房屋交易，中介需要的工作流程房產頭條網

孙俪出演的热播剧《安家》，一度成为中介行业的必追剧，作为一个从事房产经纪业务十余年的我而言，仿佛剧中的孙俪就是现实版的自己。根据我个人行业打磨十余年的经验之谈，下面来说说一个房子的交易，你的经纪人（中介）从头到尾需要做的基础工作流程。

每个人都梦想着拥有一套属于自己的房子，在这个城市里开启自己的一扇窗。

在中国人的观念里，有房才等于有了家的基本条件。那么总的来讲，购房总体有两种，一种是二手房，一种是一手新盘，今天就先讲讲二手房。

我们在二手房交易的时候呢，有一笔少不了，不可避免的费用——佣金（或者叫中介费），一般这个费用是房价2%，少则几万，多则十几万。很多人就会说，中介赚钱真轻松，就打几个电话，带看一下房子，签个合同就是几万十几万的入账了，实则不然，下面我用一张图表来展示一下

房源委托：一般房源委托有两种方式：一种是门店自然上访放盘（这种很少），一种是通过电话拨出搜集（我想几乎大部分都接到过此类电话），而这两者之间，后者居多，一个经济人每天需要拨出的电话量在50—200间不等。
房屋信息查询：通过产权证或者其它渠道搜集了解房屋具体信息，如产证面积，产权情况，是否按揭，余款还有多少等情况。
房源登记：录入经纪公司内部的房源登记系统，以便于查看，跟进。
钥匙委托：接受钥匙委托的，就背负着替其照看房屋的责任。以便于随时看房。
实勘：经纪人员会实地去查看房子，不止一次的看房子，搜集了解，房屋的朝向等各种信息，如几点钟太阳晒到什么位置。
商品信息展示：打印房源（如DM宣传单），网络上的展示。
房源维护：无数次的跟出售人的跟进，维护，协商。
购房资质检验：对接受方是否有购房资质的查验。
客源委托：接受购买方的委托，为其搜集，匹配合适房源。
资源匹配：根据每一个客户，不同的要求，匹配到最合适的房源。
带看：陪同，带领客户不止一次的实地看房（有的看房超过半年，一年）。
签署买卖合同：在带看顺利，通过沟通，买卖双方都同意的情况下，双方签订买卖合同。
缴纳定金：买方向出售方缴纳定金。以表明已定该房屋。
出具带款方案：如购买方需要贷款，才需要出具贷款方案。
房屋评估：由评估公司出具评估方案以决定首付，贷款数额。
贷款面签：买卖双方与银行的三方合同，
审核批贷：银行审查所提交资料。
欠费查询：出售方是否还有余款未结清等情况。
缴税预审：向税务提报缴税，在这之前，根据每个出售方，购入方情况不同，资料不同，税率不同。
缴税：缴纳房屋税费。
资金监管：如有需要，才做资金监管。
产权过户：出售方产权人将房屋产权过户到购入方名下。
领新产证：领取购入方的产权证。
监管解冻：如之前做了资金监管，才需要解冻。
审请抵押登记
办理抵押登记
领取已抵押的产证。
发放贷款：银行直接将面签通过时的贷款金额发放至出售方账户。
物业交割：水，电，气，物业费，等各种费用的结清，交接。
户口迁出：如出售方在房屋上有户口，则需要将户口迁出，购入方才能迁进户口。