▲觀察成交數據 發現買房規律
PART 1
終於，2018年畫上了句點，最後一個月的數據也順利出街。
根據克而瑞數據統計，12月杭州十區商品房共成交15698套，環比上月上漲50.2%，成交均價為26,843元/㎡，環比上月下降5%。
其中住宅成交12419套，11月成交7638套，環比上漲62.6%。
從量價走勢圖來看，12月的成交量僅次於去年1月。但1月的行情有個特殊性，從中國慣用的農曆來看，其實去年1月的成交量，是前一年火熱行情的延續。
要知道，2017年的月成交量也是一度戳破過2萬套的！
所以，如果從農曆這個範疇來說，12月是18年春節後的成交量新高。
但這樣高的成交量還會持續麼？我看未必。
首先，
12月成交排名靠前的樓盤，多為低價剛需盤和網紅盤，成交量高不足為奇。前三的天都城、微風之城、尚海灣均為低單價樓盤。像翡翠城和武林郡，都是購房者關注已久的熱門樓盤。
其次，這些樓盤不少已經售罄。比如尚海灣、武林郡已經整盤售罄，悅見山、御江南的高層部分也已經去化。
低價房一邊是越來越少，一邊是越來越遠。
要靠著這一息餘溫，重回成交熱潮，怕是無望了。而春節後傳統的小陽春，怕是也沒那麼容易迴歸了。
因為，接下去要登場的主角，基本是高價地了。
而依據過往的搖號，這些項目的去化量，從目前來看，也只是一般。
2018年1-12月量價走勢圖
PART 2
在杭州十區住宅的成交上，成交最多的依舊是餘杭區，一共成交4126套。
這得益於包括未來科技城、星橋、東湖板塊的成交動力，僅這三個板塊就成交了1917套房源。
緊隨其後的依舊是蕭山區，成交量達3425套。
成交量最大的板塊，是傳說中的庫存重地，南部新城。尚海灣和臥城印象就貢獻了近千套的成交。
隨著南部新城樓盤逐個首開，之後的很長一段時間，我們會看到這個板塊的樓盤活躍在各個排行榜上，畢竟有137萬㎡的供應量。
從10月以來城東多個板塊的爆發，艮北、九堡、城東新城接連有新盤入市，12月份區域成交量依舊堅挺，接近2千套。
如果只看主城區住宅成交榜，就會發現有6個樓盤都是江乾區的，而且都在城東。
上城區和下城區依舊秉承了成交量少，但是單價高的特點。
杭州各區12月住宅（含別墅）成交套數、成交均價表
PART3
12月，杭州十區商品房成交量榜首的是天都城沁源公寓，一共成交681套，成交均價16207元/㎡。
天都城和海德公園，很顯然是12月的大熱門，能出現在榜首也是理所應當。
而且天都城接連兩次推盤，一共推出了770套房源，吸引了3896組家庭參與搖號，綜合中籤率19.7%。
這一批的天都城房源，雖然小戶型多，總價低，不過在戶型上並沒有特別的優勢，89㎡只能做兩房。
貼著天都城的星奕雲著，也在12月首開，精裝均價19700元/㎡，推出了480套房源，一共有2132組家庭搖號，中籤率22.5%。
不到2萬的星橋，儘管不是大熱板塊，但單價和總價放在哪兒，視線範圍內，這樣的樓盤賣一個少一個，去搖一搖總是沒錯的。
在12月的杭州十區商品房成交排行榜上，還是有4個“1”字頭的樓盤，除了歐美金融城是商業項目外，其他均為住宅。
杭州十區商品房成交量排行榜
杭州主城區商品房成交量排行榜
住宅方面，我們主要來盤點一下這些樓盤接下去的庫存，或是開盤情況。
尚海灣已經推出了剩餘全部房源，一個545套，不過並沒有傳說中的“萬人搖”出現，共登記兩千餘組。
悅見山高層已經清盤，之後還有266套疊墅。
微風之城過去兩個月領出了10張預售證，接下去的房源還將在今年陸續推出。
天城府·天著首開推出4幢高層，之後還有8幢高層待開。
中鐵逸都開盤當天，除了兩套399㎡的大戶型外，其他均已售出。
臥城印象一次性推出所有房源，目前還有66套可售。
御江南的高層已售罄，之後還有排屋部分待售。
上品首開2幢高層，之後還有14幢待推。
武林郡已清盤。
杭州十區住宅成交量排行榜
杭州主城區住宅成交量排行榜
杭州十區住宅成交金額排行榜
12月份，酒店式公寓成交量第一的是龍湖西溪天街，成交241套，成交均價39077元/㎡。
西溪天街去年一整年已經賣掉了1360套，是2018年賣出第二多的酒店式公寓，也難怪時不時會出現在每個月的排行榜中。
2018年成交最多的酒店式公寓，並沒有在上個月的榜單中出現，它是位於錢江世紀城的0紀元，共成交1864套，成交均價33491元/㎡。
有奧體的概念加持，137萬的套均價也相對親民，年度冠軍當之無愧。
在“限酒令”之後，去年5、6月酒店式公寓的成交量一度衝上過4千套，但之後馬上回落，連續6個月都只有1千多套的成交量。
除了供應量減少、市場行情搖擺外，和酒店式公寓價格的持續走高也有關係。
2017年的酒店式公寓成交均價為20165元/㎡，2018年的酒店式公寓成交均價則是28946元/㎡，漲幅達43.5%。
而同期住宅漲幅只有14.6%，沒有限價的酒店式公寓，原來才是這一輪行情中的贏家！
杭州十區酒店式公寓成交量排行榜
杭州主城區酒店式公寓成交量排行榜
數據說明：
截止時間：2018.12.1-12.31
統計範圍：杭州十區商品房（上城區、下城區、江乾區、拱墅區、濱江區、西湖區、蕭山區、餘杭區、富陽區、臨安區）
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