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你問的是2020年，LPR利率的調整週期是12個月，不論你選擇固定利率還是LPR，2020年的房貸利率不會再發生變化了。
今年社會普遍的融資成本會有所下降，關鍵是看你敢不敢貸款？增加家庭或者企業的負債率。
地產經濟觀察
2020年房貸利率會降息嗎，其實個人住房貸款利率是否會下浮或上浮，主要還是看市場經濟以及政策，如果在2020年整體市場資金充足那麼個人住房貸款利率自然也就會有所下浮，如果國內政策上扶持房地產的情況下個人住房貸款利率也是會有所下浮。就目前來看受此次新型冠狀病毒的影響，央行在疫情期間為了維護國內市場經濟與平衡，也是釋放出了大量的資金填充國內市場，雖說釋放的資金主要是為了，讓受疫情影響的中小企業降低中小企業的融資成本，在較短的時間內走出困境迴歸正軌。
很多人群感覺對於個人住貸款利率影響並不是很大，其實如果按照以往的固定的央行基準利率定價的情況下，下浮概率的確是比較低，不過在2019年10月8日的時候我國的定價機制發生了變化，新增量（新辦理）商業性個人住房貸款利率，以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準利率加點形成，加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，合同期限內加點數值固定不變，個人住房貸利率重定價週期為一年；簡單來說2020年我們廣大居民只要是辦理個人住房貸款，利率均是隨著LPR浮動利率加點形成，從新定價週期每年一次並非固定的利率。 
央行大量釋放資金雖說主要是為了中小企業的復甦，但是我們要只要在市場資金與銀行資金充足的時候，各銀行不缺少資金存款利率發生下浮，貸款利率自然也就會發生略微的變化下浮，那麼LPR利率也就會下浮，LPR利率目前是以18家銀行共同報價貸款利率，去掉一個最高值和一個最低值取平均值得出的，個人認為目前我國的發展方向以及金融體制來看，未來3-5年內LPR利率應該會一直保持地點位，在LPR利率走低的時候2020年個人住房貸款利率必然也是會發生略微的下浮（降幅達到多少無法預測還是看政策）。
對於存量個人住房貸款來說，相信廣大居民都收到了貸款發放銀行的信息，選擇個人住房貸款基準利率定價機制的選擇，轉換工作自2020年3月1日至2020年8月31日前完成，固定基準利率或浮動的LPR利率，選擇的固定利率也就是在還款期限內不會發生任何變化直至個人住房貸款結清保持固定的貸款利率，選擇LPR利率那麼也就是一年定價一次（可選每年1月1日從新定價或貸款發放日從新定價）。
個人住房貸款居民如何選擇，個人建議個人住房貸款利率如果低於4.8%以內的人群，剩餘還款期限較長不想承擔今後LPR增長的概率，選擇固定利率比較合適，剩餘還款期限較短5-10年內，或未來5-10年內計劃換房（出售該房產）這種情況下，建議選擇LPR浮動的定價機制，按目前政策來看應該會享受3-5年較低的個人住房貸款利率，可節省一部分利息支出；個人住房貸款利率高於5.39%以上的，個人建議還是選擇LPR浮動利率博取較低的利率比較合適，比較長期來看利率也並不是太低（如果認為今後LPR利率會隨著貨幣貶值率的增長，大幅上漲的那麼可以選擇固定利率）。 綜上：2020年受新型管狀病毒的影響，央行未來維護社會經濟平衡與穩健發展，也是釋放了大量大資金投入到市場當中，個人認為在2020年的個人住房貸款利率應該是會有所下浮。
福星卡匯
2月3日央行投放1.2萬億元，除了受疫情影響外，也是出於降低社會融資成本的考慮。逆回購中標利率下調有望引導LPR報價的下調，市場人士普遍預測，逆回購利率下調後，央行大概率會下調MLF利率。不過目前我國仍然堅持對樓市的調控政策，以保持樓市穩定為主，所以預計降息對樓市的影響會比較有限。
房產顧問幽幽
房貸利息由兩部分組成:“錨”利息和浮動利息。其中的錨利息不是傳統意義上船的錨⚓，是一種類比，它對銀行利息的調控和錨對船的調控作用是一樣的，目前國內的房貸利息的錨已經開始換了，今年3月1日，個人存量浮動利率貸款定價基準轉換為LPR的工作正式啟動,也就是說從3月1號以後的所有貸款利率正式向LRR利率轉變。
現在說房貸利率會不會降，要從兩個方向說起，1.之前已經簽署好的房貸合同，房貸利率的計算方式為基準利率4.9%乘以某個係數，這個係數可能大於1，也可能小於1，這種情況對應的房貸利率降不降，完全取決於基準利率降不降，從
長遠來看，基準利率是大概率要降的，但是具體什麼時候降，這個央媽說了算，或者說國家的長遠發展政策說了算。但是隨著今年的疫情的影響進一步滲透，加上國家前一段時間公佈的各種大基建的計劃，今年的降息是肯定的，但是房貸的基準利率4.9應該是不會變的，因為國家為了讓房貸利率的⚓錨轉向更加靈活的LPR，可能會在Lpr端放出比基準利率4.9更加優惠的政策來吸引更多購房者使用lpr利率為錨。總結起來一句話，市場利率會下降，但是國家為了推行更加靈活的房貸利率政策，長期房貸基準利率可能不會變。至於新簽訂的lpr利率貸款，目前裡面貸款利率應該是會國家調控下降的，到下降多少，下降到什麼程度，得看國家認為什麼時候房貸利率已經大範圍和基準貸款利率脫鉤了，未來中長期的發展這個誰也說不準，要看國家的發展，國家的政策，國內外形勢等而定。
中國人5572
2月3日央行投放1.2萬億元，除了受疫情影響外，也是出於降低社會融資成本的考慮。逆回購中標利率下調有望引導LPR報價的下調，市場人士普遍預測，逆回購利率下調後，央行大概率會下調MLF利率。
央行房貸利率新政實行後，房貸利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR,二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
所以LPR報價下調極有可能推動房貸利率下降。不過目前2月份LPR報價還未出，房貸利率是否會降還有待觀察。
松湖碧桂園天鑽
房貸利率漲跌事關購房者還款多寡，因此每一個購房者都很關注未來的房貸利率變化。老房貸實際上就是存量房貸的利率改革問題。
按照以前邏輯是房貸利率根據央行的基準利率變動而跟著變動，現在才用的是LPR加點的方式，而這一改革的宗旨就是房貸利率不會下行，保持原有房貸利率不變，、
一個是貫徹房住不炒，另一個是也需要保證銀行的利潤合理增長，現在銀行承擔著支持實體經濟重任，非常明顯就是通過LPR加點引導市場利率下行，銀行淨息差收窄如果房貸利率也跟著下行，銀行的利潤增加就會受到太大影響，這不利於金融業穩定，反而會因為利潤增長放緩，出現惜貸情緒，出現融資難，
最早的表態是房貸利率由參考基準利率變為參考LPR，但最後出來的貸款利率水平要保持基本穩定。2019年12月28日，央行發佈公告稱，為進一步深化LPR改革，商業銀行應自2020年3月1日起與存量貸款客戶正式切換存量浮動利率貸款定價基準，原則上存量貸款利率定價基準切換工作要在2020年8月31日前全部完成。
本次存量貸款改革也涉及到按揭貸款，轉換後的貸款利率水平由雙方協商確定，但是為貫徹落實房地產市場調控要求，存量商業性個人住房貸款在轉換時點的利率水平應保持不變。也就是說，存量商業住房貸款利率定價基準切換前後，個人的實際利息支出是不變的。
也就是說，按揭貸款只是一種利率方式的改變，並不會改變購房者的利率水平，也就不會改變還款數據，不排除部分特別優質的購房者，能夠拿到一定的優惠，但這個比例應該說很少。
由於CPI高位，央行降息概率很少，只能是通過一種金融市場的利益再分配，讓實體經濟得到一定的支持。
飛狐客
2020年，LPR利率的調整週期是12個月，不論你選擇固定利率還是LPR，2020年的房貸利率應該不會再發生變化了。
今年社會普遍的融資成本會有所下降，關鍵是看你敢不敢貸款？增加家庭或者企業的負債率。
這次的疫情讓更多人在購房方面可能會變得更加謹慎。 而且國家對於企業會放出大額的放貸政策幫助企業度過這次難過
小樓一夜幕春雨
2020年疫情出現後，各行各業受到衝擊，其中地產行業受到衝擊最大，恆大7.5折售房，很多人都在衡量這是不是坑。還有網友問，2020年房貸利率會降嗎？央行降息會不會影響剛需購房者？買首套房的來看看吧。
2月3日央行投放1.2萬億元，除了受疫情影響外，也是出於降低社會融資成本的考慮。逆回購中標利率下調有望引導LPR報價的下調，市場人士普遍預測，逆回購利率下調後，央行大概率會下調MLF利率。不過目前我國仍然堅持對樓市的調控政策，以保持樓市穩定為主，所以預計降息對樓市的影響會比較有限。
買首套房的人應該在2020年買房嗎？這是個偽命題，如果手裡的錢夠付首付了，自己的工作很穩定，沒有裁員風險，收入水平也不會隨市場波動，那就可以買一座離家近的房子了，畢竟該安定下來了。
逗比的薔薇
2月3日央行投放1.2萬億元，除了受疫情影響外，也是出於降低社會融資成本的考慮。逆回購中標利率下調有望引導LPR報價的下調，市場人士普遍預測，逆回購利率下調後，央行大概率會下調MLF利率。
央行房貸利率新政實行後，房貸利率將參照貸款市場報價利率(LPR)進行定價，首套房貸款利率不得低於相應期限LPR,二套房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點。
所以LPR報價下調極有可能推動房貸利率下降。不過目前2月份LPR報價還未出，房貸利率是否會降還有待觀察。
世達教育
關於房子問題，首先確定的是肯定會的。
1、疫情影響，提振經濟。受疫情衝擊，經濟受到很大的影響。房地產是21世紀初的支柱產業，因為房子多了，才能有商品到銀行抵押，然後央行才能拿著房子這個商品作為信用抵押開動印鈔機，向社會注入流動資金。目前對於流動性是極其需要的。
2、假如不降低貸款利率，房地產商是很難熬過這個冬天的。各地都在出臺政策，鼓勵買房。很多地放寬落戶條件，降低首付比例，降低房貸利率……
