一切都在意料之中。
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原本今天，石榴叔就準備寫一篇學區房的文章。
因為最近一週，從中介反饋的消息，成交量強勢反彈，光是一個小區，9天成交8套。
然而就在這個節骨眼上，還有更勁爆的消息發佈。
今天下午，江蘇省教育廳召開“2020年江蘇省義務教育學校招生入學政策新聞通氣會”，對江蘇省2020年義務教育學校招生入學政策進行解讀。
紅頭文件一共8頁，還附有一份8頁的政策解讀，生怕有家長看不懂。
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作為課代表，就不說太多廢話了，先總結一下：
1、江蘇義務教育學校全面實行“公民同招”；
2、民辦校報名人數超計劃全部電腦派位；
3、“公民同招”不得早於5月1日。
從文件的措辭看得出，江蘇這次是下決心，全面落實教育部的精神。
接下來一個月，各地會出臺細則，但偏差不會太大，因為很多話在文件中已經說死了，沒有迴旋的餘地。
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下面是石榴叔，就文件內容做的一些解讀和延伸：
1、民辦擇校熱不是降溫，而是直接到了冰點。
民辦學校失去生源優勢之後，根本沒有辦法維繫“神話”，尤其在不允許分快慢班的情況下。
雖然不排除，學校會通過某些手段悄悄的特招優等生，但這個數量要比之前少很多，成不了氣候。
生源的不確定性（好學生的家長不敢去賭了），準確說，質量大幅下降，會讓現有教學模式阻力很大。
要知道，民辦初中之前的優勢，完全是靠掐尖積累生源不斷做大，這也就是中考均分高的根本原因——差生極少。
2、 民辦學校需要在審批地招生，不得跨區域搶生源。
說白了，民辦以後也有學區範圍了。
3、公辦保底是不可能的，否則公民同招沒有意義。
就是要把難題甩給家長，是求穩，還是搖骰子博一下。
4、公辦學校，特別是公辦初中將迎來春天。
大量優質生源會流入一線學校，但學校也會面臨精細化管理和教學的難題。
還有一個巨大隱患，就是生源爆掉，所以未來可能會對戶籍的要求更為嚴苛。
5、今天，已經看到很多中介在瘋狂轉發文件。
石榴叔判斷，未來兩個月，學區房一定會一波爆炒。來自家長們的恐慌，尤其是五年級的家長。
留給他們的時間真的不多了，因為很多一線學區要提前兩年落戶。
之後呢？恢復平靜。還是那句話，買得起的早就買了，買不起的還是買不起，這不是買個幾千塊的手機，而是幾百萬的房子。
學區房市場最近的強勢反彈主要是因為春節+疫情的影響，接近兩個月沒辦法正常交易，必須要釋放出來。
公民同招政策的落地和恐慌性交易，短期內會抬高成交價和房主的預期，但不可能引發一輪持續暴漲，因為有些好學區的房子，尤其雙學區，已經很貴很貴了。
潛力學區？不少所謂的潛力小學，都是中介的傑作。未來，搶手貨是初中一線學區的房子，這個觀點我始終沒有變過，要麼總價低，要麼雙學區+好的居住屬性。
6、最睡不著覺的，是學區差，成績又突出的孩子家長。
命運交給骰子了，特別是現在六年級的。
7、睡得最香的家長，孩子成績中游，已經買了一線初中學區房的家長。
哪怕房子不賺錢，至少孩子上學穩了。
幼小培訓機構可能會被迫轉型，未來一段時間，上門退費的家長不會少，但小升初衝刺班不會降溫，雞血家長還是會拼，可能會更拼。
結
公民同招，讓升學充滿著不確定性，未來考驗家長的，不僅僅是錢包，還有策略。
我身邊不少家長，都是求穩的主張，不想讓孩子冒哪怕一丁點的風險。
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