價值了。
3. 稅費的差別。沒有什麼特殊原因的話，一手房的稅費一般都是契稅和維修基金這兩個主要的費用。而二手房的稅費往往會比一手房的稅費更高，特別是那種還沒有滿兩年就想出售的那種，所產生的稅費特別高。
4. 目標的差別。開發商是商人追求的是利益，目的更是追求更大的利潤；而個人出售時，雖然盈利很重要，但是更多時候還是考慮轉手為前提，畢竟價格太高的話，轉手也會很難轉手的。
5. 對未來市場的消費。開發商在一定程度上對開發樓盤的未來消費了，比如購房者去售樓部看房時，經常聽到銷售說，這裡有什麼政府規劃，那裡有什麼地鐵準備開通等等這些都是開發商對未來的房價預支的銷售手段。

所以說等到你拿到房子以後再想出售時，短時間內房子的價值在一定程度上下降了，也就說你出售時價格比一手房的會低一點，這種現象也只會在短時間內存在。

既然房子的價格都比以前一手的低了，為什麼還要難出售呢？

業主出售房子的時候都已經把價格放得比新房的還要低了，卻還是賣不出去，到底是什麼原因造成的。

1. 集團與個人。二級市場是開發商，是一間企業公司，是一個集團，有自己的銷售團隊，每個月還有樓盤的營銷費用，而三級市場是二手房交易市場，其主體通常是個人，個人的力量如何與集團的對比，所以個人轉手才會感覺轉手難的。
2. 對購房者消耗。開發商賣房營銷的時候，對樓盤的周邊和樓盤覆蓋的範圍都做了大量的宣傳廣告，在一定程度上消耗了很多的購房者，預支了未來的購房市場。而個人轉手時，周圍的購房者就已經被開發商轉化了很多，只能等待其他的購房者來補充，所以才會出現轉手難的現象。
3. 購房者的主觀思想。因為每個購房者的思想都是不一樣的，我們也不能強求他。對於有些購房者來說，寧願買遠一點的新房，也不願意選擇二手房，所以客戶的來源又少了一部分，客戶少，業主轉手的概率就小，所以也會感覺轉手難。
4. 銀行評估。一般開發商都是跟銀行合作的，所開發的樓盤也是跟銀行有合作的，所以他們所辦理的房貸時的銀行評估價是沒有問題的，但是當房子轉為三級市場時，交易主體變成了個人，那麼銀行對於房子的評估會從更多的方面去參考，有些還會出現銀行對與房子的評估價比原來購買的價格還要低，所以這個因素也會造成個人轉手出售難的一個原因。

所以說不要看開發商賣一手房賣得那麼火爆，自己轉手間二手房卻那麼難，畢竟別人開發商賣房子是專業，個人還是業餘的，你一個業餘的幹掉一個專業的開發商，那開發商也不用做了。

個人轉手房產時，如何做會讓自己的轉手成功機會更大？

出售房子時，不是說放盤就可以了，如果想讓自己的房子轉手更快那該如何做？

1. 瞭解自身的房子。在自己轉身為一個銷售時，就要從銷售的角度來看看，首先了解自身房子的情況，比如房子會產生的稅費；房子有按揭的，要怎麼還按揭；房子的所有產權人是否同意一致出售等問題。
2. 瞭解房子的周邊配套和發展。 房子周邊有什麼配套，有什麼交通工具，未來附近還有其他什麼的規劃，瞭解清楚了，自己對外輸出時才能讓別人瞭解，可以說是自己瞭解清楚是為了讓別人瞭解清楚。
3. 對於房子的最真定價。不是說放低價格就可以了，還要清楚知道，到底要低多少。瞭解現在小區額銷售行情，自己這個戶型現在放什麼價格，銀行和房管局對於小區和同戶型的評估價大概什麼多少，只有清楚知道這些價格才能給自己的房子定出最真的價格。
4. 多渠道放盤。隨著城市的發展，三級市場（二手房市場）越來越成熟，可放盤的渠道也越來越多。如果自己不嫌麻煩又想盡快轉手的話，可以多渠道放盤，比如問問有沒有親朋好友想要購買的；網絡58同城安居客放盤；線下多間房產中介放盤。

相信你如果都把這些功夫都做足了，可能不能馬上轉手成功，但是轉手出售的概率肯定會比以前的高。

無論是房子升值空間或是購房者群體，開發商都是對其的未來預支了一部分，所以會對於那些短時間內想轉手的業主有一定的影響，出現了業主即使把房子降了一定幅度的價格也依然難以出手，成交困難。

佛山房產樓市資訊

你好，我是婷婷，這個問題我來回答

這個情況不是絕對的，新房到手就貶值，主要存在於旅居房產或者三四線的鄉鎮房產，如果是一二線城市，有地鐵，學校，cbd成熟地段的房子，新房價格都是有升值潛力的，所以買房子還是有好多坑的，一定要多研究一下地段和配套，謝謝

青島房產婷瞭解

因為房價的始作俑者是炒房客。開發商只是趁火打劫而已。跟著沾光。二手房尤其舊房子，一套三十多萬的房子，在我家鄉三線城市。能被中介和銀行信貸評估的炒到一百萬冒頭。可怕不?但是要是房子在你手裡你想賣個好價錢只能碰運氣。

關鍵字: 讓夢發生 二手 房子