高房價一直都是我國樓市的一個“特徵”，因為房產需求的長期增加，我國各大城市的房價水平整體上都是在抬升的，尤其是在經歷了2016年之後的爆發週期後，很多城市的房價都出現了翻倍上漲。尤其是像北京、上海這類的一線城市，房價高得讓人難以想象，就像是北京西城區和東城區的房價，甚至都超過了10萬一平，而上海、深圳這些地方的房價也都是五六萬甚至是七八萬一平。
一線城市已然如此，二線城市的房價同樣也讓人高不可攀，尤其是像南京、蘇州、重慶這類熱門二線城市，二三萬的房價早已司空見慣，四五萬的房價比比皆是。但是反觀這些城市居民的收入，在這樣的房價面前還是有心無力的。
不僅如此，三四線城市也是一樣，因為近些年棚改的催化，三四線城市的房產需求一直在增加，這直接導致了其房價的高漲，現在很大一部分三線城市的房價早已“破萬”，即便是人口持續流出的四線城市，房價也有七八千，這同樣也讓剛需難以承受。
也就是在這樣的背景下，近幾年我國的房價依舊沒有停止上漲，即便從2019年開始我國一直在落實各種穩定房價的政策，但就在房價漲幅受到強制性抑制的同時，小幅上漲的趨勢依舊沒有消失，甚至包括蘇州、西安在內的熱點城市還出現了較大幅度的上漲。
顯然，要想抑制住房價多年的上漲勢頭絕非易事，但這也是一件必須要做的事情，畢竟現在很多城市的房價已經脫離實際，給當地居民帶來了很大的生活壓力，要是任由其漲下去的話，樓市中的泡沫也會變得越來越大。因此，自從確定了“穩定房價”的主體目標之後，我國一直在極力抑制房價上漲的勢頭。
終於，在今年的3月份，我國多個城市的房價迎來了下跌!
根據中國房地產協會主辦的全國房價行情數據顯示，3月份我國多個城市的房價出現了下跌，而且一些城市房價的跌幅還比較高。首先最具有房價下跌象徵意義的就是北上廣深3月份的二手房價出現了集體下跌。其中，上海下跌5.85%位居四大一線城市跌幅榜首位，相當於每平米下跌了3401元;深圳環比下跌1.21%，每平下跌879元;還有就是北京下跌2.85%，廣州下跌3.63%，這樣的環比跌幅還是比較大的。
而在跌幅方面，3月份二手房均價最大的跌幅來自廣元，高達14.36%。作為一個小城市，其3月份房價的平均水平為6262元，這樣的跌幅使其當月均價降低了約1050元。
除此以外，包括中衛、丹東、雅安等城市的二手房均價跌幅均超過了8%。而在70個大中城市中，丹東跌幅居首，達到8.6%。還有就是福州、廈門等城市也位居跌幅榜前列，每平米房價下跌超過千元。
當然，有房價下跌的城市，同樣也有房價上漲的城市。同樣從環比漲幅方面來看，三月份有14個城市的二手房均價環比上漲超過了10%;其中，襄陽和伊春兩個城市的漲幅甚至超過了20%;銅川、贛州、黑河等3城市上漲超15%;煙臺、常德、南京等11個熱門城市漲幅超過5%。而杭州成為了三月份全國房價上漲最快的城市，環比漲幅一度達到了11.53%，相當於每平漲了3265元。只不要從整體上來看三月份全國房價的整體變化趨勢的話，還是下跌的趨勢更為明顯。
為什麼三月份的房價會出現下跌?
事實上，三月份房價的下跌也是大勢所趨，這主要可以從兩個方面分析：
一、短期影響
在2020年的一月份和二月份，因為受到疫情影響，全國幾乎所有房企的房產銷售業務都受到了衝擊，業務量暴跌比比皆是，甚至還有很多小房企都是“零成交”的。也正是因為如此，疫情期間很多房企紛紛面臨著巨大的資金週轉壓力，尤其是在面臨“還債潮”的時候，就連基本的經營都存在問題，要是不盡快加速房產銷售的話，都會有倒閉的風險。
也就是在這樣的背景下，包括恆大在內的房企紛紛開啟了降價促銷的模式，除了自主降價，還包括一些折扣、優惠等等，這都是為了刺激購房者出手買房。
二、長期趨勢
在“穩定調控”的背景下，其實現在我國的房價已經失去了大漲的趨勢，小幅度上漲雖然存在，但也會逐漸無力，畢竟樓市還存在一個“常態”：房產過剩。隨著我國勞動年齡人口的減少，未來我國買房的主力軍也會減少。
尤其是在“房住不炒”的持續落實下，炒房客逐漸退場，有買房需求的剛需也一直在被消耗，但是房子卻是在不斷增加的，其中包括開發商新建的房子，還有炒房客手裡釋放出來的二手房，這些房產資源明顯要多於樓市中的真實需求。久而久之，樓市的“買方市場”會逐漸形成，要想實現房產資源“去庫存”的話，降房價就是大勢所趨了。
那麼今年的房價還會一直這樣跌下去嗎?
從現在我國各大城市的房價變化趨勢上來看，疫情對樓市的影響並沒有消失，其“作用”反倒是在逐漸顯現的。那麼至少在接下來的兩個月時間裡，房企依舊會存在加速資金週轉需求的，而降房價也會成為一種“大趨勢”。
另一方面，在“穩定”的常態下，很多三四線城市的人口在持續流出，房子供大於求的矛盾日益加重，面對巨大的“去庫存”壓力，高房價是不能長期存在的，就像是上面說的，這是一個長期的趨勢。
而就在今年，疫情引發的樓市熱度下降可能會成為一個“燃點”，只要這個週期足夠長，那麼“憋不住”要降價的城市就有很大的可能會增加。因此，今年的房價可能就會在穩定的大環境下出現一定的下跌趨勢，尤其是三四線城市，可能會成為主力軍。
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