新京報快訊（記者 張建）3月16日，國家統計局披露了2020年1月-2月份全國房地產開發投資和銷售情況。今年前兩個月，全國房地產開發投資共計10115億元，同比下降16.3%；與此同時，全國商品房銷售額8203億元，下降35.9%。
業界分析人士表示，大量的工地復工，預計房地產市場的平穩運行在3月份依然可期。
全國房地產開發投資降16%至約1萬億
統計顯示，今年前兩個月，全國房地產開發投資共計約1.0萬億元，同比下降16.3%；住宅投資7318億元，下降16.0%。
其中，東部地區房地產開發投資6308億元，同比下降12.5%；中部地區投資1731億元，下降25.9%；西部地區投資1953億元，下降18.6%；東北地區投資123億元，下降16.1%。
對此，58安居客房產研究院分院院長張波表示，從統計局公佈的數據來看，全國房地產開發投資可謂是“斷崖式” 下降，可以說疫情對開發投資的影響非常明顯，但隨著復工復產生活的節奏正逐步恢復正軌，預期房地產開發投資在二季度會逐步迴歸正常。
新開工面積跌五成 房企拿地面積、金額雙降
在施工建設方面，2020年前2月，房地產開發企業房屋施工面積約69.4億平方米，同比增長2.9%；住宅施工面積約48.8億平方米，增長4.6%；房屋新開工面積1.0億平方米，下降44.9%；房屋竣工面積9636萬平方米，下降22.9%。
土地方面，房地產開發企業土地購置面積1092萬平方米，同比下降29.3%；土地成交價款440億元，下降36.2%。
在張波看來，1月-2月整體開工受到季節性因素和疫情影響，在3月中下旬已經開始出現轉折，大量的工地復工將拉動施工情況在3月份逐步恢復到正常水平。同時，從土地成交數據可以看出房企出於避險意識，在三四線及以下城市則表現得更為謹慎，也導致整體土地成交量減。
商品房銷售面積跌近四成 業內稱3月有望企穩回升
統計還顯示，2020年前2月商品房銷售面積共計8475萬平方米，同比下跌近四成；商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售面積下降39.2%、銷售額下降34.7%。值得注意的是，2月末，商品房待售面積53004萬平方米，比2019年末增加3184萬平方米。
此外，2020年前兩月，房地產開發企業到位資金20210億元，同比下降17.5%。其中，利用外資僅12億元，降幅達到77.2%；國內貸款4547億元，下降8.6%；定金及預收款5603億元，下降23.9%；個人按揭貸款3030億元，下降12.4%。
中原地產首席分析師張大偉認為，以上一些數據顯示出了房地產行業在疫情下的停擺，對於房地產企業來說，最大的問題還是資金壓力，特別是到期債務問題，一旦銷售不能快速恢復，房企到3月份將面臨普遍性的資金壓力，所以市場更關注3月-4月的疫情逐漸平穩後的表現。
而在張波等業內人士看來，預計房地產市場的平穩運行在3月份依然可期，房地產市場的成交價格漲幅回落現象或會持續，但成交量有望後續較快回升。
新京報記者 張建
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