來源 | 市規劃和自然資源局、家在深圳網友、深圳買房計劃網友爆料
等了10年的萬科南苑新村舊改終於開拆了！
剛剛，@深圳買房計劃 收到網友最新爆料，南苑新村已開始動工拆遷。從拍攝視頻可見，已有樓棟被整體爆破。
△現場視頻：南苑新村拆遷動工
另據家在深圳網友 @深圳最帥 透露，“確實開始拆了，從友鄰國際公寓樓頂看得很清楚”。
△家在深圳網友 @深圳最帥 拍攝
△家在深圳網友@卡其色礦泉水 拍攝
南苑新村更新項目位於南山區南頭街道，桃園路與南山大道交匯處東南側，地鐵1號線桃園站D出口，緊臨深圳大學、南山醫院、南山文體中心、歡樂頌商圈等，地理位置優越。
@深圳買房計劃 獲得的一份《南山區南苑新村整體更新改造房屋（住宅物業）拆遷補償回遷安置協議書》顯示，位於西區一單位登記建築面積92.71平，重建後返還建築面積為123.30平，依此計算拆賠比為1:1.33。
萬科方面確認這一賠償比例屬實。
此外，萬科承諾的拆遷補償標準還包括——
1、每一套原有被拆遷房屋，甲方均無償贈送新建住宅的一個固定停車位，停車位的使用年限與回遷住宅房產使用年限相同，均為70年；
2、在業主需求65平左右戶型的住宅套數總數達到36整數倍數時，甲方應建設該類住宅戶型，並允許業主選擇一大套換兩小套；
3、租金補償標準為80元/平/月；
4、甲方承諾為乙方代繳36個月物業管理費。
南苑新村始建於1983年，共49棟樓，1310戶居民，總面積13萬㎡。
2010年4月，南苑新村與木頭龍、金鑽豪園、鶴塘小區、華泰小區、龍溪花園、海濤花園、橋東片區，共同被列入《2010年深圳市城市更新單元規劃制定計劃》第一批計劃，是深圳城市更新首批8箇舊住宅小區改造項目。
2019年7月，深圳市規土局南山管理局公佈了南苑新村城市更新單元專項規劃（草案），作為深圳早期公示立項的8箇舊住宅改造項目之一，此次公示標誌著該更新項目重啟。南苑新村更新項目由萬科主導 ，2019年7月萬科方面曾透露，南苑新村的簽約進度已經進入尾聲，整體簽約率超過95%。
根據專規草案，項目拆除用地面積為79449.5㎡，開發建設用地面積為55966.4㎡，計入容積率建築面積448965㎡，項目將採取TOD模式開發，計劃將居住，商業，辦公 和公共空間解決在600米之內的範圍。
△南苑新村舊改規劃效果圖
其中，住宅220175㎡（包括33026㎡保障房），商業33560㎡，辦公50000㎡，商務公寓140000㎡，配套設施5230㎡，地下商業建築面積51000㎡，停車位3450個。
根據規劃，該項目將由1棟60層寫字樓公寓、2棟30-40層公寓、9棟33-48層超高層住宅以及1所18班小學、1所9班幼兒園組成。
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